详细⼆⼿房公积⾦贷款流程在这⾥
⼆⼿房公积⾦贷款是指由各地住房公积⾦管理中⼼运⽤职⼯以其所在单位所缴纳的住房公积⾦，委托商业银⾏向缴存住房公积⾦的在职职⼯和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯发放的专门⽤于购买⼆⼿房的房屋抵押贷款。今天店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下⼆⼿房公积⾦贷款流程。
⼆⼿房公积⾦贷款流程如下：
⼀．到房源并签合同
1.⾸先到你⼼怡的房⼦吧，考虑好以下⼏个⽅⾯吧：
⾸付款⾦额可以承担多少，去公积⾦贷款机构先⼀下你最多能贷多少钱，房屋的⾯积多⼤，什么结构，在哪个区域，查⼀查地段的均价。
考虑⼀下⽣活是否⽅便，交通是否⽅便，附近是否有⼈流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。
2.和房主达成购买意向，签⼀个购买协议，包括以下⼏个要素要说清楚：
房⼦是否过五年，是否是房主名下唯⼀住房，这涉及到是否要交⾼额的税款，由谁来付。
房⼦总交易价格多少，你先付给他多少定⾦，如果双⽅改主意了怎么赔偿对⽅。
房⼦是否拖⽋物业费、取暖费、⽔电煤⽓费等。通常房主交房前都没有结清这些费⽤，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费⽤。
签好协议，⽀付订⾦后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房⼦转卖第三⼈的情况发⽣。
⼆．准备材料
1.婚姻证明，没结婚的回户⼝所在地的婚姻登记部门开“⽆婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时⽤⼀个，贷款时还要⽤⼀个），还要带2张2⼨照⽚。结婚了的就是结婚证。
2.户⼝本、⾝份证原件复印件需要多份。户⼝本⾸页、户主页、本⼈页；⾝份证-正反⾯。
3.开⼀个个⼈信⽤报告，⽬前这个不⽤花钱，本⼈带⾝份证去，填个表就能开。
4.去社保机构打印医疗保险、养⽼保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时⽤的。
三．限购查询
备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。
四．过户⼿续
这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。
五．资⾦监管
办完过户⼿续，到旁边就办理奖⾦监管。
六．领取房证
完成上述⼯作后，等着领房证，估计得⼗个⼯作⽇，房证下来后要去做评估。
七．公积⾦审核
把合同填好，这地⽅有需要卖⽅签字按⼿印的地⽅。
⼋．担保
购买二手房流程公积⾦审核完后，要担保机构做担保。
九．交房证等待下款
所有⼿续办完后，会给你⼀个通知单，⼤约⼗个⼯作⽇后，然后静等贷款下来。贷款打到资⾦监管帐上后，资⾦监管会把全部房款打给房主，下⾯就需要收房了。
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