物业公司向地产公司要的前期开办费的解释
问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归谁？4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区别？一、解释：
1.该房产的初始费用应由开发商支付
2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。
3.所购物品归全体业主所有，物业公司移交时纳入移交范围。4.早期干预费、创业费和早期创业基金三者之间没有太大区别。这些费用属于同一类别，但名称不同。
5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。二、解释：
1.管理账户有余额时，可将启动费借还开发商。2.可以抵消开发商应付的空置房屋物业管
理费，因此您无需偿还。干预费包括：即物业公司在收取管理费之前为该项目支付的费用：包括但不限于：协助开发商销售的保安和清洁人员的工资、住宿和清洁费用、进入合伙企业前定居的人员的工资、住宿和清洁费用，清洁和土地复垦费用，部分为开发商，部分为房地产行业，由双方协商解决；
三、解释：
1.前期组织费用：物业办公所需办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、安保、清洁、工程维修工具、人员服装、食堂、宿舍用品等的采购费用。
前期介入费用由开发商出。
2.如果成本计算中折旧包含物业管理公司，物业管理公司应支付前期组织费用，所有权属于物业管理公司，可在物业收回时收回。如果有开发商，将包含在开业成本中，所有权属于所有业主。物业管理公司在计算时不得按成本计提折旧。
3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负责，直接打入开发商成本，所有权归全体业主，因为这些东西如果物业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区
必备的配套设施。这些东西消耗后由专项维修资金支付。
在实践中，开发商通常会提供部分启动费用，但没有明确的产权归属。一般来说，这就像住房成本一样。然而，开发商经常认为他把它交给了房地产公司。即便如此，正是因为这个项目，她才给了房地产公司这个好处。
五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。开办费用包括：1、工资及福利费
2.工作餐费3、办公费4、商务招待费5、通讯费6、交通费7、服装费8、启动设备及工具费9、印刷费
10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资
16.营业税及附加（5.5%）
如果是按收费标准执行收费的住宅项目，而且开办费中未包含前期人员工资，开办费可以一次性支付。
如果是薪酬管理项目，启动费的支付方式视情况而定，一般根据工作计划和实际工作进度分期支付：
1.首次支付对应于前期项目需要的设备费用，简单来说比如协议约定应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费。
2.其他费用根据实际工作进度分期支付。如果发生任何事故，可以单独讨论。3.如果启动成本包括人工成本，则人员工资应按计划每月实际员工人数支付。
总的来说，开办费往往是按项目进度分期支付的，直到项目进入正常运转，人力物达到满额则开办费应完成全额支付。
前期工程费 首先，这取决于你是中标还是签署协议。如果你中标，合同中规定你可以根据阶段申请支付已完成工作的款项。如果你签署了协议，这取决于是否就启动费达成了协议。如果是，您仍然根据该阶段完成的工作量申请付款。如果没有，你应该申报早期启动费，并与开发商协商。
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