房地产开发成本明细科目及内容一览表
房地产开发成本明细科目及内容一览表
开发成本明细科目一览表：
科目代码：4301
科目名称：开发成本
4301.01 土地获得价款
前期工程费4301.01.01 土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
4301.01.02.01 土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产”账户。
4301.01.02.02 耕地占用费
房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。
4301.01.02.03 安置养老费
房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。
4301.01.02.04 拆迁补偿费
为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。
4301.01.02.05 土地补偿费
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4301.01.02.99 其他
4301.01.03 合作补偿款
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
4301.01.04 中介费
含契税、初始登记费等。
4301.01.98 预提
4301.01.99 其他
4301.02 前期工程费
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费、设计费。
4301.02.01 勘察设计费
4301.02.01.01 项目的各项勘探、勘察费用
4301.02.01.02 初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费
4301.02.01.03 施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费
4301.02.02 其他
4301.02.02.01
4301.02.02.02
4301.02.02.03
勘察及丈量包括场地的勘察和测量，以确定施工的可行性和实施计划。费用根据勘察和测量的范围和复杂性而定。
规划设计费用是为了编制项目规划和设计方案而产生的费用。其中包括景观设计费用。
竞标设计补偿费用是为了鼓励设计单位积极参与竞标，对未中标的设计单位进行补偿。
三通一平费用包括道路、电力、给水和场地平整。其中，路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，XXX指施工用电接到施工现场具备施工条件，水通专指给水，场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可。
临时设施费用是为了在施工期间提供必要的临时设施，如临时办公室、休息室、厕所等。
可行性研究编制费用是为了编制项目可行性研究报告而产生的费用。市场调查费用是为了对项目所处市场进行调查，确定项目的市场前景。项目建设咨询费用是为了咨询专业机构提供项目建设方案和技术支持等服务。
人防费用是为了满足人防要求而产生的费用。
大市政配套费用是为了满足城市基础设施建设要求而产生的费用。
招标代理及管理费用是为了聘请招标代理机构和管理机构进行项目招标和管理而产生的费用。
配套方案征询费用是为了征询专业机构提供配套方案而产生的费用。测绘费用是为了进行场地测量和制图而产生的费用。工程保险费用是为了对工程进行保险而产生的费用。环境评估费用是为了进行环境评估而产生的费用。竣工档案编制费用是为了编制竣工档案而产生的费用。日照分析费用是为了进行建筑物日照分析而产生的费用。审图费用是为了对设计图纸进行审查而产生的费用。晒图费用是为了制作图纸而产生的费用。

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