什么是产权所有人
什么是产权所有⼈
在买房前的准备中，⾸先核算家庭收⽀及对所⼼仪房⼦的评估之外，确定业主也是必要的。那么，买房如何确定业主呢?业主⼜有什么样的权利呢?
什么是产权所有⼈
业主是指房屋物业的产权⼈，他具备房屋的是使⽤权、所有权，但是不具备⼟地的所有权。业主可以是⾃然⼈、法⼈和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
业主在物业管理活动中，享有下列权利:
(⼀)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
(⼆)提议召开业主⼤会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主⼤会议事规则的建议;
(四)参加业主⼤会会议,⾏使投票权;
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的⼯作;房改房是什么
(七)监督物业管理企业履⾏物业服务合同;
(⼋)对物业共⽤部位、共⽤设施设备和相关场地使⽤情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共⽤部位、共⽤设施设备专项维修资⾦(以下简称专项维修资⾦)的管理和使⽤;
(⼗)法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中，履⾏下列义务:
(⼀)遵守业主公约、业主⼤会议事规则;
(⼆)遵守物业管理区域内物业共⽤部位和共⽤设施设备的使⽤、公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度;
(三)执⾏业主⼤会的决定和业主⼤会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资⾦;
(五)按时交纳物业服务费⽤;
(六)法律、法规规定的其他义务。
那么根据民法典，家庭成员中谁能成为房产证上的业主。
民法典对房产所有⼈的界定：
1、不管婚前婚后，如果由⽗母出资买的房，登记在⾃⼰⼦⼥名下的，则认定为个⼈财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房⼦，登记在⾃⼰名下的，属于个⼈财产，离婚时不进⾏分配。
3、婚前买的房⼦，婚后房⼦的升值部分与配偶⽆关。
4、婚前买的房⼦，登记在⾃⼰名下的，如果夫妻双⽅共同还贷，离婚时应考虑对⽅还贷部分进⾏补偿。
5、男⽅婚前买了房，婚后他擅⾃将房⼦卖掉，如果他的妻⼦想追回该房屋，法院不予⽀持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买⼀⽅⽗母房改房时，离婚后该房⼦属于⼀⽅个⼈财产，不参与财产分割。
综上，根据民法典，想要购买房产的⼈应该明确业主⼈选。这样，在之后的⽣活中不⾄于因为纠纷产⽣不必要的⿇烦。

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