维修改造项目建议书
维修改造项目建议书
篇一：生产技术改造项目建议书模板
篇二：某大酒店改造工程项目建议书)
  某大酒店改造工程项目建议书
  （写作格式）
  引言（简要介绍大酒店改造项目的由来、改造动机、项目背景等） 一、
  总论
  （一） 项目名称：××大酒店改造工程 （二） 项目建设单位概况
  1、 名称：××××有限公司 2、 注册地址：×××× 3、 法定代表人：×××
  二、
  项目概况
  （一）改造项目建设地点：×××× （二）建设内容：
  1、一楼大堂装修
  包括：墙体、地板装修、电梯、灯饰、迎宾设施、接待设施及广告标示等。 2、二楼至三楼（养生会所）装修 装修改造工程包括： （1）二楼养生会所改造
  （2）三楼茶室改造为旅客休闲中心
  （3）三楼改造现有餐饮部：豪华小宴会厅2个（容纳20人）、豪华中型宴会厅1个（容纳40人）、豪华大型宴会厅1个（容纳300人）。
  （4）KTV厅室改造：包括：隔音墙体、设备购置、其他更新零星开支。 3、四楼至十八楼（普通客房、豪华单间、豪华套房装修
  装修改造工程包括：客房共××间：其中，标准间××间、总统套房××、含豪华单间××间，豪华套房××间。
  4、在六楼设立多功能会议厅、小型会议室装修改造：设备设施添置与更新。 （三）投资估算 （1）投资估算依据 A、本项目总体规划方案。 B、本项目各工程预决算 书。 （2）建设投资估算
  经测算，本项目建设投资为5200万元，本次需投入×××万元，其中建设投资静态部份5200万元，建设投资动态部份200万元，具体构成详见附表1。
  本项目改造工程项目总投资为1760万元（不含酒店经营承包费）。具体投资组成见表1。
  （3） 流动资金估算
  根据本项目具体特点，流动资金按建设投资的2%确定，取整为200万元。
  （4） 资金使用计划
  本项目计划工期为六个月，即××年1月至×年6月，资金使用计划为： （四）资金
  本项目总投资为×××万元，具体如下： 1、自筹资金×××万元，占项目总投资的×%；
  2、申请银行贷款×××万元，占总投资的××%，银行贷款利率×%，贷款期限2年。 （五）财务评价
  1、财务评价基础数据与参数选取
  （1）计算期
  本项目计算期定为11年，其中建设期按1年测算，营运期10年，主要根据设施和设备的使用寿命期限确定。
  （2）财务基准收益率（Ic）
  基准收益率参照银行贷款利息5.94%，加风险收益率确定，本项目确定为8%。 （3）平均房价
  根据目前实际开房房间数和房间价格取得。 （4）税费率
  本项目各种税费率如下：
  2、营业收入和营业税金及附加测算
  ① 营业收入测算（详见附表3）
  本项目是根据市场分析和死海目前经营情况进行分析的，营业收入包括盐疗酒店客房收入和盐疗服务收入，暂未考虑其他收入及对死海门票其他收益的影响，具体测算详见附表3。在运营期年均收入为2199.92万元。 收入具体测算如表2：
  客房收入：例如：运营期客房收入按150间测算，平均入住率确定为80%，平均房价按198元计算。
  客房收入=150间×80%×360天×198元=8,553,600元 第一年暂不考虑周末及黄金周房价调高因素；也未考虑到团队及协议单位的折扣价及豪华套房的收费，以平均价计算。
  注：测算时我们采用静态法保守估算，客房平均入住率第二年开始提至80%，以后年度均保持这一水平，房价平均保持在198元内。
  酒店经营第一年:
lv正品  营业收入合计：1,500,000元+7,484,400元=8,984,400（元）
  ②、 营业税金及附加
  本项目应缴纳营业税，税率为5%，城市维护建设税、教育费附加分别为7%、3%，具体测算详见附表3。 B、
  成本费用估算
  成本费用估算详见附表4、附表3-1、附表3-2，具体估算为：
  ① 营业成本估算
  营业期第一年客房营业成本按房费收入的6%测算，随管理规范及管理水平的提高，逐渐降至5%。
  营业期内盐疗服务成本按盐疗收入的2%测算。
  ②人员工资及水电费
  人员工资及水电费按营业收入的5%测算。
