房地产项目开发费用一览表
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房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表
表一：            创维宁南项目工程投资费用标准明细表
前期工程费
序号
　
费用名称
数量
费用标准元/㎡
费用金额万元
备注
一
土地费用
　
100万元/亩,320亩
二
前期工程费用
　
　
　
1
　
规划设计费用
287997
按总建筑面积,含总规费用
2
　
勘探费用
287997
　
3
　
标底编制
287997
按标底׉
4
　
招投标管理费
287997
按标底׉
5
　
工程审计
287997
决算价׉
6
　
购地形图
287997
　
7
　
放线、测绘
287997
　
8
　
临时水
518
供水费用×5%
9
　
临时电
1440
供电费用×8%
三
基础设施建设费
　
　
　
1
　
供电工程
287997
　
2
　
供水工程
287997
　
3
　
排污工程
287997
　
4
　
煤气工程
287997
　
5
　
室外管线费用
287997
　
6
　
道路广场工程
287997
　
7
　
绿化及环境艺术
287997
　
8
　
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
　
四
建安工程费
　
　
　
1
　
桩基
287997
　
2
　
单体土建
287997
部分框架结构
3
　
电梯
287997
分摊到总建筑面积
4
　
消防
287997
分摊到总建筑面积
5
　
智能化
287997
　
6
　
质监费
287997
土建费׉
7
　
监理费
287997
土建费×2%
8
　
大门
287997
　
9
　
幼儿园
287997
　
　
　
社区物管中心
287997
　
10
　
中心会所
287997
　
五
管理费用
　
　
　
1
　
公司运行管理费用2年期间
64213
前四项费用×1%
2
　
物管前期费用
　
　
六
不可预见费
　
64905
前五项费用×3%
　
　
土地平整费用
32000
土地费用×4%
　
　
公厕、垃圾站
287997
　
　
　
地下停车场
287997
　
　
　
其他
287997
　
七
销售费用
　
　
　
1
　
可行性研究、策划费
106559
销售总额×5‰
2
　
销售代理费用
106559
销售总额×2%
3
　
广告费用
106559
销售总额×%
八
银行利息
　
19200
启动资金×6%×年
九
税金
　
　
　
1
　
营业税
106559
销售总额×%
2
　
所得税
22242
毛利润×33%
　
总计
　
　
　
　
　
容积率
平均单价
　
表二：        一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
以建筑面积35000平方米计
编号
类别
收费项目
收费标准
金额万元
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
元/平方米
契税
660
小计
2426元/平方米
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
元/平方米
8155
契税
小计
2426元/平方米
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
建设工程标底编制费
建设工程标底审核费
建设工程决算审计费
城市道路占用费
主干道元/天,次干道元/天
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
供电工程贴费
煤气建设费
自来水管网建设费
房屋开发管理费
市容、环保等费用
小计
元/平方米

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