二手房资金监管的流程(2023版)
二手房资金监管的流程
二手房资金监管的流程
一、背景介绍
二手房交易中存在着买卖双方的资金流动。为了保障交易的公平、安全和合法性,需要进行资金监管。本文将详细介绍二手房资金监管的流程。
二、资金监管主体
1.买方:指购买二手房的个人或机构。
2.卖方:指出售二手房的个人或机构。
3.监管机构:指负责监督二手房交易资金流动的相关部门或机构。
三、资金监管流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同:买方和卖方达成意向后,签订正式的房屋买卖合同,并约定交
付房屋的时间、价格、支付方式等条款。
2.外部监管机构介入:买卖双方委托外部监管机构进行资金监管,确保交易的公正和安全。外部监管机构可以是银行、第三方支付平台、律师事务所等。
3.买方支付首付款:根据合同约定,买方向外部监管机构支付首付款,一般为总房款的30%至50%。
4.监管机构确认买方首付款:外部监管机构确认买方支付的首付款,并将其资金存入监管账户。
5.卖方交付房屋:买方支付首付款后,卖方按照合同约定的交房时间将房屋交付给买方。
6.买方支付尾款:在房屋交付后,买方根据合同约定,向外部监管机构支付尾款,一般为总房款减去首付款的金额。
7.监管机构确认买方尾款:外部监管机构确认买方支付的尾款,并将其资金存入监管账户。
8.卖方办理过户手续:卖方收到买方支付的尾款后,办理房屋过户手续,并将房屋的权属转
移给买方。
9.监管机构解除监管:卖方完成过户手续后,外部监管机构解除对资金的监管,买方和卖方自行处理后续的资金流动。
四、本文档涉及附件
购买二手房流程本文档涉及的附件包括:
1.二手房交易合同范本:用于买卖双方签订房屋买卖合同。
2.监管账户开户申请表:用于买卖双方申请监管账户开户。
五、法律名词及注释
1.二手房:指已有人居住过的房屋。
2.资金监管:指对买卖双方交易资金的流动进行监督和管理。
3.房屋买卖合同:买卖双方达成的书面合同,约定房屋买卖的各项条件和条款。
4.首付款:买方在签订合同后支付的购房款项之一,一般为总房款的30%至50%。
5.尾款:买方在房屋交付后支付的购房款项之一,一般为总房款减去首付款的金额。

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