二手房买卖100招
1、购买学区房首选小户型，要求户型越小越好。只需要在小孩上
小学之前购买就行了。一旦学区房的名额用完，立马将房子就
卖掉，这样可以不要占房票。另外，买学区房最忌讳的事情，
是买到乐高溢价的学区房，这样很容易在高位接盘并站岗多年。
2、严格意义上来说，房产税对房价的影响范围其实并太大，原因
在于中国在宪法里面有规定：不能缴纳税上税！就这一点，目
测中国的房产税在近3-5年内是不会定下来的。
3、小白投资新房千万不要使用全款买房，因为目前国内的新房是
无法做全款抵押的，因此买房资金会压在楼市两年多的时间，
资金成本太高了，这个切记。
4、自己爸妈的年龄，如果没有满65周岁，则可进行接力贷，目前
接力贷不存在额外费用。
5、如果家里有老人票的话，一定在在65岁之前就用掉，否则超过
65周岁就失去放票作用了。
6、放票用完了，其实是可以考虑其他人代持的。代持的话，基本
需要如下四项资料：授权委托协议、代持协议、抵押证明和房
屋长租协议。准备这些资料的作用是证明实际出资人是自己，
以及产权人是自己，另外，能够约束代持人禁止出售代持房产，
最后就是自己可以不经过代持人的同意直接出售房产。
7、小白毕业后千万不要急着结婚，因为刚毕业的人一般都不清楚
自己需要什么，职业往哪个方向发展。而当自己不如社会的时间加长，自己工作和事业发展逐渐稳定，
自己的需求也就变得越来越清晰稳。然后，再去花时间到的最终的归属，无论经济基础还是个人阅历，这时候更加适合不如婚姻的殿堂。
8、专业炒房的人基本不会对什么股票，P2P之类的理财方式太多
感冒。因为炒房者甚至能够利用资金杠杠的作用，轻轻松松实现资金回报率达到50%-200%，真正的炒房者无论房市牛还是熊都能够挣到钱。
9、小孩还没有出生或者还没到入小学的年纪，其实完全不需要考
虑学区房，占用放票，占用资金。另外，目前很多地区的学区房的划分政策变化相当大，你无法预测2-6年后你所买的小区是否属于学区房，因此不要踩坑，降低资金风险。
10、女孩结婚前一定要想方设法在婚前自己买套房。如果是全款买
房的话那房子很明显完完全全就是自己的。如果是贷款买房的话，那么婚后共同还贷的那部分所对应的房产价值才是和丈夫共同拥有的。如果是男方先贷款买房了，那么女孩婚后想买房就完全属于二套房了，这时候也许你连30%的首付都拿不出来了！
11、女孩结婚前一定要查对方的征信报告，越详细越好，而且一定
要在国人民银行当地分行的柜机上面打印，不要在网上打印，网上的非常不详细，会隐藏很多信息。从他的征信报告，你可以清晰的查明很多诸如信用卡，贷款，欠债，深圳工作等信息，方便你快速而准确的识别出未来的老公是否是个披着狼皮的骗子。
12、目前国内的房产，酒店式公寓，旅居、商住公寓几乎是没有二
手市场的。新手切记。
13、如果不小心购买了酒店托管的房产，一定要仔细计算一下房子
的租售比，超过4%-5%则可持有，低于这个数值，直接卖掉。
14、目前的房产行情，住房公积金贷款，表面上看起来似乎利率非
常低，而实际上，由于贷款年限非常短，杠杠力度太小，不适合做投资。
15、购买新开盘的房子，如果你是经过中介那里购买的，一般都能
够享受到优惠。但如果你是直接区售楼部置业顾问买的，则完全属于自然到访的客户，因此不存在任何没有优惠。
16、预测房子将来会被拆迁，很大程度需要看政府的地块规划，另
外也可以实地走访当地的居民，看看周边的老房子是否有大面积拆迁的计划，如果有的话，那么你所购买的老房子基本上会被拆迁，当然如果房龄即将超过30-40年，那么拆迁的概率比
那些20年左右的房子更大。所以购房者随时要擦亮自己的眼
睛。
17、房产投资，切记投资当地快的CEO盘，因为这样的楼盘本身就
是属于高溢价楼盘，后期涨幅根部跑不过大盘。而新盘以及次
新盘的潜力比CEO盘大很多。新手切记碰CEO盘。
18、女孩结婚前，一定要让男方户籍所在地民政局查询“婚姻登记档
案”，这样可以判断男方有没有离过婚。如果男方离过婚的话，就自己去当地的民政局档案室调出他们的离婚协议，并且仔细
查看协议中是否有关于房产的分割问题，以及是否有大额贷款
未归还或者大额赔偿金及抚养费待缴纳。如果有，那么这对婚
后的生活会产生非常大的影响，甚至直接影响婚姻的稳定性。
19、新手淘笋盘，选择可靠的二手房平台非常重要，目前国内比较
靠谱的平台比如lianjia。现在网站上面对比最新成交的二手房
价格，当发现那种房东急缺钱，低于市场价1-2折的房子，可
以直接入手。
20、女孩结婚后，如果男方愿意出钱买房或者要求共同出资购房，
那么女孩一定要问清楚资金的来源，看看是否存在借款或有协
议的赠与。另外，一定要以书面的形式写下来并且得到双方爸
妈的签字画押最好。
21、二手房，如果房龄超过了30年了，那么可以直接卖掉。因为再
拖下去可能连接盘侠都没法从银行贷到款了，或者只能用全款买房，那时候出手就困难多了。如果有接盘侠愿意买，那么赶紧卖掉，卖完之后马上去限购区购买新房，或者购买自己喜欢的房龄不超过10年的次新盘投资。
22、将房子抵押出去后，千万不要直接将抵押款转账的自己的银行
买房首付最低多少卡，这样会被银行判定为首付贷的嫌疑。切记，一定要通过隔夜取现的方式将前拿出来。然后该干嘛去干嘛。
23、商品房的土地性质有出让和划拨两种。对于出让的，可放心投
资。对于土地划拨的，这种不是很正规的商品房一般属于经济适用房，这种房子的建筑品质肯定敌不过真正的出入属性的商品房，并且未来的涨幅也跑不过大盘。
24、自己在中介上班，有这样得天独厚的优势，对于买房肯定是好
的。但是做中介对于炒房族不会有太大的益处，除非自己本身就是炒房专业户，再去中介上班，了解一下行业潜规则。25、女孩结婚前如果想与男友一起共同买房时，一定要以书面的形
式约定房产的份额是多少，这样可以大大的避免以后万一离婚时的一些法律上的争议问题，也维护了自身的利益，避免人财两空。
26、购买新房因为房产证需要等房子交房后才能拿得到，因此不能
做高评高贷。
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