目标成本科目分类
成本科目 | 主要包含内容 | |
一 | 土地获得价款 | |
1 | 政府地价及市政配套费 | 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕 地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 |
2 | 合作款项 | 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应 税金等 |
3 | 红线外市政设施费 | 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿 费 |
4 | 拆迁补偿费 | 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出， 农作物补偿费，危房补偿费等 |
二 | 开发前期准备费 | |
1 | 勘察设计费 | |
勘测丈量费 | 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地 钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 | |
规划设计费 前期工程费 | 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图 设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 | |
建筑研究用房 | 材料及施工费 | |
2 | 报建费 | |
报批报建费 | 1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集 资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、 环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金 (或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等 | |
增容费 | 水、电、煤气增容费 | |
3 | 三通一平费 | |
临时道路 | 施工用的临时道路设计、建造费用 | |
临时用电 | 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时 变压器安装及拆除费用 | |
临时用水 | 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 | |
场地平整 | 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 | |
4 | 临时设施费 | |
临时围墙 | 围墙、围栏设计、建造、装饰费用 | |
临时办公室 | 租金、建造及装饰费用 | |
临时场地占用费 | 施工用临时占道费、临时借用空地租费 | |
临时围板 | 临时围板的设计、建造、装饰费用 | |
三 | 主体建筑工程费 | |
1 | 基础造价 | 土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水 |
2 | 结构及粗装修 | 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、平及抹灰、防水、 垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园 砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有 转换层结构并入塔楼） |
3 | 门窗工程 | 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 |
4 | 公共部位精装修 | 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用 |
5 | 户内精装修 | 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 |
四 | 主体安装工程费 | |
1 | 室内水暖气电 | |
室内给排水 | ||
◆给排水 | 自来水、排水 | |
◆直饮水系统 | ||
◆热水系统 | ||
室内采暖 | 地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片 | |
室内燃气 | ||
室内电气工程 | 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插 座、含弱电工程管盒预埋 | |
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