2机电系统设计要求
2.1供热空调与通风
2.1.1空调采暖冷热源
1.冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综
合分析比选。
2.当自持型写字楼与万象城购物中心做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。
3.夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区应设置热源。夏热冬暖地区及温和地区项目一般不设置
热源。
4.制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负
担75%高峰负荷。
5.制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满足高峰及部分负荷要求。制冷
机配置需考虑加班空调运行要求。
6.设计需要考虑租户内区电脑房24小时空调需求。宜优先考虑预留租户电脑房24小时空
调散热系统，预留电脑房24小时空调散热量按照不小于15W/平米(使用面积）计算。
由于租户空调设备为后期自行安装，设备对水质要求较高，因此，24小时空调散热系统应设计为闭式系统。每组24小时空调散热系统冷却塔宜设置两台，每台按照75%计算容量选取，条件允许的情况下宜多预留一台冷却塔设备位置，为日后发展预留。寒冷及严寒地区需要考虑24小时空调冬季散热系统正常运行的防冻保护方案及措施。
7.一些设置大型数据机房的国际金融类大租户（通常租用多层写字楼或整栋租用做为区域
总部）对数据机房空调系统备用性要求很高，在设计阶段如明确有此类目标客户的项目，需要结合具体情况，另行考虑相应数据机房空调备用系统的预留。
8.制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足《公共建筑节能设计标哈尔滨供暖时间
准》之要求。
9.电制冷机冷媒应采用环保型冷媒，如R134a及R123。
10.执行分时电价的城市，应就应用蓄冷系统的投资回报进行经济比较，回收期少于5年的
蓄冷系统可考虑采用。蓄冷系统回报期计算，应考虑该系统增加的土建成本及增加的占地商业价值。
11.制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。
12.空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系
统的补水总硬度大于6mmol/L时应进行软化处理。
13.每台制冷机冷却水进出水管道宜设置冷凝器自动在线清洗装置，冷却水系统过滤器孔径
不大于1.5mm，有效通过过滤面积大于连接管道截面积3倍。
14.冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短
路现象发生。
15.冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球
温度提高1℃计算。
16.冷却塔应选用低噪声产品，集水盘有效容积应满足：
(1)湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的1.5%考虑；
(2)停泵时靠重力流入的管道水容量。
17.冷却水补水需设置不小于2小时高峰负荷储水量，冷却水补水储存宜结合消防水池设
置。
18.夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。
19.冷却塔进出水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管
应加设调节用蝶阀，阀门设置见图2.1.1.1。多台冷却塔积水盘应设置平衡管联通。
20.有冻结危险的地区，冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型
材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。
21.冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施。
22.冷却塔应配置双速或变频风机。
23.冷却塔补水总管上应设置水流量计量装置。项目当地市政部门要求进行排水计量的项
目，需在排污管道上加设水表。
24.空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。
图
2.1.1.1 冷却塔阀门设置示意图
2.1.2采暖系统
1.严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间等需要防冻及采暖
的房间应设置热水集中采暖。
2.严寒、寒冷地区的地下停车库宜设置散热器防冻采暖或采用管道保温及电伴热方式进行
防冻保护。由于地下停车库面积较大，需要结合当地热力公司的收费方式，决定是否采用市政热源进行散热器采暖。
3.办公外区采用散热器方式采暖的项目，应设置自力式温度控制阀。
4.散热器采暖与空调水系统应分别设置独立环路。散热器采暖系统供回水温差应不小于
15℃（热泵系统除外），供水温度宜≤95℃但应尽可能提高。
5.寒冷、严寒及夏热冬冷地区项目宜在入口大堂设置地板辐射采暖或沿幕墙边设置低位热
风采暖。
6.冬季室外温度低于-5℃的小时数大于500小时的地区，宜在地库车道出入口处设置热风
幕，并应在车道入口应设置快速升降门阻挡冷风侵入。各北方主要城市室外温度小于-5
℃的小时数统计见表2.1.2。
附表2.1.2 主要北方城市冬季室外温度小于-5℃的小时数表表
城市哈尔滨沈阳长春大连北京天津济南郑州青岛（莒县）西安太原兰州
小时数2812 17352553 711 588 545 201 83 314 78 767 777 注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。
2.1.3空调水系统
1.当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过0.05MPa）时，可考虑分区域二次泵变流量
系统。
2.采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全
开时阻力降不应大于0.02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。
3.为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置。按照计量收
