⽑坯房验房全攻略！收房流程和注意事项详解
买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。
交房流程
收房过程中的注意事项
买房须知1、收房的时候，开发商必须准备好《两书⼀表》，如下：
没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。
3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。需要注意的是，这个费⽤是由相关部门当场办理，委托银⾏代收。
5、办理产权证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。
验房注意事项
1、看楼栋外⽴⾯是否完好，有⽆⽔渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使⽤；楼道楼梯安全性和消防设施、⽔表间、电表间等公⽤设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同⼀致。⽐如电梯、⼊户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有⽆变形等，还要注意开关门是否灵活。
4、检查门窗
5、看房屋的上下排⽔效果是否完好，可以打开⽔龙头看看⽔流是否通常、流⽔速度是否正常。
6、注意层⾼，⼀般层⾼是3⽶。在签订购房合同的时候，上⾯会注明层⾼，看是否符合购房合同上⾯的要求。
7、检查墙⾯：
8、检查地⾯
①检查地⾯是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗⽔漏⽔
①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。
②把家⾥的⽔龙头关掉，过⼀段时间后，再打开⽔表，看清楚⽔表数字有⽆变化，以检测⽔管是否漏⽔。
③另外，看各个⾓落有⽆存在漏⽔的情况。⽐如窗台/阳台/靠外墙的墙⾯/厨房，每⼀处都要仔细看，有疑问的地⽅拍照
③另外，看各个⾓落有⽆存在漏⽔的情况。⽐如窗台/阳台/靠外墙的墙⾯/厨房，每⼀处都要仔细看，有疑问的地⽅拍照留存，并记⼊验房单。
验房后发现问题的处理办法
1、维修承诺问题：⾸先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进⾏修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、⽔路、电路、天然⽓问题：如果发现⽔、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下⽔问题：上、下⽔不通问题在验房时也⽐较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再⾏收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不⼀致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是⼀旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、⾯积问题：验房时测量所购商品房⾯积是很重要的⼀个⼯作。在我们发现实际⾯积与合同⾯积的⾯积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际⾯积也可以做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅⾃变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们⼀样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照⽚和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执⾏我们可以到相关质量监察部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
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