小产权房屋买卖合同
小产权房屋买卖合同
小产权房屋买卖合同
甲方（卖方）：
姓名/名称：
证件号码/营业执照号码：
地址：
电话：
乙方（买方）：
姓名：
证件号码：
地址：
电话：
经甲、乙双方协商，就乙方购买甲方位于____________（地址）的小产权房屋，达成如下协议：
第一条：房屋信息
1. 产权情况：小产权房屋。
2. 房屋情况：
（1）房屋的具体位置、建筑面积、使用年限、交付时间等信息，应当在本合同中明确标注。
（2）房屋内部及外部的设施设备和装修情况，如有特殊情况，应当在本合同中明确标注。
第二条：买卖价格及支付方式
1. 甲方确认将该小产权房屋出售给乙方，乙方同意以以下方式支付全部房款（含税）：
（1）首付款人民币__________元，于本合同签署后三天内支付给甲方，甲方收到款项后，应当在本合同约定的期限内办理房屋过户手续。
（2）尾款人民币__________元，于本合同签署后_______（）天内一次性支付给甲方。
2. 双方确认房屋买卖价格已经达成一致，并且在小产权土地使用政策规定范围内，不存在涉及政策风险的因素。
第三条：房屋交付
1. 甲方应当在本合同约定的期限内办理房屋过户手续，将该小产权房屋产权证书上房屋买卖权利部分的所有权转移登记在乙方名下，并确认甲方已经对该小产权房屋的房屋买卖权利部分办理了所有必要的手续和证件。
2. 乙方应当自房屋交付之日起_______（）天内办理房屋权属登记、税费缴纳、取得房屋买卖权证书等产权证明手续。
3. 如因甲方原因导致房屋不能及时交付或产生任何法律责任的，甲方应承担相应赔偿责任。
但是，因乙方原因导致无法及时办理房屋过户手续或产生其他不利后果的，乙方应承担相应的责任。
第四条：房屋质量及维修
1. 甲方应对该小产权房屋在售前已经进行过必要的检测和维修，以保证买卖双方在签订本合同时已知悉房屋的实际情况。
2. 如果售后发现房屋存在严重质量问题，乙方应于发现之日起_______（）日内向甲方提出书面通知，并经双方确认之后，甲方应在_______（）日内对存在问题的房屋进行维修或者更换。如在甲方确认问题后_______（）天内，甲方未对问题进行处理或者处理不到位的，乙方有权利向甲方要求退货或者赔偿。赔偿数额应按照双方协商达成或者按照行业规定进行补救赔偿。
第五条：税费
1. 本合同双方均应按照中国法律和政策的要求，承担相应的税费和手续费用，如个人所得税、契税、公证费、评估费等。
2. 如果双方商定由其中一方承担所有税费和手续费用，应在本合同中明确标注。
小产权房最新政策第六条：违约责任
1. 本合同任何一方违反本合同的规定，使得对方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 如在本合同签署后，因为政策发生变化或者其他原因导致小产权房屋有所变化的，双方应协商解决问题。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并要求对方承担由此造成的合理费用。
第七条：法律效力及争议解决
1. 本合同经甲、乙双方代表在平等、自愿、公平、诚实、守信基础上签字盖章后生效。
2. 本合同的效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
3. 如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；无法协商则应通过法律程序解决。
第八条：其他
1. 本合同未尽事宜，可另行协商约定，与本合同具有同等的法律效力。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，签字盖章后生效。
甲方（卖方）：______________________（签名/盖章）
日期：年月日
乙方（买方）：______________________（签名/盖章）
日期：年月日
附：双方身份证明材料复印件各一份
声明：本样本仅供参考，不能作为法律证据，具体合同内容应根据当地法律规定和具体情况而定。

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