第一批指导性案例
：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷号 指导案例1
案
违约二手房买卖  关键词： 民事居间合同  
裁判要点
房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信
息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但
被剥夺政治权利的人
是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其
他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报
价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利
用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条相关法条：
基本案情
原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告
陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，
故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求
“跳单”行为，请求法院判令陶德华购确认书》的约定，属于恶意
万元。1.65按约支付中原公司违约金
被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司
出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。
违约行为。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”
年下半年，原产权人李某某到多家房屋法院经审理查明：2008
日，上海某房地产经纪22中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月
日，上海某房地产顾问有限有限公司带陶德华看了该房屋；11月23
11带陶德华之妻曹某某看了该房屋；)公司(简称某房地产顾问公司
日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了月27
条约定，陶德华在验看。该《确认书》第2.4《房地产求购确认书》
过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承
办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条
件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与
，向中原公司支付违出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%

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