| 样板间、售楼处、办公区精装范围及界面 |
序号 | 范围部位 | 精装单位负责内容 | 施工总承包范围 | 外装分包单位施工范围 | 其他专业单位施工范围 | 备注 |
1 | 外立面 | 外墙面 | 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。进行幕墙与结构连接处室内部分的精装封包及收口。 | 总包做至结构及二次结构、外墙预留孔洞由总包完成； | 外装单位按照设计要求，完成外墙面保温、涂刷或铺贴、外立面造型全部工程；外墙淋水完成并无渗漏。 | | |
2 | 外窗 | 铝合金/塑钢门窗 | 完成内墙面、窗台板的施工安装,完成室内精装收口. | 总包提供可供安装之结构洞口，外装单位负责外窗外收口。 | | 门窗单位负责：门窗和副框安装完毕，副框与墙面发泡剂填缝、打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交精装单位。门窗分包移交前的自身的成品保护。外窗移交前的保洁清理工作。 | |
单元门 | 精装完成门框的室内精装收口 | 包负责可供安装之结构洞口； | | 门窗单位负责单元门安装、发泡剂填缝、打胶完成. | |
3 | 办公区、售楼处、样板间内装饰（含地下室） | 墙面 | 墙面、梁底、梁侧 | 接收总包移交工作面,完成抹灰面外侧至面层装饰面 | 完成一、二次结构并完成粉刷石膏(或抹灰). | | | |
卫生间、厨房等需防水的房间及的结构 | 完成防水保护层外至面层装饰 | 完成一、二次结构结构、平层、防水层及防水保护层。 | | | |
内保温墙面 | 精装由保温保护层（不含）施工至面层 | 施工负责保温层及保护层的施工 | | | |
顶棚 | 顶棚装饰（涂料或吊顶） | 结构面修补、板底除油、修补平整、预留孔洞修补。 | | | |
室内楼梯 | 接收工作面，完成饰面及栏杆扶手 | 完成楼梯主体结构 | | | |
楼地面 | 木地板房间 | 地面面层的成品保护工作。 | 完成楼板结构面、地面垫层，须达到木地板铺贴的平整要求 | | 木地板厂家：负责木地板的供货及安装，移交精装单位前的成品保护 | |
地毯房间 | 负责从接收总包交接的垫层面至地面面层施工完成的所有工序工作。地面面层的成品保护工作。 | 完成楼板结构面、地面垫层，须达到块料铺贴的平整要求。 | | | |
块料面层地面 | 精装单位负责从接收总包交接的垫层面至地面面层施工完成的所有工序工作。地面面层的成品保护工作。 | 完成楼板结构面、地面垫层，须达到块料铺贴的平整要求。 | | | |
入户门 | 负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门移交后的成品保护；完成门框的内外收口； | | | ①入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝； ②入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交 | |
卫生间 | 墙面 | 完成防水保护层外至面层装饰 | 完成一、二次结构结构、平层、防水层及防水保护层 | | 。 | |
地面 | 接收总包工作面，完成防水保护层外侧至面层装饰。 | 总包完成结构面至防水保护层施工。 | | | |
顶面 | 基层处理、面层装饰； | 结构砼面修补、板底除油、修补平整、预留孔洞修补。 | | | |
卫生间淋浴屏 | 负责通知分包安装淋浴屏并接受和维护淋浴屏移交后的成品保护；精装完成淋浴屏安装后的收口； | 负责淋浴屏的深化设计、施工并且做好成品保护后移交 | | | |
卫生间给排水 | 完成合同规定的精装五金洁具的安装（包括八字门的安装） | 所有给排水管道的供货及安装；给水管道安装至八字门前丝堵位，排水管道预留出接驳口，完成通水通球试验；总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵，上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。 | | | |
户内门 | ①负责接收总包移交之合格洞口，完成门框的安装和框内灌浆或塞缝； ②负责安装门扇、锁具和成品保护工作； ③精装负责包垭口工作； ④精装单位完成门套周边的精装收口和门框处与土建的收口工作。 | 负责提供可供安装之结构洞口 | | | |
4 | 楼梯间 | 栏杆、扶手安装、墙顶地装饰到位及成品保护 | 完成楼梯间楼梯踏步及墙顶地土建结构及修补工作 | | | |
5 | 照明 | 样板间、售楼处及办公区（含地下部分） | 装修单位负责完成室内配电箱出线后（不含箱体及内部元器件）明敷管及管线的供货安装、完成暗配管穿线工作；室内所有灯具、开关面板、插座的安装 | ①临电至室内总配电箱(含户内配电箱)之间的所有电气工程。 ②室内出配电箱下口的结构内所有预埋管路施工 | | | |
6 | 其他电气相关 | 防雷接地工程 | 负责本专业承包范围内等电位接地工作，并与预留主干接地网或接地端子箱联接 | 预留主干接地网或接地端子箱（含与铝合金门窗工程接地点的连接），包括避雷接闪器、引下线及接地装置安装；并负责本承包范围内等电位接地及整体防雷接地测试工作（不含第三方测试，但需协助业主通过第三方检测） | | | |
7 | 给排水 | 给水 | 负责公共卫生间内用水设备、器具的安装。 | 所有给排水管道的供货及安装；给水管道安装至八字门前丝堵位，排水管道预留出接驳口，完成通水通球试验；总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵，上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。 | | | |