取空调费的项目或当地有分租户计量要求的项目，应设计分租户能量计量收费系统。
4.采用换热器加热或冷却的空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。
5.空调冷、热水管道各并联环路应进行水力平衡，各并联环路不平衡率大于15%时，应设置
可调节流量及测量数据的静态平衡阀。
6.各空调冷热水系统工作压力不宜高于1.6MPa。对超过250米的超高层项目，如经过经济
分析比较，确定水系统承压高于1.6MPa的项目，主空调水管路宜考虑适当的冗余设计，
增加使用可靠性。
7.空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子
大、吸水率低、密度小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温
度高于介质温度的绝热材料。
8.冷却水供回水主管应设置温度旁通管道及阀门，便于制冷机在室外低温时运行。
9.空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀
门。建议在主立管顶部设置空调供回水连通管及电动阀（接入BA进行开关控制），便于
空调水系统在写字楼上班前进行管道预冷及预热。
10.采用风机盘管加新风的系统宜在每个楼层或每个租户入口处设置电动开关阀（接入BA进
行开关控制），以便于物业进行加班空调管理。具体设置方式宜征询物业意见综合确定。11.严寒及寒冷地区的非采用散热器采暖的项目，需要考虑办公区内管道防冻保护措施。宜
每隔三层在西北侧天花上距窗1米处设置温度传感器，传感器报警信号应接入BA系统。
(1)采用风机盘管系统的项目，当低温报警时，可采用强制开启供热水泵的方式进行防冻
循环并由BA控制开启对应楼层的新风机，强制进行新风供热，以防止管道及盘管冻；
(2)采用VAV加热水盘管的项目，当低温报警时，可由BA控制开启热水盘管电磁阀，强
制进行水循环，同时开启相关楼层空调机组风机供热，以防止管道及盘管冻裂； 2.1.4办公楼空调通风系统
1.根据项目特点及定位合理确定空调风系统形式。空调风系统应体现可靠性、舒适性、易
维护性、便于控制性及灵活性。当项目定位高端，目标租户为世界500强的跨国公司，可采用变风量系统；一般项目宜采用传统的风机盘管加新风系统。
2.为防止室外空气侵入，保证办公室内洁净度和室内空调环境，设计应考虑在办公区室内
维持5Pa至10Pa的正压。
3.在适合设置空气热回收装置的项目，经经济技术分析如技术可靠、设计合理且投资回收
期不超过5年，可采用空气热回收系统。
4.空气热回收装置的选择，应根据处理风量、新风中显热和潜热能耗的构成等因素确定。
严寒及寒冷地区排风热回收系统宜采用显热回收装置、夏热冬冷及夏热冬暖地区排风热回收系统宜采用全热回收装置。
5.如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初效过滤器。
6.冬季室外空气空调计算含湿量低于2.5g/Kg地区的办公类项目宜考虑设置加湿系统，冬
季室外空气空调计算含湿量低于2.0g/Kg地区的办公类项目应设置加湿系统。
7.采用VAV系统的项目，空气处理机组内应设置空气净化装置。
8.采用VAV系统的项目，楼层新风支管道上应设置定风量阀门，以便于恒定各层新风量，
保证新风供应。
9.空气处理机组表冷器面风速不宜超过2.5m/s。
10.冬季室外低于零度时仍运作的集中空调系统空调机组及新风机的热水空气加热器，应采
取防冻保护措施。
11.严寒地区空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。
12.办公区域室内空气中含尘量应小于或等于0.15mg／m3。
13.选配空气过滤器时，应符合下列要求：
(1)粗效过滤器的初阻力小于等于50Pa，终阻力小于等于100Pa；
(2)中效过滤器的初阻力小于等于80Pa，终阻力小于等于160Pa；
14.所有空调通风管道竖井不可采用土建风管井。
15.空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。
16.设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路。排
风百叶风速不高于4m/s，新风百叶面风速不高于3m/s（百叶遮挡率按照50%考虑）。
17.租户区域的噪声标准：一般应不大于NC35。
18.空调风管建议采用镀锌钢板，不建议采用复合风管。
19.写字楼公用卫生间应设置集中排风系统进行排风。
2.1.5后勤区域空调通风系统
1.管理办公用房宜设置风机盘管加新风系统。有24小时值班需要的后勤办公房间宜设置分
体空调或VRV多联空调系统。
2.电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置分体空调。
3.贴临租户区域及公共区域的有较大运行噪声的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。
4.夏热冬冷及夏热冬暖地区项目的变配电房应设置空调降温设施。空调设备应设置于变配
电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。
5.采用开式制冷机的制冷机房应设置空调降温设备。
6.垃圾房及隔油池房排风需经过活性炭处理后方可排出室外。
7.写字楼内如设有餐厅，餐饮厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道。需在设
计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置。排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油烟外溢。
8.各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设置，不可合用。
9.厨房补风温度夏季宜不高于28℃，冬季宜不低于14℃。需结合当地冬季及夏季通风设计
温度考虑是否需要进行补风预处理。
10.餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的80%至90%，具体取值按照餐饮区域
整体风量平衡确定。
11.厨房排油烟管道应采用不锈钢板制作。
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