买两套房需要把一套房贷款还清吗整理
买两套房需要把一套房贷款还清吗整理
    买两套房需要把一套房贷款还清吗
    假如一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必需结清。
    买两套房需要把一套房贷款还清吗
    买其次套房不需要还清第一套房贷款。申请商品房贷款，无论第一套房是否还清贷款，都可以申请其次套房抵押贷款，但会影响其次套房的首付比例和贷款利率。
    假如其次套住房申请公积金贷款，则取决于第一套住房贷款的类型。假如第一套住房也是公积金贷款，则必需偿还第一套住房贷款才能再次申请住房公积金贷款。假如第一套住房是商业住房贷款，即使没有偿还，也不会影响其次套住房申请住房公积金贷款。
    二套房贷款的留意事项有哪些
    1、尽量选择公积金贷款
    公积金贷款购其次套房仍可享受优待政策。第一套使用商业贷款的，购买其次套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
    2、准时备齐资料，节约办理时间
    贷款流程步骤较多，特殊是过户、抵押时间耗时较长，准时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者简单遗漏单身证明。
    如何定义其次套房
    1.父母名下有房，以未成年子女名义买房，算二套房;
    2.未成年人名下有房产，成年后贷款买房;
    3.个人虽然有全款买房，但贷款买房还是其次套房;虽然根据之前的认贷不认房，可以算是第一套房，但由于新政规定是认贷认房，只要名下有房，再贷款就算是其次套房;
    4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房;同样，也是由于认贷认房。虽然房子卖了，但还是有房子的记录，所以还是算两套房。
    5.第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;认贷认房不仅指商业贷款，还指公积金贷款;
    6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起;
    7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。
    二套房贷款的要求是什么
贷款买房子    1、借款人具有完全民事行为力量;城市正式户籍或有效居留;经济收入稳定，信用良好，偿还贷款本息力量;正常支付住房公积金，连续半年以上;能够供应有效的购房合同或协议;借款人与购房合同中的买方必需全都，购买共同产权(配偶除外)必需出具书面承诺。
    2.借款人应拥有不低于购买自有住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品房的，开发商应供应阶段性担保，并报告相关信用材料;借
款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行同意每月直接从该账户收取贷款本息。
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