调频一商场资料
一、调频一商场简介：
调频壹广场（Channel 1）地处长寿路和陕西北路交界，总共六层，建筑面积约5万平方米。由美国黑石集团（The Blackstone Group）在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。现任盈石资产管理有限公司总裁的司徒文聪先生之前让新天地门庭若市，又让正大广场成功走出困境。沪上知名的装修机构
调频壹广场（Channel 1）从2009年5月1日起试营业。
商场的室内设计是由2008英国女王企业设计奖得主贝诺（Benoy）设计公司完成的。商场的营业时间是从早10点到晚上11点。比绝大多数商场要晚1个小时。
已经入驻调频壹广场（Channel 1）的时装品牌有：Zara、Bershka（Zara的妹品牌。首次登陆上海）、H&M、Uniqlo、Bestseller集团（Jack&Jones、Only、Vera Moda、ｓｅｌｅｃｔed）、衣恋集团（Eland、Scat、Teenie Weenie、Prich、Plory）、i.t、Asobio、Etam、azona a02、LOGIN*Monchhichi、Chaber、Dazzle、LeShop、Elle、Sandstone、Susie、Snoopy、 EVE''s tempation、Yiselle、Ziranma、James King、Jeans Tow
美食品牌有：喜粤、Wagas、、争鲜回转寿司、小巴辣子、越味风、蔬果情怀、味千拉面、一茶一坐、Burger King、萨丽亚、韩膳宫、干锅居、DQ、泰勒瓦品质红酒、赛百味、Strawberry Forever、狠牛创作面馆、安徒生冰淇淋、私房小厨、爵品、咖喱工房、奇脆乐、可颂坊、华芙先生（Mr. Waffle）、星狗（StarDog）、阿一天下、甜言物语
其它品牌有：Sephora、亮视点、时间廊、雷诺瓦拼图文化坊、Crocs、阿吉豆、Troika、Philippi、闪烁珠宝、新光饰品（Neoglory Jem）、万宁、肥皂剧（Soap Opera）、Vital-ion、莎茜护手美足沙龙、纽悦伊人（New York Skin Solution）
二、社会观点
观点一：
长寿路上的调频壹是麻雀虽小五脏俱全，店面不多但也还算醒目实用，基本款的几个牌子都有。弥补了这一带无中档综合性商场的尴尬。太平洋站前店、南京西路金鹰没有改装前，还勉强可以看看，淘些但求不时尚只求最便宜的货品，改装之后，金鹰是彻底没得逛了，站前店总觉得价格上去了，档次却原地踏步没有发展。所以北边的顾客只能一路向南，南到淮海中路，或者徐家汇了。
长寿路的中高档商圈一直是悬而未决的命题，鸡肋的亚新生活广场让这一路段的购物氛围难以形成。调频壹的出现，与南面的新会路娱乐相呼应。不过就目前来看，调频壹的顾客还不是很成气候，一是庙堂实在是太小，基本上是女性服装，如果强调综合性强的买家，还是会放弃这里。来此的多为居住附近，图方面的顾客。另外新装修的缘故，里面的装修气味实在是让人掩鼻而去，不知道商场的管理者是否有所注意。
调频壹广场（Channel 1）在长寿路和陕西北路交界，总共六层，建筑面积约5万平方米。由美国私募股权公司黑石集团（The Blackstone Group）(百仕通)在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。盈石资产管理有限公司总裁的司徒文聪先生搞过新天地、正大广场，按照前者的模式来看，对调频壹多多少少还是有些期许的。不过这么若长若长的一条长寿路，就一个调频壹，实在是太孤单、太寂寞了。
周末出来一条关于黑石的消息：就是黑石季度获利超华尔街预期，坐拥290亿美元可投资现金。信贷紧缩和融资匮乏意味着私募股权公司在过去一年中难以斥资进行杠杆收购，因此坐拥大量待投资的现金，即所谓的“干火药”(dry powder)。
“我们现在有290亿美元干火药，为公司有史以来最大可用资本规模，而且也来得正是时候，
”首席运营官Tony James在电话会议中称。他表示，黑石正是能在市场动荡和混乱的时候到最有利可图的投资项目。
而早前调频壹之后，曾传黑石可再度出手长寿路商圈，将长寿路上悦达地产开发并持有的两个商场——悦达信一时代广场和悦达国际大厦的商场部分（一并购入旗下一说，对此盈石首席总裁司徒文聪称，“盈石目前确实已参与运营管理悦达这两个商业项目，不过尚未深入到参股或收购的阶段。”
如一切属实，亚新再易主换贸，长寿路商圈估计还是能提高那么两三个档次。
观点二
主题：靠４个频道吸引“潮人”
