买房行家必问的十大问题
买房行家必问的十大问题
一般在置业顾问给你介绍完区位沙盘以及户型以后，你需要问以下十个问题：
1、这个小区的容积率是多少？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个这个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住这个小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到）
2、这个小区房子的公摊率是百分之几？每个户型公摊面积分别是多少，室内实际面积是多少？
3、这个小区车位配比率是多少？（单位住宅这个小区内这个小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。）在这个小区规划与设计中，如何选取合理的车位配比率：
首先，要看这个小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率;
其次，根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率;
最后，要考虑城市经济的发展速度，预留一定的富余量。
4、房地产五证两书一表是否齐全，公示在哪？
五证两书一表：地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《买房首付最低多少住宅使用说明书》；一表：竣工验仪备案表
5、这个小区园区内有没有儿童娱乐设施，面积多少？
6、这个小区合作的银行有那几家，能不能提前还款，提前还款有没有违约金？
7、如果贷款征信没有审批通过，定金和首付能不能全部退回？
8、如果延期交房怎么赔偿？
9、这个小区备案价是多少？
10、一次性付款优惠几个点，贷款优惠几个点？
你千万不要乱问价：不要问最低价，置业顾问百分百不会说真话；即使置业顾问说房子已经是最低价了，买房人还是会觉得觉得有水分还能再便宜，还是不会买。

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