2023年品牌服饰行业购物中心渠道分析报告
2023年品牌服饰行业购物中心渠道分析报告
2023年4月
目录
一、购物中心：品牌服饰发展的新兴渠道................. 错误!未定义书签。
1、品牌服饰：渠道的多元化正成为趋势............................... 错误!未定义书签。
2、购物中心一站式购物体验优势明显，逐渐成为服装的又一大新兴零售渠
道.......................................................................................................... 错误!未定义书签。
（1）购物中心的一站式购物体验顺应消费者多样化、方便化和娱乐化的消费需求，
中国女装品牌年轻人是消费主力........................................................................................ 错误!未定义书签。
（2）品牌服饰进入购物中心渠道优势明显........................................ 错误!未定义书签。
3、发达国家：购物中心早已成为主流零售业态 ................. 错误!未定义书签。
4、中国，购物中心未来发展前景广阔.................................... 错误!未定义书签。
（1）我国正处于购物中心的快速发展阶段........................................ 错误!未定义书签。
①发展历程 ............................................................................................ 错误!未定义书签。
②两大核心驱动力：顺应消费需求、商业地产的快速增长错误!未定义书签。
（2）较低基数及国际差距，铸就我国购物中心发展前景广阔... 错误!未定义书签。
①三线城市购物中心基数仍然较低 .............................................. 错误!未定义书签。
②与发达国家相比：我国人均购物中心面积、占零售比重均还很小错误!未定
义书签。
二、购物中心服装品类特征：占比有所下降、外资品牌主导、以女装、休闲时尚为主..................................................................... 错误!未定义书签。
1、服装是购物中心最主要业态构成，但店铺数量占比呈下降趋势错误!未定
义书签。
2、外资品牌占据主导地位 .......................................................... 错误!未定义书签。
3、购物中心服装品类构成分析 ................................................. 错误!未定义书签。
（1）从品类构成看，女装占比最大 ..................................................... 错误!未定义书签。
（2）从单品牌看：时尚休闲门店数量最多........................................ 错误!未定义书签。
三、我国品牌服饰将极大受益于二三线购物中心的发展错误!未定义书签。
1、购物中心正在挤占传统百货的市场份额........................... 错误!未定义书签。
2、选择购物中心还是百货，平效是关键............................... 错误!未定义书签。
3、二、三线城市租金低，品牌服饰进入购物中心较传统百货渠道具有成本
优势 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
四、在购物中心的发展过程中，平效高的品牌服饰受益最大错误!未定义书签。
1、购物中心增长空间测算：一线城市50%，二线城市97%，三线城市308%
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2、超过“平效”临界点，选择购物中心提升单店盈利水平错误!未定义书
签。
3、加价率高、产品周转快的品牌有望率先受益购物中心的发展，SKU具备
一定规模是基础............................................................................... 错误!未定义书签。
（1）加价率、产品周转是品牌服饰的生命线................................... 错误!未定义书签。
（2）产品SKU具备一定规模是基础 ................................................... 错误!未定义书签。
五、购物中心风险解析：结构性过剩和去服装化.... 错误!未定义书签。
1、购物中心面临结构性过剩、培育期较长风险 ................. 错误!未定义书签。
（1）一线城市购物中心面临过剩的风险 ............................................ 错误!未定义书签。
（2）二三线城市面临培育期较长的风险 ............................................ 错误!未定义书签。
2、辨析购物中心“去服装化” ................................................. 错误!未定义书签。
（1）万达去服装化：服装从购物中心收归百货 .............................. 错误!未定义书签。
（2）其它购物中心：金额下降趋势不明显........................................ 错误!未定义书签。
（3）服装盈利能力高于其他品类.......................................................... 错误!未定义书签。
六、美国、日本购物中心发展介绍.............................. 错误!未定义书签。
1、美国购物中心发展历程 .......................................................... 错误!未定义书签。
2、日本购物中心发展历程 .......................................................... 错误!未定义书签。
七、经典购物中心案例简况........................................... 错误!未定义书签。
1、万达广场：“订单地产”模式缔造商业传奇 ................. 错误!未定义书签。
2、华润万象城：“专业化”打造高端购物中心 ................. 错误!未定义书签。
3、沈阳卓展购物中心 ................................................................... 错误!未定义书签。
4、太古汇 .......................................................................................... 错误!未定义书签。
5、恒隆广场...................................................................................... 错误!未定义书签。
6、Mall of America ........................................................................... 错误!未定义书签。
一、购物中心：品牌服饰发展的新兴渠道
1、品牌服饰：渠道的多元化正成为趋势
早在2023 年，美国品牌服饰零售渠道已经呈现专卖店（大部分分布在购物中心）、百货店、商超店、服装折扣店、邮购与网购等多元化格局。到2023 年，这种多元化格局进一步强化，专卖店、百货店、商超店、折扣店占比基本都在20%左右，网购、邮购占比超过10%。
国内品牌服饰零售渠道结构较为单一，主要为百货、专卖店，占比分别约为45%（男装甚至超过60%）、35%。
由于消费者的多元化需求以及传统渠道的成本高企，国内品牌服饰零售渠道正面临变迁，以购物中心、奥特莱斯、网购为代表的新兴渠道占比正在不断提升，成为国内品牌服饰渠道发展的重要方向，行业的渠道发展呈现多元化趋势。
由于每一服装渠道具有其独特的固有特征，短时间内，不会出现某一渠道完全地取代另一渠道，品牌服饰零售渠道将在长时间内百花齐放。

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