二手房交接手续以及要注意什么
二手房交接手续以及要注意什么
二手房交接手续以及要注意什么
一、买卖交易准备阶段
1. 准备资料
1.1 卖方：房屋所有权证、土地使用证或房屋登记证明、购房合同、身.分.挣等；
1.2 买方：购房资金证明、身.分.挣等；
2. 预约双方在房地产大厅备案登记，并申请资金监管；
3. 编制买卖合同
3.1 合同基本条款：双方身份信息、房屋基本信息、总价、交付周期、交付条件等；
3.2 交付条件详细说明：主体性交付、法律手续完成交付等；
3.3 买卖合同附属条款：违约责任、争议解决方式等；
4. 签订买卖合同并办理备案。
二、交房前准备工作
1. 卖方配合买方办理购房贷款或公积金贷款；
2. 卖方提供屋内设施清单，明确哪些物品属于房屋设施而不是个人财物；
3. 卖方备齐房屋产权证原件等相关证明材料。
三、屋内设施移交与确认
1. 卖方对屋内设施进行清理与检查；
2. 双方共同清点屋内设施，买方确认设施完好；
3. 买方拍照记录房屋内设施情况，作为日后的证据。
四、房屋交付与过户
1. 买方支付尾款；
2. 卖方办理房屋过户手续；
3. 卖方与买方共同到公证处进行房屋过户公证；
4. 买卖双方签署房屋交接书。
五、完税处理
1. 卖方在收到房款后，需持资料到税务局办理税费缴纳；
购买二手房注意事项
2. 卖方办理完税手续后，打印完税证明。
六、附属文件整理
1. 卖方提供房产证、土地证等证明文件；
2. 买方复印相关卖方提供的文件，以备日后查验。
七、注意事项
1. 注意核对房源信息，确保房屋的产权无争议；
2. 注意签订正规的买卖合同，明确各种权利义务；
3. 注意屋内设施的清单，避免争议；
4. 注意查验相关证明文件的真伪性；
5. 注意房屋贷款的申请与手续办理；
6. 注意办理房屋过户手续，确保产权的正常转移；
7. 注意办理税费缴纳手续。
附：本所涉及附件如下：
1. 买方身.分.挣复印件；
2. 卖方房屋产权证复印件；
3. 买卖合同原件；
4. 房屋过户公证书；
5. 完税证明。
法律名词及注释：
1. 房地产大厅备案登记：指买卖双方在房地产交易管理部门备案并登记相关买卖信息的程序；
2. 资金监管：指买卖双方将交易款项存放在第三方机构进行监管，确保资金的安全；
3. 交付周期：指买方支付首付款后，房屋交付的时间周期；
4. 交付条件：指房屋所有权转移的条件，例如买卖双方签署交接书等；
5. 违约责任：指买卖双方在交易过程中，未履行合同规定义务的责任承担；
6. 争议解决方式：指买卖双方在交易过程中出现争议时，采取的解决方式，例如仲裁、诉讼等。

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