  在地理位置上，调频壹所在的长寿路商圈地处市中心北部边缘，东临不夜城商圈，西连曹家渡商圈，南部紧邻南京西路商圈，北面延伸就是苏州河，素有“商住第一街”之称。该商圈靠近地铁2、3、4号线，规划中的7号线和13号线将从这一区域经过。优越的地理位置、便捷的交通网络以及较低的商业成本使长寿路沿线迅速成为高品质住宅和商务写字楼的新兴
聚集地。
  目前，长寿路商圈拥有20多座高级商务楼、30多个高档社区和众多高校。这些以80后人为主的白领阶层和周边高校中的80、90后体一起，构成了该区域商业消费中的主力军。配合长寿路形成的商务氛围和消费环境，长寿路商圈迅速成为沪上极具发展潜力的新兴商圈之一。
  相比南京西路、南京东路、淮海路、徐家汇、陆家嘴等大型市级商圈，长寿路商圈仍相对滞后。一方面，众多商城模式雷同、千篇一律；另一方面，品牌商家也比较传统，缺少具有鲜明特的年轻态购物中心。
  盈石CMO首席营运官梁友龙表示：“在进入这个项目之前，我们就已经做过详细的调查，我们发现，长寿路区域蕴藏着很大的消费潜力，但是却缺乏成规模的针对年轻人的商业零售项目，无论是购物还是餐饮消费都是一个真空地带，几乎不到一个合适的场所。”
  作为黑石进入中国的首个项目，调频壹购物中心意在营造一个能够吸引且颇受消费者青睐的商业氛围，打造一站式时尚购物基地。梁友龙表示：“我们仔细考虑这个体的消费需求，主打潮流频道、社交频道、夜猫频道、美食频道四大主题特，希望把调频壹打造成为长寿路上一个新的年轻人时尚消费地标。”
奇观：ＺＡＲＡ和Ｈ＆Ｍ竟成紧邻
  在调频壹购物中心的现场，记者看到项目的动线改造已经完成。层高六层、建筑面积约5万平方米的内部空间结构清晰。值得一提的是，目前H&M、ZARA、Bershka等一批世界知名品牌的身影已经出现在调频壹内。在位于调频壹首层的H&M旗舰店里，施工人员正在紧张装修中。
  令记者好奇的是，H&M、ZARA这样的“平价洋品牌”对购物中心的地段和档次都有着严格的要求：不仅位置要好，面积一般也要足够大，往往都在几千平方米以上，便于品牌打造“一站式”购物环境。然而这一次，它们却放低“身价”，“屈就”在了长寿路这样的二线地段。
  面对记者的疑问，梁友龙解释道：“在品牌招商方面，盈石积累了丰富的经验和资源关系。像国际零售巨头西班牙ZARA、瑞典H&M、日本Uniqlo、法国Sephora、丹麦Bestseller、意大利Asobio等，都是我们的合作伙伴。在我们以前运作的项目里，这些品牌几乎都取得了理想的回报。正因为他们看好与我们的长期合作，才会如此快的和调频壹签下租约。”
  据悉，这一次ZARA除了自身品牌，还带来集团的另一个年轻人品牌——Bershka一并落
户调频壹，这也是这个品牌第一次来到上海。据了解，Bershka是zara旗下西班牙街头风格年轻品牌，以性感路线为主，在西班牙国内有众多年轻拥趸者。它的落户也从一个侧面表明了国际品牌对调频壹走年轻人路线的认可。
疑惑：陌生餐厅过半数
  从目前招商情况看，调频壹已吸引不少餐饮品牌进驻。记者现场观察后发现，在已经进驻品牌中，有过半都是初次进入上海市场或非上海消费者熟识的品牌。
  其中，澳门威尼斯人商场内的经典粤菜餐厅——“喜粤海鲜大酒楼”是第一次被引入上海。梁友龙说，喜粤现已试营业２个月，现阶段营业情况令人满意。
  除了引入喜粤，调频壹还推出了自有品牌“IAM Eating食町”，试图通过新品牌吸引更多年轻消费体的关注。
  盈石CEO司徒文聪表示：“在目前整个地产行业受到冲击的情形下，调频壹受到零售商业的普遍关注，并取得了良好的开端。”
  但是，在这样的“普遍关注”下，记者在调频壹的已入驻商家名单上却并没有见到上海市场上一些知名餐饮品牌的身影。除却肯德基、味千拉面、汉堡王等随处可见的超级餐饮连锁品牌之外，目前调频壹已经进驻的商家内为上海消费者所熟识的优质餐饮商家似乎只有豆
捞坊一家。
  当被问及这一现象的产生是否是租金方面的原因时，梁友龙回避了这一敏感的问题。记者猜测，如此多餐饮“新面孔”的入驻，极有可能是由于成熟大品牌认为项目所在商圈能级不够、经营方无奈通过低租金方式吸引新商家策略的结果。
  另据盈石方面介绍，调频壹突破一般商场的经营常规，将商铺的营业时段调整为11：00至23：00，取名为“夜猫子频道”，希望能以“夜行零售”的经营模式，契合当代年轻人的生活节奏。
  业内人士认为，调频壹的崛起，将有助于提升长寿路商圈商务氛围和消费环境，促进市中心的“西进”，长寿路商圈将和南京路、淮海路、徐家汇、陆家嘴等沪上知名商圈产生共鸣，形成彼此交融的“大商圈”。

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