商铺房购房的相关手续流程是什么
商铺房购房的相关手续流程是什么
随着生活水平的不断发展，很多人都会选择自己购买商铺创业。那么，商铺房的购房流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的商铺房的购房流程，希望能帮到你们。
商铺房买卖的相关流程
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
买房首付注意事项2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
商铺房购房需要交的税费
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)权证印花税：5元/本、印花税：0.05%、契税：交易价(或评估价)×3%。
2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地税：可提供上手购房票据的，土地税=[转让收入-上手票据价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
3、不能提供上手购房票据的，土地税、转让收入-转让收入×90%×30%、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%、营业税及附
加税：可提供上手购房票据的，为(转让收入-上手票据价)×5.5%。
商铺房购房的注意事项
1、客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

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