⼯业⽤地转让⼟地增值税怎么计算
我们都知道增值额=收⼊—扣除项⽬⾦额。扣除项⽬包括：取得⼟地使⽤权所⽀付的地价款和按国家统⼀规定缴纳的有关费⽤和发⼟地和新建房及配套设施的成本，包括纳税⼈房地产开发项⽬实际发⽣的⼟地征⽤及拆迁补偿费、前期⼯程费、建筑安装⼯程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费⽤，那么接下来呢，⼩编和各位朋友⼀起来了解了解关于⼯业⽤地转让⼟地增值税怎么计算。
前期工程费⼯业⽤地转让⼟地增值税怎么计算
⼀、⼯业⽤地转让⼟地增值税怎么计算
1.计算增值额：
增值额=收⼊—扣除项⽬⾦额。扣除项⽬包括：
(1)取得⼟地使⽤权所⽀付的地价款和按国家统⼀规定缴纳的有关费⽤。
(2)开发⼟地和新建房及配套设施的成本，包括纳税⼈房地产开发项⽬实际发⽣的⼟地征⽤及拆迁补偿费、前期⼯程费、建筑安装⼯程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费⽤。
(3)开发⼟地和新建房及配套设施的费⽤，包括与房地产开发项⽬有关的销售费⽤、管理费⽤和财务费⽤。财务费⽤中的利息⽀出，凡能够按转让房地产项⽬计算分摊并提供⾦融机构证明的，允许据实扣除，但最⾼不能超过按商业银⾏同类同期贷款利率计算的⾦额。其他房地产开发费⽤，按取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项⽬计算分摊利息⽀出或不能提供⾦融机构证明的，房地产开发费⽤按取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
(4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使⽤的房屋和建筑物时，由政府批准设⽴的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。
(5)与转让房地产有关的税⾦，包括纳税⼈在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税⼈转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税⾦扣除。
⼆、计算增值额占扣除项⽬⾦额的⽐例：
增值额占扣除项⽬⾦额的%=增值额/扣除项⽬⾦额×100%
就是说⽤⼀的数据除以扣除⾦额。
三、计算应纳税额：
⼟地增值税税额=增值额*税率-扣除项⽬⾦额*速算扣除系数
在现实⽣活中的的实际情况是⽐较复杂的，所以需要我们具体是分析。如果您情况⽐较复杂，本⽹站也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。
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