2018房地产市场大变局(内附降价时间表)
2018房地产市场大变局（内附降价时间表）
    1、从XDD定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，就决定了房地产市场的未来走势——去投资属性，回归房子原始属性。而我们知道，房地产市场的火爆就是因为房子已经偏离原始属性，变成了投资品，而当回归原始属性之后，温度自然降下来。
2、李总理在2018政府工作报告中提到房地产，也是延续“房住不炒”：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民众早日实现安居宜居。
上面这些话大家都能读懂，我不多做解释，我想强调的一点是“落实地方主体责任”，也就是地方政府你们要给我看好了，谁违背“房住不炒”的原则，谁给我收拾摊子。你说是卖地重要还是官帽重要？所以，相信地方政府一定会好好表现。
3、刘鹤的大名大家不陌生，并且是我们的国务院副总理，据说有个什么人冒充是刘鹤副总理
的学生，自抬身价而已。刘鹤指出，中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出，所以要打好防范化解重大风险的攻坚战。
从中国人民银行的原行长周小川，到证监会、原保监会、原银监会、财政部的刘士余、郭树清、陈文辉、肖捷，都在提“防范系统性金融风险”，可见这绝非一般说说，而是真的到了有风险的地步。
4、再看财政部史耀斌关于房地产税的表述：“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。”用同策研究院的报告中的说法就是“明确房地产税属于地方税，实际上倒逼地方政府弱化土地财政模式”。
5、住建部王蒙徽在两会期间接受媒体采访时也强调，短期楼市调控不会放松，坚持差别化楼市调控。好了，不再一一列举，在以上这些观点中，我们可以读出国家对房地产市场的关心关注，读出国家对房地产市场的重视，也能读出房地产市场确实暴露问题亟待解决，而国家有决心有信心能解决好。看同策研究院对这一系列观点的总结：中短期内，坚持差别化调控与“楼市去投资化”为主要方向，核心一二线城市楼市调控不会放松，强金融监管已成为常
态。对于房企而言，融资渠道收窄；对于购房者来说，首付比例难降，且商业银行购房贷款利率提升、贷款审批周期拉长，致使购房门槛和成本升高。非核心经济圈内，三四线城市和县区去库存将持续。
2018房贷利率最新消息中长期内，建立和完善房地产长效调控机制是重点工作，在完善现有的法律制度、金融监管、财税征管体制等基础上，放活土地机制（如农村土地流转、集体用地改租赁房等），促使新型城镇化为房地产长效机制中的重要环节。
以上这是从大的政策层面来看，未来房地产市场的走势，看完之后各位完全可以吃个定心丸，相信政府有能力管好房地产市场。再看现在银行的表现，上调贷款利率，部分银行暂停开发贷。这些内容大家最近应该看了不少，鄙人就不多做赘述。可以想见的是，这样做有点类似釜底抽薪。《刚需同志：房贷利率上调，是为了不让你穷的喝清汤面》比釜底抽薪更严重的是，让你自断财路。即限网签带来的影响。我们知道各地方政府为了控制房价，限网签，这让大家看到的表象是价格下来了，成交量下来了，其致命之处在于，没有网签，就没有银行放款，也就是钱回不来。并且不是个案，所以即便你再有实力，拆东墙补西墙的招数也难用上了。《限网签遭遇利率上浮，购房者损失几十万，该谁承担？》
现开发的地块，又多为高价地块，前几天《南方周末》有一篇文章讲地王的，其中也说到各地限房价给这些高地价地块带来的影响，本来市场热度已减，再加上限房价，限网签，个个都是让你难回款的节凑。
而，更让人难受的是，没有钱，你还要还账。同策研究院检测的40家上市房企融资数据显示，2017年在政策强监管下，房企融资渠道收窄、融资难度增加，直接反映在月度融资额度上呈下降趋势。从行业角度看，2017年更多上市房企选择“加杠杆”扩张，资产负债率上升。在2018年防范系统性金融风险的总基调下，房企“加杠杆” 仍将持续进行，预计2018年三季度将成为房企资金兑付压力最大的时间点，此时，楼市也将处于深度调整期。
结论在同策研究院的这段话里也表达出来了。2018年第三季度，压力最大，处于深度调整期。
2018年房企主动降价是趋势纵观2008-2018年，房企选择降价的原因可分为两类：外生性的因素，如2008年次贷危机导致国内住房消费增长大幅下降；内生性因素，如2011-2014年，中央及地方楼市政策趋严、银行对购房者和房企资金面收紧导致房企主动选择降价回笼资金。2018年，四大一线城市二手房市场已经进入调整期，在货币环境趋紧和调控从严的背景
下，预计2018年三季度房企将出现大范围价格调整。
降价对房地产市场有多大影响？会不会导致所谓的崩盘？
影响是有的，但肯定都是可控范围内的影响。所以，降价不但是开发商可以接受的，也是政府可以接受的。涨涨跌跌，其实是很正常的市场行为，只涨不跌才不正常。今天看到一句话：“房地产钱难赚，开发商才安全。”这句话深表认同，如果很轻松很容易的挣钱，不会长久。所以，有些困难对开发商来说是好事。
再说了，这些年有点经历的都见过楼盘降价。不是什么大不了的事，更不是什么不可能的事。
2008-2018年开发商降价事件不知道看到这里，各位是否明白了。
再看不明白，给各位一个降价时间表：
一二线城市
三四线城市（仅供参考）
本文部分引用或参照同策研究院的观点，在此表示感谢。

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