京师小镇项目预可研报告(201510)
北师大珠海分校京师家园北师大珠海分校京师家园后续后续后续开发暨开发暨京师小镇项目预可研报告
北师大校园教育发展有限公司
2015年10月
项目概况
北京师范大学珠海分校是教育部批准设立、由北京师大与珠海市人民政府
合作举办、进行本科层次教育的全日制普通高等大学。学校一贯重视提高教师生活质量和改善教工生活环境，建校之初即规划建设教工生活区——京师家园即京师小镇项目。
“京师小镇”项目是北师大珠海校区教师员工居住、生活区，项目位于珠
海凤凰山北麓，北师大珠海分校北端，北临北京理工大学珠海校区，隔金凤路
东北侧为唐家湾高铁站、珠海翠湖高尔夫球会（翠湖香山高档住宅小区）、珠海国际赛车场；沿金凤路为广珠轻轨，金凤路连接268省道，南端凤凰山道路隧道直达珠海上冲；周边可辐射金鼎镇、唐家镇、珠海
高新区；与港深珠澳大桥珠海节点、京珠高速珠海出口近在咫尺。
项目占地面积约400亩，第一期开发建设不到90亩，已建教工公寓6栋，生活配套综合楼一栋，总建筑面积68747平方米。为解决学校不断发展和吸引更多优秀人才对居住和生活配套服务设施的需求，学校拟综合开发建设剩余用地，为吸引储备优秀人才创造良好环境。
项目土地使用概况
项目已经取得土地使用证，共有两本证，主要指标摘要如下：
1、房地产权证（粤房地证字第C0907802号）：
权属人：北京师范大学；土地使用权来源：出让；占有房屋份额：全部；
房地座落：珠海市金鼎会同燕子埔；地号：B0203072；
用途：商业、住宅；面积：140535.88平方米；
附记：使用期限：商业：2002.4.23-2042.4.23，住宅：2002.4.23-2072.4.23；
2、房地产权证（粤房地证字第C0907948号）：
权属人：北京师范大学；土地使用权来源：出让；占有房屋份额：全部；房地座落：珠海市金鼎会同燕子埔；地号：B0203077；
用途：商业、住宅；面积：125511.50平方米；
附记：使用期限：商业：2002.4.23-2042.4.23，住宅：2002.4.23-2072.4.23；
经济技术指标汇总
1、一期经济技术指标：
一期已经建设用地面积：48667平方米（73亩）；一期建筑基地面积：11458平方米；一期总建筑面积：68747平方米；一期建筑密度：23.5%；一期容积率：1.41。
2、二期经济技术指标；
二期建设用地面积：217424平方米（326亩）；二期可建设用地面积：166343平方米（249亩）；二期不可用建设用地面积：51081平方米（77亩）；二期建筑基地面积：49189平方米；二期总建筑面积：283542（332686）平方米；商住楼建筑面积：200874（250018）平方米；产学研项目建筑面积：82668平方米；一期建筑密度：23.0%；二期容积率：1.30（申请更改为：2.0）。
2015新批准的北师大珠海分校整体规划
第一章京师家园后续开发（京师小镇京师家园后续开发（京师小镇项目项目项目）必要性）必要性
一、京师家园后续开发（京师小镇）是北师大珠海分校二次创业、推动产学研发展与成长的重要抓手。
世纪之交，珠海市为落实“科教兴国”，大力发展高等教育的国家战略，提出了以“注重引进，追求所在，所在就是拥有”的城市办大学理念，吸引了清华大学、北京大学、中山大学、暨南大学等国内名校落户珠海。身负百年教育传承，积极寻求高等教育办学突破的北京师范大学亦为此理念所深深吸引，双方由此开启了共同建设北师大珠海分校的创新历程。
经过12年的建设，珠海分校形成了风景秀美的现代校园，被媒体誉为亚洲最美丽的大学校园之一。珠海分校现设置有14所学院（学部），开设7大学科门类54个本科专业，在校本科生逾22,000人。
在自身办学逐步走向成熟的过程中，珠海分校一直以珠海本土高校的定位和视角，积极参与珠海的城市发展。特别是汪洋副总理赋予珠海市“科学发展走新路，十二五崛起看珠海”的使命，从产业、宜居、文化、法制以及社会和谐等层面探索创新发展道路，这与珠海分校践行教育部2000[47]号文件赋予珠海分校“努力把珠海教育园区建设成为教育与科技产业复合发展、特鲜明的综合性教育改革试验园区，为我国教育事业改革和发展做出应有贡献”的使命高度契合。
二、京师小镇建设是北师大珠海分校完善教育教学设施，稳定教师队伍，吸引优秀人才的重要基础条件。
根据办学规划，珠海分校未来综合在校生将达到30000人，教师队伍将继续进一步壮大，形成以中高端师资为主的高素质教师团队，预计增量住房需求不少于2000套；与此同时珠海分校集聚外部资源建设两院一园（研究院、研究生院和科技园），为吸引中高端人才如院士、科技带头人、科研核心团队、技术转化人才等落户珠海分校，所需住宅亦不少于500套。
京师家园后续开发（京师小镇）的建设正是为了解决这个在学校高速发展中
出现的日趋紧张住房需求难题，必将为稳定教师队伍，吸引优秀人才，学校稳健发展夯实基础。
三、京师小镇建设是广东、珠海发展，实施人才战略的客观需要。
引进人才工作中最大的难题是住房问题，许多从国内外大学毕业的博士、博士后及学成归国的专家到广东工作面临着房价高、租房困难、租金高等实际难题，专为高层次、高技术人才建设的安居公寓更是难觅踪影，导致广东省引进人才比很多省难度大，甚至广东省不少人才流向了江浙沪等长三角城市。
人力资源是所有生产要素中最为重要的因素，是企业保持核心竞争力，政府保持创新力，国家保证强大的基石，也是广东、珠海发展实施人才战略的客观需要。珠海暨南大学地址
第二章京师小镇开发的可能性
一、珠海大学园区战略政策支持
为加快实现“三基地一中心”目标，推动“科教兴市”战略的实施，珠海市政府发布了《转发市住房委员会关于到我市办学的国内重点高等院校引入人才住房办法的通知》（珠府办【2001】104号文件）。
文件指出：“高校建设教职工住宅用地以行政划拨的形式划地，用地面积根据办学规模，按每一教职工50平米合计（教职工数按生师比20:1计算），建设的住宅纳入珠海市经济适用房发展计划”。
据此，珠海市应为北师大珠海分校提供10万平方米（2.2万学生，2000名教师，每人占地50平方米）的土地作为建设教师住宅。该住宅参照经济适用住房管理，在补交地价款之后可办理单独产权，居住满5年后可上市交易。
二、用地空间的可能性
珠海分校经请示珠海市政府批准，同时获得农行的同意，解除了对京师家园地块的贷款抵押。珠海分校在B0203077地块（125511.5平方米，合188亩）上已建成教师住宅532套，用地约76亩，尚有112亩未开发。在此地块建设教师

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