  ③ 广告及业务推广
  广告及业务推广按营业收入的2%测算。
  ④ 维修费
  维修费按折旧费的15%测算。
  ⑤ 管理费用
  营业期各年管理费用按营业收入的1%测算。
  ⑥ 折旧及摊销估算
  本项目分类折旧及摊销，按直线法计算折旧和摊销，具体折旧及摊销年限详见附表4-1。 根据附表4-1的测算结果，前五年的折旧及摊销费年均为524.69万元，第六年至第十年504.69万元。
  ⑦ 财务费用
  本项目财务费用为银行贷款在经营期所发生的利息费用以及相应的手续费。 三、
  财务指标分析
  ① 利润测算
  经测算，本项目经营期内累计实现利润总额为11068.04万元，年均实现利润总额为1106.8万元，年均投资利税率为20.47%。所得税率按15%测算，年均上缴所得税166.02万元。在整个经营期内累计实现净利润9407.83万元，年均实现净利润940.78万元，年均税后投资利润率17.4%。
  利润测算详见附表5
  ② 财务盈利能力分析
  经测算，本项目计算期内税后财务内部收益率为25.36%，净财务现值（Ic=8%）为4444.35万元，动态税后投资回收期为4.38年（不含建设期）；税前财务内部收益率为28.8
2%，税前财务净现值为5461.14万元，税前投资回收期为3.9年（不含建设期）。
  本项目税前、税后财务内部收益率均大于确定的基准收益率8%，税前、税后财务净现值均大于零，投资回收期较短，这说明本项目在财务上是可行的。 ③、偿债能力分析
  本项目银行借款总额为3600万元，期限3年，年利率5.94%。按最大还款能力（净利润的90%、折旧和摊销的100%）测算：借款偿还期为2.81年，完全能满足贷款要求。按借款要求测算：借款偿还期3年，满足借款要求。
  还款期平均利息备付率=税息前利润/当期应利息费=8.11，大于2。 还款期偿债备率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额=1.06，大于1。 借款偿还详见附表7。 四、
  不确定性分析
  ①敏感性分析
韩国歌谣大赛  本项目选取价格、建设投资、经营成本三个因素进行敏感性分析，分析其变化对所得税前财务内部收益率，投资回收期和年均实现利润总额的影响。
  当价格降低10%时，税后财务内部收益率为20.57%，投资回收期为5.27年，财务净现值为3126.91万元；当经营成本增加10%时，税后财务内部收益率为24.6%，投资回收期为4.51年，财务净现值为4232.49万元；当建设投资增加10%时，税后财务内部收益率为22.3
%，投资回收期为4.91年，财务净现值为3956.97万元。测算结果表明本项目的抗风险能力较强，具体测算详见附表8。
  ②盈亏平均分析
  以营业收入表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：
  BEP=年均固定总成本/（年均销售收入-年均可变成本-年均销售税金及附加）×100% 计算结果表明，该项目只要预测营业收入的42.02%时，也就是年均营业收入达到890.79万元时，项目即可保本。
  五、财务评价结论
  该项目在整个经营期内年均实现营业收入2119.92万元，年均实现净利润940.78万元，税后财务内部收益率为25.36%，财务净现值（Ic=8%）为4444.35万元，税后投资回收期为4.38年（不含建设期）。贷款偿还期在3年内，如按最大还款能力测算，借款偿还期为2.81年（从借款年开始计算），利息备付率8.11，大于2，偿债备付率1.06，大于1，完全能满贷款要求。作为旅游项目，其投资回收期较短，财务效益较好，不确定性和敏感性分析结果表明，项目
篇三：危旧房改造项目建议书
  危旧房改造项目建议书
    一、关于危旧房改造的总体纲要： 攀枝花到丽江
