物业管理收费标准建议及收支测算
物业管理收费标准建议及收支测算
（一）前期介入阶段物业管理经营支出预算
一、前期介入阶段的物业服务费测算：从物业进场实施物业管理到项目竣工(2015年5月1日—2015年6月30日)。物业服务成本测算为：19120元，具体测算依据如下：
1、员工工资：
2、社会保险和按规定提取的福利费：
3、办公费：
二、交付准备阶段的费用测算：从2016年12月1日—2016年12月31日（1
个月）。物业服务成本测算为：722357.17元，具体测算依据如下：
1、新房拓荒费：498267.067平方米×2元/平方米=996534.12元（专业拓荒公司实施）
2、物业服务成本测算：共262320元，具体测算依据如下
（1）：员工工资
（2）社会保险和按规定提取的福利费：
⑶办公费
开荒保洁收费标准
三、物资装备计划（开办费）
在减轻开发商负担前提下，保证正常物业管理服务的需要，物资装备如下:
四、物业用房的装修费用：59793元（199.31㎡*300元/㎡）。
五、以上费用合计：
。
（二）竣工后物业管理经营收支预算
一、测算依据
根据郑价公（2004）2号文件，物业服务费用有下列各项构成：
1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：
9、法定税费；
10、物业管理企业的利润。

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