房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算
（一）成本项目一般涉及下列六项：
1、土地征用及拆迁补偿费
2、前期工程费
3、基础设施费
4、建筑安装工程费
5、配套设施费
6、开发间接费
（二）各成本项目的开支范围如下：
1、土地征用及拆迁补偿费
(1) 土地征用费：①土地出让金
②土地转让费
③土地开发费用
④缴纳的契税、耕地占用税
(2) 拆迁补偿费：①建筑物拆迁补偿支出
②安顿动迁支出
③农作物补偿
④危房补偿
(3) 七通一平费：大市政配套费
红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费
此外还也许涉及场地平整费，勘察设计费、临时设施费
(4) 土地闲置费：超过出让协议约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
2、前期工程费
(1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金
②水泥基金
③人防工程建设费
④规划管理费
⑤招投标管理费
(2) 规划设计费：①总体规划设计、单体设计费
②管线设计费
③改造设计费
④可行性研究费
⑤市场调研费
⑥制图晒图费
⑦规划设计模型制作费
⑧方案评审费
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(涉及开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周边设立的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：涉及挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术征询费等。
3、基础设施费
(1) 道路工程费：开发项目内道路铺设费。
(2) 供电工程费：变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费、电源建设费，交纳的电增容费等。
(3) 给排水工程费：自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。
(4) 供气工程费：煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。
(5) 供暖工程费：暖气管道的铺设费、集资费。
(6) 通讯工程费：电话线路的铺设、电话配套费，电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。
(7) 电视工程费：社区内有线电视(闭路电视)的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。
(8) 照明工程费：社区内路灯照明设施支出。
(9) 绿化工程费：社区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出；绿地建设费。
(10) 环卫工程费：指社区内的环境卫生设施支出。如垃圾站(箱)、公厕等支出。
(11) 其他：社区周边设立的永久性围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉整改费等。
4、建筑安装工程费
指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用(含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费)，有甲供材料、设备的，还应涉及相应的甲供材料、设备费。发包工程应依据承包方提供的经甲方审定的“工程价款结算单”来拟定。重要涉及以下内容：
(1) 土建工程费
①基础工程费：土石方、桩基、护壁(坡)工程费，基础解决费、桩基征询费。
②主体工程费：即土建结构工程费（含地下室部分）。
③有甲供材料的，还应涉及相应的甲供材料费。
(2) 安装工程费
①电气(强电)安装工程费：主体工程内的照明等电气设施安装费，有甲供材料、设备的，还应涉及相应
的甲供材料、设备费。
②电讯(弱电)安装工程费：主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费。
③给排水安装工程费：主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费。
④电梯安装工程费：主体工程内的电梯及其安装、调试费。
⑤空调安装工程费：主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制、楼宇自控系统等空调设施安装费。
⑥消防安装工程费：主体工程内的自动喷洒、消防栓、消防报警系统等消防设施安装费。
⑦煤气、燃气安装工程费：主体工程内的煤气管线等燃气设施安装费。
⑧采暖安装工程费：主体工程内的水暖、汽暖等供热设施安装费。
⑨门窗安装工程费：主体工程内的门、窗以及安装费。前期工程费
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