加纳房产需求分析报告
资深中介对加纳房产需求分析
在过去20年间，加纳的房产市场有了很好发展记录已经基础实施的不断完善和改进，最近几年伴随着加纳国家经济的衰退和货币贬值，对于房产市场的走向和投资者的想法，资深加纳房产中介 Peter Tsikata (PT) 有他自己独到的见解。
Peter 对于目前的房产市场前景还是非常乐观的，因为需求量远远大于实际的供给量，我们可以把房产市场分为三个阶层：上；中；下；而目前最大的供给需求量在下层，他们在需求自己能负担的起的住房，通常是一房至两房的公寓，这个需求量是巨大的，但是缺乏足够的供给量，房产开发商没有足够的资金来开发大量的低价楼盘，因为加纳本地没有提供建筑贷款给房地产建设。
对于中间阶层，大多数是为政府工作的公务员，政府提供给这些公务员保障性住房，在付款方面政府会提供很高的补贴。政府计划提供超过30000套保障性住房并招标韩国公司STX来负责项目的建造，但是项目最后失败的原因是董事会内部韩国人和加纳人的争斗，不过STX公司还是对中间阶级的需求量很满意，这个阶层可以定义为政府工作人员，商务人士和自雇生意的拥有者。
高端阶层可以定义为在海外生活工作的加纳人，他们有足够的现金流或者非常稳定高收入，他们想把海外的资本投资到加纳本地的房产市场来追求未来的投资回报或者满足自己的住房需求。包括世界银行，国际货币基金组织等国家大公司也在为他们的员工寻合适的住房，买下或者长租这些房产来安置他们来加纳工作的人员，所以这部分的需求量也是有的。在西非的一些周边国家，比如尼日利亚，仅仅45分钟的班机就可以到达加纳，一些在尼日利亚工作的人认为加纳是一个更安全的国家，他们又足够的现金流用来买加纳的房产作为周末和度假使用。这些高端市场需求的房子必须是高质量的，我们以前的工厂质量标准并不能满足他们的需求，而现在，你可以看到在机场住宅区和Cantonments 的新式建筑，这些房产的建筑质量甚至可以和美国；欧洲的建筑媲美。
对于目前加纳的经济环境对于加纳房产市场的影响，Peter 还是非常乐观的，他认为高端阶层需求高质量的房产是存在的，伴随着加纳经济的改善和货币的稳定，将会增加投资者的信心和房产需求量的增加，经济的好转也会增加在职人士的存款和商业人士的现金流， 更多的人会把眼光投到房产市场上来购买更多的物业，房产市场的销售数字会有明显的变化，对于房产市场的未来Peter认为是光明的，值得期待的。
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