房地产开发行业
投资加纳的房地产开发行业
行业概述
加纳国家经济发展在过去的三年里取得了显著的进步，全球经济数据统计显示加纳的房地产行业发展迅速。许多本地和国外的经济实体为了便于开展业务并提高居住质量，对民用地产、商用地产和工业地产的需求每天都在不断增加。
加纳的地产业可以分为三个领域：
∙公共部门房地产开发
∙不断涌现的私营部门房地产开发
∙个人私有房地产
这三种类型的领域都得到银行以及初级抵押市场的资金支持，虽然目前仍然处于发展初期，但是已经显示出巨大的发展潜力。
房地产行业主要包括三个部分，分别为：
∙民用住宅
∙商用地产
∙工业地产
该行业主要以民用住宅和商用地产开发商为主。在过去10年内，住宅市场毫无疑问在该行业最具发展生机，每年的注册交易量估计大约为85,000。
商用地产包括办公用房和零售场所，在房地产行业位居第二位，而位居第三位的是工业地产，规模相对较小。娱乐和培训等性质的地产开发尚属全新领域，但也逐渐引起该行业投资者们的兴趣。
以民用住宅和商用地产开发为主的地产业主要由私人公司控制，所占份额占据加纳房地产开发市场的90%。
相比私营部门来说，政府很少参与地产市场。开发公司（TDC）、国家住房公司（SHC）以及社会安全和国家保险信托公司（SSNIT）是唯一几家涉足房地产市场的公共部门和机构。
加纳房地产发展联合委员会（GREDA）是一家私人房地产开发商组织，在国家房地产开发中发挥着积极的作用，他们主要为阿卡拉和等地区的高收入体以及侨民服务，满足他们对住房的需求。加纳
房地产发展联合委员会（GREDA）中75%的民用住宅开发项目都控制在几家私营公司手中，如Regimanuel Gray公司、Parakuo地产公司、NTHC房地产有限公司、ACP地产有限公司以及Manet住房有限公司。
加纳房地产开发市场目前还处于起步阶段，房地产销售量较少。但是随着年轻一代加纳人的成长，他们逐渐意识到在通货膨胀不断加快的时代，从房地产赚取的资本可以成为一条快速致富的道路，从而导致加纳的房地产市场也在不断壮大。
市场
加纳市场
加纳房地产市场主要为民用住宅和商用地产。民用住宅市场是最具活力的部分，在过去的10年中每年注册交易数量估计达到85,000多次，交易额大概为17亿美元。
阿卡拉-等城市每年对民用住宅的需求量估计约为133,000套。数据显示，加纳目前民用住宅的需求每年超过20万套，累计存在25万套的住房缺口。当前平均每年大约建成7万套民用住宅，这表明每年存在着巨大的供应短缺。
加纳商用地产的月租金大约是每平米16美元至39美元不等。比较高端的民用平房的月租金大约是1800美
元至4000美元，加纳房屋建筑的建造成本大概每平米300美元至1200美元不等。
下表列举了房屋基础设施的开发成本
房屋基础设施成本
加纳政府和韩国STX集团达成有关修建200,000套普通住宅的协议，其中30,000套住宅由加纳住宅银行提供信贷支持，该信贷协议于2010年12月14日正式签署，总计金额约为15亿美元。
但是，该项住房计划因为STX股东董事会未能达成一致，所以迄今为止还尚未启动。针对项目拖延的情况，加纳政府已经寻求其他途径的解决方案，开始与非洲住宅组织（Shelter Afrique）进行商谈，以支持该项住房方案。
非洲住宅组织（Shelter Afrique）计划初期投资1亿美元。
投资机会
加纳在房地产开发和建设方面存在巨大的投资机会。对加纳房地产感兴趣的投资商可以多关注民用住宅、工业地产、商用地产以及购物中心的建设，特别是高等学校的酒店和旅社等民用住宅。
成立地产管理公司提供如下服务：
1.维护服务：
∙- 废物收集韩国对加纳比分预测
∙- 景观维护
∙- 道路及排水系统维护
2.租赁服务：对于希望出租自己房产的业主可以提供租赁服务。
3.维修服务
∙管道维修
∙用电及布线等
房地产开发行业的投资机会还包括：
1.建造
∙住宅建筑（低成本房屋、高质量公寓、度假村）
∙工业地产（工业园、仓库设施）
∙商用地产（地区和本地购物中心/商场、办公用房、仓库等）以及建筑设备和建筑材料的供应
2.住宅建筑
自1990年以来住房供应率一直呈现上升趋势，但尤其是在阿克拉等地区新建住房仍存在明显的短缺。对
于越来越多的中等收入体以及旅居海外的众多加纳人来说，他们都渴望拥有属于自己的住宅，所以民用住宅存在巨大的需求潜能。
3.商用地产
阿克拉-城市地区一直是划为工业用地，部分地段还有待出售，可以通过商用开发或个人承租进行实际开发。
其他方面的投资机会包括对办公出租房、商铺、仓库及其他公司地产的建造、返修或修缮。
对出口加工聚集区房地产开发感兴趣的投资商也有各种投资机会，我们为这些潜在的投资商提供工厂框架、办公场所以及服务区域。
加纳公立和私立大学/综合技术学院周边的学生对旅社存在巨大需求，这也为从事房地产开发的国外投资者来提供了难得的投资机会。
4.建筑材料
加纳为建筑材料的生产和销售提供了更大的投资机会，建筑部门可以引进全新而适宜的建筑材料和建筑方法。
鼓励投资优惠政策
该行业的优惠政策包括：
∙因投资而进口的农业、工业厂房、机器以及设备，免除进口关税。
∙上市公司享受25%的企业所得税，新上市的公司在头三年享受25%的企业所得税。
∙位于省府地区的制造业提供区域鼓励措施（退税）
一般性优惠政策
1994年加纳投资促进中心法还规定了自动优惠和收益政策。还有所得税奖励。详情请咨询www.gipcghana。

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