乌鲁⽊齐⼈注意！刚刚，2022年，乌鲁⽊齐最新最全购房、落户、房贷政策出
炉！
转眼，⼜到了快过年的时候。
在忙碌的⼯作和⽣活的巨⼤压⼒下，你是否想拥有⼀套属于⾃⼰的房⼦呢？
为此，⼩编特意整理了⼀些乌鲁⽊齐的最新落户政策、房贷政策、公积⾦贷款等信息，希望能帮助到⼤家。
⼀、
落户政策
想在乌鲁⽊齐买房就必须了解购房落户政策，2022年乌鲁⽊齐市⼈民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等⽅⾯进⼀步完善了⼈⼝落户政策，为更多外地众到⾸府居住⽣活提供了政策保障。
注意：乌鲁⽊齐户⼝包括：7个市辖区（天⼭区、沙依巴克区、新市区、经开区、⽔磨沟区、⽶东区、达坂城区），1个县（乌鲁⽊齐县）。
此外，2022年在落户⽅⾯也有⼀些新举措：
（⼀）未办理⽣育服务证的，出⽣报户时可以不提交⽣育服务证，落户后通报卫健部门。
（⼆）⽆合法固定住所的众可选择在直系亲属、好友的房产地址上落户。
1：业务包括市外迁⼊、市内户⼝迁移。
2：申请⼈可以不在落户的房屋实际居住。
3：在本市⽆房产的众可以在直系亲属的房产地址上⽴户或⼊户。凭所有权⼈现场签署的同意落户书、⽆房产承诺书、亲属关系证明和相关材料办理⼿续。直系亲属包括祖⽗母、外祖⽗母、⽗母、配偶⽗母、兄弟妹、⼦⼥、孙⼦⼥。
4：在本市⽆房产的众可以在好友房产地址的户⼝上⼊户。凭所有权⼈现场签署的同意落户书、⽆房产承诺书和相关材料办理⼿续。市内迁移只限单⼈单户，不包括家庭成员在本市有户⼝的情况。
（三）放宽市内迁移政策
在本市拥有产权住房的，允许在本市⽆合法固定住所的四代以内直系亲属（包括兄弟妹）落在同⼀户内。
凭产权住房的房主现场签署的同意落户书，允许⽆合法固定住所的亲朋好友“搭户”。
转让未取得房屋产权证的房改房、集资房、统建房的，凭转让⼈的集资房协议、缴款票据和转让合同、双⽅到场签名捺印的申请，允许受让⼈落户。
申请市内迁移“搭户”的⼈员已登记实际居住地址且与申请⼈提供的地址⼀致的，不再要求申请⼈提供实际居住地证明。（四）放宽⽗母离异的⼦⼥随⽗随母落户政策
⽗母离异的⼦⼥凭⽗母亲双⽅到场签名捺印的申请或委托公证可以随⽆抚养权⼀⽅办理出⽣、市内投靠、市外投靠落户。
落集体户：
申报材料：
1、提供户⼝簿、实际居住地证明。
2、因离婚⽆处落户者提供离婚证、离婚判决或协议。
3、因服刑等历史原因在本市被注销户⼝者提供释放证明。
办理流程：
1、先由社区民警审核并填写托管调查报告，再到户籍窗⼝办理。
2、可以代办，如代办还需提供代办⼈⾝份证、当事⼈书写委托事宜并签字捺印。
3、材料齐全当场办结。
⼆、
购房流程
弄清了落户政策，就⼀起来看看购房流程吧！
第1步：看房
第2步：购房者前往售楼部查看所要买的楼栋是否具有《预售许可证》。
第3步：购房者可记住预售许可证的证号，到相关⽹站查验。
第4步：准备好材料，如⾝份证、户⼝本、有效收⼊证明等。
第5步：确认所要买的楼栋已拿到预售许可证后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》
第6步：按照合同约定缴纳⾸付款。
第7步：办⼿续。
三、
房贷政策
购房流程也清楚了，接下来就是付钱了。很多⼈对贷款这⽅⾯⽐较模糊，⽐如商业贷款、公积⾦贷款等，接下来⼩编就给⼤家详细解读⼀下。
房贷商业贷款利率的计算⽅式为：
