深圳贷款购房的具体流程
深圳贷款购房的具体流程
1、核查企业基本情况
登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，核实企业是否依
法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，
了解开发商的基本情况很有必要。
2、核查项目基本情况
①登录深圳市房地产信息系统，点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中
查询证书情况，看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工
程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》预售项目、所售商品房的“房产证”现售项目。
②登录深圳市房地产信息系统，点击一手房源，了解该项目的地址、土地受让日期及
使用年限、建筑面积、套房信息等。
3、售楼部现场应公示材料
①一手房购房指引。
②营业执照和资质证书。
③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。
⑤建设用地使用权出让合同书。
⑥商品房买卖合同示范文本及附件。
⑦商品房项目总平面图和测绘报告。
⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。
⑨商品房销售控制表。
⑩业主临时管理规约。
⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。
⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。
4、了解政策法规和风险
①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金。
②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。
5、了解相关费用
①根据自身经济情况确定付款金额及方式。
②明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。
③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。
6、签订《买卖合同》
在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;
买房的流程⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
1、申请人或者配偶应当在深圳已办理了用于购买深圳区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款不含住房公积金组合贷款，且该贷款尚未结清;
2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在深圳连续按时足额缴存住房
公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;
3、申请人、共同申请人在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金规定的信用状况标准;
7、申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》下称《商转公贷款规定》的担保抵押或者质押;
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
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