关于《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》 的补充说明系列(一)
《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》（沪住建规范[2020]3号）（以下简称《实施办法》）自发布以来，受到业内广泛关注，为更好地帮助企业理解条文，近日，对企业普遍反映的疑问进行了梳理，现作出如下说明：
1、特殊类装修工程中涉及使用功能调整有没有具体的定义？哪些项目需要市、区政府书面认定？
答：使用功能调整参照《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）2010版》中“各类建设用地适建范围表”的表述（见附件），根据土地用途和房屋性质，分类管理操作：
（1）对于“√”可以实施装修功能调整；
沪上知名的装修机构（2）对于“○”以规划管理部门认定意见为准；
（3）对于“X”原则上应当完成土地使用性质变更手续后，方可实施使用功能调整；暂无法完成土地性质变更，且确有必要实施的项目（如用于产业资源转型、公共服务配套等用途），按照分级管理原则，市管项目由市政府或市政府派出机构或区政府出具书面认定意见，区管项目由区政府出具书面认定意见后，可以按照特殊类装修工程实施。
国家或者本市行业主管部门对于适建范围另有规定的，从其规定。
2、建设单位如何能准确判别一般类或者特殊类装修工程？
答：建设单位应当会同设计单位按照《实施办法》的分类进行判别，并由设计单位在审批管理系统上传的设计图纸总说明中，予以明确一般类或者特殊类装修工程。
3、适用范围中提到的建筑面积300平方米指的是产证面积、租赁合同面积还是实际装修面积？
答：是指产证面积，如装修工程为整幢建筑，则指整幢的产证面积；如装修工程只涉及建筑内个别楼层或者楼层局部，则指包含该装修工程的最小单元产证面积。如产证未对装修工程所属坐落进行分割和登记的，可以建设行政管理部门认定的实际装修面积为准。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。