贷款利息=贷款⾦额*贷款利率*贷款期限=贷款⾦额*天数*⽇利率=贷款⾦额*⽉数*⽉利率=贷款⾦额*年*年利率。
商业贷款利率
⼈民银⾏2015年3⽉1⽇下达通知下调⾦融机构⼈民币贷款和存款基准利率。⾦融机构⼀年期贷款基准利
率下调0.25%⾄
⼈民银⾏2015年3⽉1⽇下达通知下调⾦融机构⼈民币贷款和存款基准利率。⾦融机构⼀年期贷款基准利率下调0.25%⾄5.35%;⼀年期存款基准利率下调0.25%⾄2.5%。
其他各档次存贷款基准利率及个⼈住房公积⾦存贷款利率相应调整，利率的调整是由央⾏决定的，各商业银⾏⼀般会⼀年给你调⼀次贷款利率。
1.乌鲁⽊齐公积⾦个⼈贷款需满⾜的条件？
现⾏政策下，乌鲁⽊齐住房公积⾦个⼈贷款额度需满⾜以下条件：
（1）乌鲁⽊齐住房公积⾦贷款最⾼贷款额度为70万元；
（2）贷款计算公式为借款申请⼈（含共同申请⼈）公积⾦余额的10倍；
（3）⽉还款额占家庭收⼊60%以下。
其中，⽉还款额占家庭收⼊60%以下的规定要求，在核定⽉还款额占家庭收⼊60%以下时，须将借款⼈和共同借款⼈当前未结清的其他贷款⼀同纳⼊计算。
即“⽉还款额”为公积⾦贷款⽉还款额与包括但不限于借款⼈夫妻双《个⼈信⽤报告》内所有贷款的⽉还款额合计⾦额。
2.住房公积⾦贷款额度计算公式是什么？
计算⽅式：
[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：
[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
3.公积⾦贷款利率是多少？
公积⾦贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%
4.住房公积⾦的缴存⽐例是多少？
职⼯和单位缴存⽐例均不得低于5%，不得⾼于12%，且同⼀单位下的职⼯缴存⽐例应⼀致，单位缴存⽐例和个⼈缴存⽐例应⼀致。
5.乌鲁⽊齐商业贷款转公积⾦贷款
申报条件：
（1）转贷⼈⼯作稳定、具有按期偿还贷款本息的能⼒。
（2）转贷⼈近半年连续⾜额缴存公积⾦（其它中⼼转⼊的，可合并计算）、账户状态正常且个⼈住房公积⾦账户（含配偶）须有⼀定的余额。
（3）转贷⼈及其配偶公积⾦贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积⾦贷款。
（4）转贷⼈及其配偶能够按照管理中⼼要求提供抵押及担保。
在满⾜原先的商转公条件的基础上，政策转变为房屋抵押、住房公积⾦联保和质押三者必须满⾜其⼀，
取消了担保公司担保。
1.房屋抵押：在办理“商转公”时，可以⽤本市亲戚朋友或者其他⼈的房产作为担保抵押到中⼼。
待住房公积⾦贷款转⼊商业银⾏后，抵押在商业银⾏的所购房产办理解押，在取得《不动产权证书》后，就可以⽤所购买的房产到中⼼办理抵押物置换，将亲戚朋友抵押的房产置换出来。
这⾥特别注意：该套房产需要处于⽆债务、⽆贷款的状态，才能够进⾏担保抵押哦。
2.住房公积⾦联保⽅式：可以不多于5个公积⾦账户进⾏联保，且联保账户总余额需要⼤于贷款⾦额。联保⼈在办理住房公积⾦联保后，会冻结联保部分的住房公积⾦余额，待公积⾦贷款结清后可以解冻使⽤。
剩余住房公积⾦账户⾦额，联保⼈仍可⽤于⽀取及贷款。
3.质押：质押就是⽤凭证式国债、受委托贷款银⾏⼈民币定期存单等中⼼认可的有价证券作为质物，其⾦额需要不低于贷款⾦额。
总的看下来，我们明显可以感受到：商业贷款转为公积⾦贷款的条件更加严格，门槛也更⾼。