排水 | 负责公共卫生间内排水设备、器具、安装。地漏的供货及安装 | |
8 | 电气工程 | 售楼处、样板间、办公区用电 | 1装修单位负责完成室内配电箱（不含箱体及内部元器件）的出线及其之后明敷配管穿线的全部工程，负责暗配管穿线施工； | ①临电至户内配电箱(含户内配电箱)之间的所有电气工程。 ②结构内所有预埋的配管及穿线施工； ③强、弱电箱位置未按预留尺寸安装，造成后续成品柜子不能安装，插座开关位置未按预留尺寸安装造成后续精装的影响由总包承担。 | | | |
9 | 橱柜、衣柜供货及安装 | 样板间厨房 | ①按施工进度及现场情况安排进场测量，墙面贴砖后再进行现场复尺，加工图纸经甲方及施工单位确认；安装计划和组织现场安装。 ②精装单位负责洗菜盆（含上、下水）及龙头安装及打胶收口等。 | | | 橱柜、衣柜供货及安装厂家负责施工进度及现场情况安排进场测量，墙面贴砖后再进行现场复尺，加工图纸经甲方及施工单位确认；安装（含台面开洞）计划和组织现场安装。 | |
10 | 烟机、灶具 | 样板间厨房 | 1负责按施工进度及组织安厂家进场测量。 2精装修单位负责吊顶开孔及预留电源。 | | | 橱柜厂家：配合现场所有尺寸的复核工作，对照烟机、灶具产品尺寸下单图纸进行签认，并在施工过程中，按约定尺寸开洞施工。烟机、灶具厂家:负责安装烟机灶具及阀门安装，负责烟机、灶具的连接安装（在吊顶封板前在龙骨上绑定安装，软管预留及封板后的安装） | |
11 | 固定家具 | 卫生间浴室柜，书柜、水吧柜 | ①精装修施工单位按施工进度及现场情况安排进场测量，墙面贴砖后再进行现场复尺，加工图纸经甲方及施工单位确认；安装计划和组织现场安装，负责洗面盆及柜体、台面的安装，并负责洗面盆与台面之间打胶等收口问题。 | | | 固定家具厂家①按施工进度及现场情况安排进场测量，墙面贴砖后再进行现场复尺，加工图纸经甲方及施工单位确认；安装（含台面开洞）计划和组织现场安装。 | |
12 | 洁具及洁具五金 | 卫生间 | 精装单位从总包预留的给水管道八字门后（精装含八字门供货安装）接驳安装，精装单位从总包预留的排水管道接驳口接驳安装，包括但不限于洁具、洁具五金及其配件的安装 | 所有给排水管道的供货及安装；给水管道安装至八字门前丝堵位，排水管道预留出接驳口，完成通水通球试验；总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵，上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。 | | | |
13 | 电热水器供货及安装 | | 精装修施工单位负责吊顶开孔、墙面开孔及墙面加固措施、电源预留。 | | | 电热水器厂家：设计、供货、安装（燃气热水器风管在吊顶封板前在龙骨上绑定安装，预留及封板后的安装）。 | |
14．1 | 弱电系统 | 视频监控系统 | 楼内 | 负责所有视频监控系统管路的配管和孔洞预留（包括二次结构内剔槽、打洞、配管）、线槽的供货安装。 | | | 弱电单位：负责视频监控系统所有设备，线缆，设备附属设施的供货安装调试；②负责楼内因为选择摄像机最佳角度发生的明配管或软管的安装，此部分由弱电单位深化设计并施工。 | |
14.2 | 有线电视系统 | 楼内 | 负责所有有线电视系统管路的配管和孔洞预留（包括二次结构内剔槽、打洞、配管）、线槽的供货安装。 | | | 弱电单位：有线电视系统所需的面板的供货安装调试。 | |
| 综合布线系统 | 楼内 | 负责所有综合布线系统管路的配管和孔洞预留（包括二次结构内剔槽、打洞、配管）、线槽的供货安装。 | | | 弱电单位所需线缆的敷设；综合布线系统所需的面板、设备等设施的供货安装调试及培训工作；负责连接综合布线机房电信机柜。 | |
| 楼外 | 从电信局端机房布放光缆至项目机房内（含管井建设），建立传输系统、交换系统和宽带接入系统。 | | | | |
14.4 | 背景音乐广播系统 | 楼外 | 负责所有背景音乐广播系统管路的配管和孔洞预留（包括二次结构内剔槽、打洞、配管）、线槽的供货安装 | | | 弱电单位负责背景音乐系统所有设备，线缆，设备附属设施的供货安装调试； | |
14.5 | 弱电机房 | 配电工程 | 总包负责中控室及弱电间的电源配电箱安装以及上口电缆的压接安装施工。 | | | 弱电单位负责主机设备的电源接线 | |
14.6 | 弱电 | 设备、管线 | | 精装单位线槽的供货安装。 | 总包负责各机房进户管 | | 弱电单位负责中控室、弱电间内所有弱电设备的供货安装，线缆敷设 | |
15 | 空调工程 | VRV空调系统 | 空调通风 | 负责空调专业所需吊顶开洞,吊顶风口的采购安装 | 总包负责混凝土设备基础及结构孔洞的预留工作。负责管井内冷凝水立管的供货、安装及保温。负责户外设备及送排风系统电源接入（含电源压接）工作； | 外装单位负责负责外墙防雨百叶的供货以及安装 | 空调单位负责空调通风系统结构内（含二次结构）电管预留预埋；VRV系统、新风、排风系统以及卫生间排气系统的供应、安装，系统调试及成品保护工作，泠凝水系统按照图纸接至管井内立管。负责控制面板、控制电缆供应、安装。负责明敷和吊顶内VRV空调系统电管敷设。负责室内机电源接驳工作。 | |
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