十大买房和十大卖房的理由
来自：陈立平 2010-5-26 14:48:56
上海外地人买房十大买房的理由：
1、买房是相对安全的投资。
对于大家来说，投资渠道不是很多，好像除了把钱存银行，包括变相的保险理财、基金理财等等，就是选择大众看中股票。再看看这几年，股票的风险远远大于房产，股票行情波动剧烈，而房产由于其稀缺性，对资金的保值效应是股票所无法相比的。股票让人愁让人忧，而股票也算是高科技产品，没一定技术眼光也没法下手，更何况现在亏损大过利润。而投资房子相对股价降价幅度要小。
2 .市场僵持阶段正是淘房好时机，选房的机会多。
每次新政策出台，楼市买卖双方在短期内会僵持，而手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时间内降价出售部分房子，对于买房的人来说，现在是在市场上淘好房子的时机。涨价时
房子没得挑，甚至想看看房在去看的路上就卖了，而现在看的房子相对多，价钱有一定的空间，这能买到自己喜欢的房子。
3 .从长期来看依然上涨，晚买不如早买
从2005年起，尽管楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期内对人的心理起到威慑作用，而过了一段时间的调控后，总体房价仍在逐步上扬。同时，随着经济的飞速发展，买地的成本越来越高，房价也会紧跟着上涨。因此，盲目观望只会不断错失机会，越等越高。
4、市场仍在显现房源紧张的局面。
从近期市场状态来看，今后一段时间内房源紧张局面将难易改变。由于近两年市场成交的“火爆”行情，使得楼市库存量加速下降，甚至使一些区域无房可售，哪怕还有地可以建新房，但在等一两年后才能入住，短期内解决不了问题。
5.租房不如买房。
如果选择租房，假若每月的租金为2000元/月，那么租一年就会达2.4万,5年就要支出约17万元的租金，这属于绝对消费,有去无回。而若是选择购房，投入的就是首期款，而住完几年后,房子可租可售，还能获得增值收益，至少可以保值。换句话说就是拿出去的钱还可收回来,甚者还能创造利益。
6.每次调控都是买房的时机。
从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，无论是1997年，还是2007年，每次回调之后又是新一轮的上涨，而涨幅都要高于回调前。如果房子买来自住，或做长线投资，只要有好的房子，按照前两次调控的变化，只要抓住机会买房的人都获得了丰厚的回报。这次又是不是这样不容错过的机会呢？
7 .城市化发展，楼市需求仍有巨大潜力。
由于城市化水平的提高，令城市人口不断增加、对住房品质的要求也不断提升，中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张。在当前城市供应有限，需求量不断增长的情况下，房价肯定还会上涨。
8 .楼市的预期仍然很高。
尽管大众一再提出房价通胀，但农产品涨价也仍在持续，加上副食品，日用品、电费等，该涨的都在涨。由于消费层次整体在上涨，众多业主对房价上涨看好，最终导致房价难以下跌。
9.银行不愿看到楼市出现下跌的局面，导致买房最终买不起房。
只要房价出现下跌，成交量必将下降，一旦跌幅超过20%，第一个做变动的必然是银行。银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根，这很可能导致自住性需求购房者由于不能取得信贷支持而无力购房。今年刺激消费拉动内需却依旧是主基调，政府不会允许银行出此下策，同时也就是说楼市不可能大跌。
10、经济发展需要楼市的支持。
由于中国经济得到了稳定的发展，房地产行业起到了无容置疑的作用，在其引领的很多行业中起主导作用。观察今后的经济发展，尽管政府想侧重于发展其他经济行业来替换房地产行业的主导作用，但短时间内没法完成，房地产依旧可以持续风风火火。
十大卖房的理由：
1.可以让自己自由支配自己的财富，更加随心所欲的选择生活方式。
卖房后可以选择高档宽敞的房子租住;等时机来临，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产，也不用因为财富的大量被占用，牺牲掉自己好多爱好与理想。再者，由于人的工作具有不稳定性，没有房产，来去自由，工作的地方就是自己将来的居住地，而不用考虑换工作，随遇而安，也就没有束缚。
2.调控政策会导致房价下降。
目前新的调控政策对房价极为不利，如限制外地人买房，暂停第三套房贷款等等。由于前期房价上涨过快，国家要极力改变的这种局面，政策发展的不确定性所带来的是房地产未来预期的不确定性，行业和市场的不确定性决定了买房子的预期风险与恐慌是存在的。为了避免风险，可谓走为上策。
3.没必要无偿替银行打工。
如果购房者是贷款买房，就等于把自己的几乎整个未来都抵押给了银行，或者是一次性支付给了开放商。只要您买了房，未来20年左右，都要无偿为银行打工，也就是交月供。而且这种打工是无条件的，也没有后悔的选择，甚至连提前还贷都没选择。一旦由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于购房者。因此，在不涨价的时期放手上没什么意义。
4.现金是最实际的支配方式，房子的贬值不可抗拒。
现金是实际可迅速支配的支持，而房子作为固定资产则不太容易转化或变现的。他们首先的变现速度是比较慢的，支配速度也相应的慢很多。同时面临的贬值风险是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于购房者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的这个最大的固定资产的贬值是个人无力抗衡和改变的。
5.房子放着就等于逐渐吸干两辈人毕生的心血。
一般来说，买房的年轻人,财富的积累都是很慢。更多的人还是靠父母的资助来买房，几乎
等于用他们毕生的积蓄。虽说父母是为子女着想，但万一房价下降，没点积蓄做支撑，就算有房子也不能尽孝道。
6.租金回报率降低。
如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。近期房价上涨速度为租金上涨速度的两倍，说明租金回报率呈明显的下降趋势。
7.空置率增加。
随着各地安排一定规模的廉租住房和经济适用房的开工建设，再加上部分投资客对房价上涨不看好而加快放卖手上的房源，导致楼市房源量会迅速增加。当购房者看到房源量增加，自然放慢买房的速度，同时加大砍价的力度，从而导致房源放盘价下降。
8.房子放在手上失去支撑。
短期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应,未来的主要看点依然是货币政策的变化
对行业的影响。影响行业发展的另一个指标是成交量,近期全国楼市房屋成交情况不容乐观,而房价仍保持在高位运行,没有交易量配合的房价是得不到支撑的,而一旦价格松动,楼市可能会迎来再一次下跌。
9.楼市泡沫直接导致房价下降.
楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩;而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。
10.政府顺从民意控制打压房价。
今年楼市的一些逆势上涨行为逼迫政府使出杀手锏，出台直接干预高房价的政策。干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市泡沫的打破。政府制定一系列的新规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。而一些政策出台或许将在以后显现效果,因此,不如尽快将手上的房子卖掉。
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