（5）转贷⼈及其配偶信⽤情况符合管理中⼼要求：转贷⼈及其配偶任意⼀⽅征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信⽤卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中⽆逾期记录。
（6）商业住房贷款的主贷⼈与住房公积⾦贷款的申请⼈须⼀致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显⽰的借款⼈信息为准）。
（7）所购住房⼩区容积率⼤于1.0。
（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。
（9）异地购房，转贷⼈及其配偶⾄少有⼀⽅户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4⽉1⽇之前发放的。
所需材料：
（1）⾝份证
（2）户⼝本（本⼈页+⾸页）/军官证
买房首付最低多少（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书
（4）主贷款⼈名下的银⾏卡：（建设银⾏、乌鲁⽊齐银⾏、招商银⾏、农业银⾏、天⼭农商⾏）乌鲁⽊齐市和Ⅰ类储蓄卡
（5）商品房预售合同
（6）商业银⾏住房借款合同
（7）契税完税证
（8）⾸付款收据或全款发票
（8）⾸付款收据或全款发票
（9）商业银⾏贷款余额对账单
（10)商业银⾏个⼈贷款账户⾃发放⽇⾄今还款明细表（两年内不得有预期）
（11）商业银⾏出具对公收款证明，注册住房公积⾦转⼊的账户、户名、开户⾏、银⾏联⾏号
（12）征信报告（当⽉有效）
（9、10、11条均是商贷银⾏出具的单据）
异地公积⾦贷款最新政策
异地可在乌市使⽤公积⾦贷款买房
1、监管项⽬放⼼买——乌鲁⽊齐实⾏了新疆商品房预售资⾦监管，来乌鲁⽊齐买房的消费者可以放⼼的进⾏交易。
2、异地可⽤公积⾦——在地州缴存住房公积⾦的职⼯，可在乌鲁⽊齐市申请使⽤住房公积⾦贷款买房。
异地公积⾦账户如何续缴存公积⾦？
异地公积⾦账户可在开户地中⼼申请异地转移接续业务，将乌鲁⽊齐住房公积⾦账户及账户⾦额转移⾄当地。
根据属地划分，乌鲁⽊齐缴存职⼯带⾝份证，在指定管理部办申请异地转移接续业务，将异地公积⾦账户及账户⾦额转⾄乌鲁⽊齐。
异地房地产能在乌鲁⽊齐办理还贷提取吗？
归还异地住房贷款所需资料：
（1）《住房借款合同》（同⼀笔贷款⾸次提供）
（2）30⽇内的住房贷款余额对账单
（3）⼈民银⾏征信报告（同⼀笔贷款⾸次提供）
（4）冲还贷款本⾦的需提供银⾏还贷账号
（5）转⼊借款⼈还贷银⾏卡按⽉偿还的，借款⼈及配偶⼀年只能提取⼀次，合计提取⾦额不应超过12个⽉的⽉还款额（⽉供）
（6）审批办结单下增加承诺书，本⼈签字确认
（7）转⼊个⼈还贷卡的⼤额冲本业务再次提取时需提供上次还贷明细。办理此项业务还需提供必备材料：职⼯⾝份证、结婚证
何为组合贷买房？
个⼈在购买住房时，若资⾦不⾜，可同时办理住房公积⾦贷款和商业银⾏贷款，即组合贷买房。
乌鲁⽊齐个⼈住房公积⾦最⾼贷款额度70万元，异地缴存职⼯购买乌鲁⽊齐本地住房，可以在乌鲁⽊齐
住房公积⾦管理中⼼申请办理住房公积⾦贷款业务，按照乌鲁⽊齐住房公积⾦缴存职⼯同等对待。
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