    1.危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房的工程建设免收巧项费用:防空地下室易地建设费、城市拆迁管理费、工程定额测定费、新建房屋白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市市政公用基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加、地方教育附加、土地登记费、征用土地管理费、国有土地有偿使用费建筑施工安全监督管理费及城市建筑垃圾处置核准。
    2.免收费用办理程序:由危旧房改造项目实施单位将免收费用清册报项目所在区政府，区政府审核后上报南京市危旧房改造工作领导小组办公室批准，市危旧房改造工作领导小组办公室开具《市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房建设中行政事业性收费免收联系函》。市各有关部门凭联系函办理费用免收手续。
    3.拆迁危旧房房工程建设免收费用明细表（见下图）
  二、指导思想和改造原则
  指导思想以党的十七大精神为指导,以解决城市低收人家庭的住房困难、着力改善民生为目标,认真贯彻落实科学发展观,充分调动各方面的积极性,积极按照“统一规划、政策扶持、
强化保障、分类改造、依法拆迁、标准化建设、分步骤实施”的思路,全力推进全市危旧房片区改造,努力建设更高水平的全面小康社会。
  1.坚持政府主导原则,市区联动、以区为主,多方参与、市场化运作。
  2.坚持规划引领原则,按照城市总体规划要求实施改造,促进城市功能的完善、百姓居住条件的改善和城市面貌的提升。
  3.坚持集约用地原则努力实现土地资源最优利用坚持新老政策有机衔接原则,保持危旧
  房改造政策和其他拆迁政策的连贯性和稳定性。
  4.坚持从实际出发进行安置原则,妥善解决好众的实际困难,提高安置住房配套水平和环境质量。
  三、改造方式以及相关政策
  1.对可纳人市政公益性项目的危旧房片区,结合老城环境综合整治、明城墙风光带建设、历史街区保护和城市基础设施建设等建设计划实施改造。
  2.对符合城市规划并具备开发条件的危旧房片区,通过项目开发带动危旧房片区改造。
  3.对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区,按照经济适用住房相关政策,采用独立运作或多地块捆绑的方式,进行安置改造。
  4.对零星的危旧房片区,通过拆迁、维修加固和翻改建等方式进行改造,消除安全隐患,改善居住条件。
  对实行安置改造的危旧房片区可按照市政府关于经济适用房建设及关于解决低收人家庭住房困难的实施意见等有关规定,享受相应优惠政策。
  （一）土地优先保障。危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房含产权调换房建设用地,采取行政划拨方式供应。危旧房改造土地运作收益参照“城中村”政策,由所在区政府专项用于区域内的危旧房片区改造资金平衡。
  （二）落实规费减免。危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房含产权调换房,按经济适用房建设政策免收市权范围内的各项规费和政府性基金。
  （三）完善市政配套。对危旧房改造中的经济适用住房含产权调换房建设地块,有关部门应统筹市政投资计划,提前或同步实施危旧房周边道路、给排水、通信、有线电视、路灯等基础设施建设,以利于降低改造成本。
  （四）妥善拆迁安置。危旧房改造项目应按照现行的拆迁政策实施拆迁。考虑到危旧房片区改造的实际困难,各区政府应本着实事求是的原则,妥善做好安置工作。被纳人危旧房改造片区的居民,可以提取个人或直系亲属的住房公积金,优先办理公积金贷款。
  （五）强化住房保障。危旧房改造中,符合低收人住房困难家庭保障条件的,可按照有关规定享受相应的住房保障政策。其中,可享受廉租住房保障的低保家庭,并符合改造拆迁安条件的,可采取产权共有方式购买安置住房。
    四、危旧房改造的具体办法
服务器内存  一、危旧房改造工作由各区、县人民政府组织实施,各区、县危旧房改造办公室负责具体落实,市危旧房改造办公室负责有关的协调工作。
  二、市和区、县危旧房改造办公室在对全市危旧房情况重新进行普查的基础上根据本地区社会经济发展状况以及房屋破损程度和改造难易程度编制所辖区域危旧房改造计划, 进一步明确近期和远期工作目标。
