“阳光——物业好贷”
1、额度分类准则及准入条件（最高可贷款40万）
1、住房按揭客（物业好贷A）： 按揭个人住房或商用房产，还款0个月起（提供按揭合同和放款凭证）；
备注：
商用房产包括商住两用、SOHO、写字楼，面积仅限小于200平方米
额度：房产总价的20%左右且不高于 40 万；
2、二手房个人住房（物业好贷B）：二手房个人住房,还款0个月（按揭合同未下来，正在做过户变更的二手房也可以做）；
额度：房产总价的20%左右且不高于 40 万；
3、持证抵押客（物业好贷C）：抵押个人住房且还款时间0个月起；
额度：银行授信额度加我司授信额度之和不超过房屋评估价（以银行认可的评估价为准）的 85%；
2、基本准入条件
1、年龄：22周岁—54周岁
2、利率：1.17%——1.32%
3、工作时间：6个月以上的工龄
3、持证抵押客的净资产负债比计算公式：
本套房产总价的85%≧本套房产贷款余额+所有信用贷款总余额
（若想提升资产，可参考本套房产总价是否可以升值，进行重新评估）
4、还贷比计算公式：
月还款额×12倍>信用卡使用额度×10%+所有银行信用类贷款月还款额
5、申请材料
1)投保单
2)二代身份证
3)工作证明
4)物业材料（房产资料+单据）
5)还贷流水（还贷小于3个月必附/大于3个月选附）
6)个人征信授权书
7)承诺书
8)四张照片
备注：1、房产资料：按揭/抵押合同、房产证，与现有政策一致；
2、单据：产调、预告登记证、借款凭证，放款凭证和还贷流水任一；产调、预告登记证、借款凭证，放款凭证与现有政策要求一致，贷款还款流水（征信中房贷还贷小于3个月还贷流水为必附，房贷还贷大于等于3个月还贷流水为选附） 。
面签材料：婚姻证明（结婚证或户口本）；
备注：
1、其他增信提额材料为选附；
2、物业好贷、保单好贷产品工作证明中，对为股东的私营业主人士，如营业执照有显示股东姓名或工商网可查询股东占股情况的，可不提供股东章程。
6、客户征信要求
1、房贷还款的征信要求：6个月内无逾期（含当前逾期）
2、信用贷款+信用卡的征信要求：
6个月内不可有M2；
1年内不可有6个M3；
2年内不可有M4
准贷借卡二手房贷款条件 1年内不可有M3及以上逾期
2年内不可有M4及以上逾期
3、查询次数：近两个月内小于5次（只算“贷款查询”、“信用卡查询”）
7、综判审批要素：
1、年龄偏大或偏小；2、征信有较多逾期；3、离异或单身；4、工作不稳定（收入偏低）；5、房价偏低；6、负债过高/信用卡使用率过高；7、名下单笔房贷；8、房贷还款少于6个月；9、常住地址非自己名下房产；10、所从事行业不稳定。
以上10个要素为重大风险综判点，满足3个以上要素的客户，通过率将会较低！！！
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