二手房 交房 注意事项
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项主要包括以下几点：
1. 买卖合同签订：在签署合同之前，买卖双方应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，如合同主体、房屋价款、交易方式、履行期权、权利保证、违约责任、纠纷解决等内容。合同中应特别留意防止业主高价转卖和贷款交付风险。
2. 合同生效：合同生效有三种情况：(1)交易双方没有特别商定，则签字后合同立即生效；(2)交易双方可以约定附加生效条件，条件成立时合同生效；(3)交易双方可以约定合同生效的期限，到期后合同生效。
3. 物业存在租约或家私附带交接：在签署合同前，要了解交易房产是否有租约或家私附带转让的情况。如有租约，需让承租人签署放弃优先购买权的声明，并在合同中注明租约是否继续履行，家私清单以及交房保证金等事项。
4. 合同履行：买卖双方应当按照合同约定履行各自义务，否则需承担违约责任。因此，双方应注意履约时间，如有违约，守约方应及时采取措施防止损失扩大。
5. 房屋验收：在交房时，要对房屋进行仔细验收，确认房屋设施、设备、装修等是否符合合同约定，同时检查房屋是否存在安全隐患。
6. 户口迁移：买卖双方需在交房时办理户口迁移手续，确保房屋所有权人的信息变更。购买二手房注意事项
7. 缴纳税费：买卖双方要按照国家相关政策缴纳二手房交易税费，如契税、个税等。
8. 产权过户：交房后，买卖双方需办理产权过户手续，将房屋所有权转移给买方。
总之，在二手房交房过程中，买卖双方应仔细核对各个环节，确保双方的权益得到保障。如有疑问或纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径。

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