  三、有关部门要简化危旧房改造项目审批手续加快审批速度。本市计划部门可将项目建议书和可行性研》究报告合并审批。对经市政府批准的危改小区,市计划部门会同市建设部 在接到区县计划部门上报的可行性研究报告后应在规定的时间内办完审批手续。
  四、市规划部门应根据本市实际情况编制本市危旧房改造区以下简称危改区的控制性详细规划,确定不同地段的限高和容积率明确用地性质并考虑文物保护等问题。
  五、危改区的规划设计必须由符合设计资质的单位承担。规划设计要符合规划设计指标和
规范要求确定合理的经济指标以确保各项规划设计指标的落实。
  六、本办法所指危旧房改造安置对象为,在危改区内有本市常住户口和正式住房,并且长期居住的居民。
  七、安置危改区居民的基本原则是按照原住房建筑面积安置二用于安置的房屋原则上只售不租，安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担就地安置、异地安置与货币补偿相结合鼓励异地安置。
  八、在危旧房改造中对被拆除成套住宅房屋的居民,按照原建筑面积予以安置对被拆除非成套住宅房屋的居民按照下列标准给予安置
  （一）原住宅建筑面积不足20平方米的,安置1套一居室
  （二）原住宅建筑面积超过20平方米不足30平方米的,安置1套二居室。
  （三）原住宅建筑面积超过30平方米的，对于超过部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。
  按上述标准测算安置居民人均建筑面积不足5平方米的,可以按照人均建筑面积5平方米安置。
  九、对被拆除房屋原建筑面积,属自住房屋的,按照产权证标明的建筑面积计算属承租房屋
的按照租赁合同标明的使用面积的1.33倍计算。芙蓉出水
  十、对在危改区内有本市常住户口本人及其配偶、父母、子女在危改区内无正式住房长期居住在自建房内单独立户,并且本人在本危改区外别无正式住房的居民可以给予适当补偿,具体补偿标准由各区、县人民政府确定。
u盘文件无法删除    五、危旧房屋的分类改善计划
  1.危旧房屋的分类改善方式
  危旧房改善工程的分类改善方式分“非项目带动”和“项目带动”两大类，两者的主要区别在于资金的不同:前者由政府危旧房改善专项资金投资实施，后者以开发、建设单位自行平衡为主。其中,“非项目带动类”的改善又包括维修改善、拼接改善、重建改善等方式。
  （1）维修改善:原则上针对木、砖木结构危旧房实施。通过维修改善，每户基本能实现拥有独立的厨、卫设施，住房的整体居住条件与环境质量得到明显改善。
  （2）拼接改善:原则上针对砖混简易结构危旧房实施。通过拼接改善，为居民拼厨、拼卫，并结合住房环境的整治，综合改善居住质量。
  （3）重建改善:原则上针对住房的规划用地性质、规划指标（采光、通风、日照、消防等）均符合相关规划条件的住房实施。通过拆除原住房、在原地新建住房、住户原地回迁
的改善形式，全面改善居住质量。
  （4）项目带动:通过与房地产开发、公用基础设施建设等项目相结合，实现改善危旧房居住条件的目的。
  2.改善工程的质量和功能要求
  为保证危旧房改善工程的质量，确保改善后房屋达到“安全性、功能性、舒适性”的要求，切实提高杭州市住房品质，危旧房屋的改善应达到以下标准：
  （1）危旧房屋的维修与拼接改善，应符合的标准
  A.危旧房屋得到全面维修。房屋结构安全隐患排除；屋面破损及老化部位得到维修、更新，且采取长效的防水措施，有条件的采取保温措施；墙面破损已被修补加固，墙面重新粉刷；破损门窗得到修补或更新。
  B.乱搭乱建现象得到有效整治。违章建筑已被拆除或得到妥善处理；突出墙面的保笼、外拼厨房等得到妥善处置；建筑物本身及周边挂、搭、堆放物品已被清除。
  C.基本生活设施配备齐全。改善后原则上每户均有独立的厨房和卫生间，或可独立使用的厨卫设施。确实不具备改造条件的，经住户同意，可增设公用厨房和卫生间。

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