济南市住宅市场调研报告
济南市住宅市场调研报告
一、济南市宏观经济分析
1、宏观经济环境
2003年，济南市国内生产总值达到1367.8亿元，比上年增长14.5％，全市地方财政收入完成264.2亿元， 2003年住房销售额55.5亿元，比上年增长44.2％，其中个人购买52.5亿元。全年固定资产投资完成额504.9亿元，济南的人均GDP已接近3000美元，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为11013元，居全国第6位。
  2、济南经济结构
1）国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构
济南作为山东的省会城市，积聚了大量的大型国有企业，比如鲁能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等，大型国有企业是济南经济的主体，骨干和脊梁，以这些企业为龙头，带动了一大批中小企业的发展，2003年,全市个体工商户增加到13.3万户，私营企业累计达到23000户，形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。
2）济南经济结构调整—重点发展现代服务业
2003年，济南市经济发展速度明显加快，经济总量不断提高。第一产业增加值105亿元，增长5%；第二产业增加值599.6亿元，增长18%；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0%。为强化和发展济南区域中心城市的地位，济南在发展三大支柱性的工业产业链的同时促进第三产业的发展。根据济南政府决议，第三产业的发展重点明确在现代服务业之上，特别是鼓励民企投资现代服务业，重点发展现代物流、旅游、信息咨询、会展以及教育培训、文化、媒体、科研等现代济南高校服务业。2004年力争现代服务业增加值占全市的比重提高到30％以上。
3）济南向区域中心城市转变
目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。在2003广东社科院的中国城市竞争力评估中，济南的城
市竞争力指数全国排名12名，成为中国经济版图中的重要城市。
二、济南市人文环境分析
1、包容并兼的文化特
济南文化是鲁文化和齐文化的结合，济南人有鲁文化的内敛而不张扬，喜欢轻松而悠闲，朴实大方，同时还有部分齐文化的开放和重商成分，能接受新东西。
济南的文化的时空复合性决定了文化的复杂性，文化的复杂性决定了人们的价值取向和消费观念，使济南这个庞大而又看似无序的城市既古老、又现代，既传统、又开放，既富裕、又贫穷，是一个有众多阶层组合的城市。
2、多层次的价值取向
文化决定了价值取向，作为一个文化多元性的城市，其价值取向也表现为多层次，具体体现为以下四种价值观，即：官本位、学本位、商本位和家本位。
✧官本位思想。
济南几乎集中了所有全省性的政府、机关和事业单位及中央各大部门驻山东总部集中地，连企业也带有浓厚的官方彩（如重汽、轻骑、济钢），这使得济南很多人以做官为荣，这部分人有权、有钱，敢消费，消费水平也高，并有一定的比例。
✧学本位思想。
济南高校数目排在全国前几位，文化竞争力全国排名第8，所以济南不乏有学问的人，教授、工程师、学者数目不少，所以，在目前官本位思想趋于淡化的情况下，这个体也越来越大，他们的思想超前，容易接受新事物，消费水平较高，但还需要在市场中体现自己知识的价值。
✧商本位。
从商的人在济南不占少数，主流是省内外的个体商、民营企业，甚至还有少部分外国企业，这部分人是未来济南市场经济发展带动力量，和市场完全接轨，以财富积累和再生产为目标，消费理性化。
✧家本位。
这部分人在济南占有比例最高，即是平民家庭，包括济南本地人和外地在济南的企事业单位的员工，他们以家为中心，以下一代为中心，经济收入和消费水平不高。
3、济南人对城市又爱又恨
对济南非常热爱，但对济南落后的城市面貌和脏乱差的城市环境非常痛恨，非常希望济南的城市面貌能快速改变，展现济南现代化大都市的魅力。对于一些能够展现济南新形象，表现济南新时代特征的建筑，济南人抱以热切的希望。
三、济南市住房消费观念
济南的消费体受传统思想影响较大，喜欢实实在在的东西，消费心理及消费行为相对保守，呈内敛方式；2000年以后，随着广告及各种推广概念的引导，其接受新事物的能力有一定的进步。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。