2021年住房迎新规！民法典：房地产有6⼤变化，买房卖房都要清楚
作为我国第⼀部以“法典”命名的法律，《民法典》⼜被称为“社会⽣活百科全书”，与14亿⼈的⽣活息息相关。它⼏乎涵盖了从出⽣到学习、⼯作、买房买车、⽣⼉育⼥、分家、安享晚年的所有⼤事⼩事。
随着我国住房总量的“供过于求”，我国住房存量时代已经到来。从城市住房拥有率的⾓度看，我国城市家庭基本上认识到，每户都有⼀套房⼦，40%以上的家庭有两套以上的房⼦。
根据《民法典》的相关内容，以下是您的解读：2021年住房新规！民法典：房地产有六⼤变化，买卖房屋时应该明确
1、“居住权”与“所有权”分离，这是好事，但买房时要分清楚，别弄错了。
过去买房是所有权，居住权也包括在内，但两者将从2021年1⽉1⽇分离，“民法时代已经到来，2021年1⽉1⽇⽣效，我需要谈谈其中提到的“居住权”。⽐如，过去保姆在雇主家打⼯，房⼦被别⼈继承后，很可能被赶出房⼦，这也是合理的。但或许以后不会有《民法典》第370条规定，居住权的时间可以规定，也可以等到有居住权的⼈去世，也就是说，他可以活到⼀百年。
贷款买房子2、住宅70年到期后可以⾃动续期，这个定了，但是费⽤还没有定。
我们过去最关⼼的是房⼦的产权。70年后我们该怎么办？居住建设⽤地使⽤权期限届满；⾃动更新。⽀付或减少续费；依照法律、⾏政法规的规定办理。
然⽽，对于商业办公楼的产权是否能在40年期满后续期，似乎没有明确规定。买房时，⼀定要注意年限。
3、抵押当中的房⼦，不⽤解押便可以直接过户了。
过去，⼤多数⼈买房⼦都需要贷款，这意味着他们基本上是跟银⾏做了抵押。如果房屋抵押给银⾏，如果银⾏不同意转让，则不能转让。除⾮你还清贷款，否则银⾏不同意你转账，你就帮不上忙了。但是，从2021年开始，托管房地产可以直接交易转让，⽆需全额⽀付或银⾏事先同意。
4、想跳单很难了，必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉。
根据新规定，如果使⽤中介服务，获得交易资源，中介有权在规避订单的情况下起诉。过去，情况不同。毕竟代理费相当⾼，让⼤家都感到难过。然⽽，当⼈们为⼯作付出代价时，他们必须尊重⼯作的结果。⾄于每个⼈都经历过的机构太⿊了，这是另⼀个⽅⾯。
5、外甥、外甥⼥、侄⼉、侄⼥都可以继承房产了。
《民法典》于2021年1⽉1⽇⽣效，对继承作出了许多新规定。遗产的很⼤⼀部分包括房地产。新规定增加了有效继承⼈的范围，侄⼦、侄⼥、侄⼦、侄⼥等都在其中，可以依法继承财产。
6、租房租期最长不得超过20年，不能单⽅⾯提⾼租⾦，不能驱赶承租⼈。
过去，在很⼤程度上，⼈们不想租房。除了房价上涨过快，觉得租房不划算，这是因为租房不稳定，不觉得家⾥。今后，租房将有更⼈性化的规定。根据《民法典》的规定，任何物权的租赁期限不得超过20年，超出该部分的部分将⾃动失效。当然，包括房⼦，还包括停车位，有的开发商租房你40年，是违法的，你也要注意了。⼩⼼后20年打⽔漂。
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