杭州存量首套房认定标准
杭州存量首套房认定标准
一、购房资格
在杭州，购房者必须具备以下基本条件：
1.具有完全民事行为能力。
2.已婚（包括未婚已婚、丧偶离婚未再婚）或年满18周岁的单身人士。
3.在杭州市区（不含萧山、余杭区）无房。
4.能提供自购房之日起前3年内在杭州市区（不含萧山、余杭区）累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）。
二、家庭购房限制
对于家庭购房，有以下限制：
1.家庭成员名下无房，且无住房贷款记录的，购买首套房可以享受首付30%的政策。
2.家庭成员名下已有1套住房，再次购买住房申请贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
3.家庭成员名下已有2套及以上住房，再次购买住房申请贷款的，不予发放贷款。
三、房产数量
在杭州，对于首套房的认定与房产数量密切相关：
1.购房者名下无房，或者在全国范围内只有一套房贷在还的，被认定为首套房。
2.购房者名下在全国范围内有两套或以上房贷在还的，即使在杭州无房，也仅能被认定为第三套房产。
四、房产面积
对于房产面积，也有一定的规定：
1.杭州人才房申请条件购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积小于144平方米的，可以认定为首套房。
2.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于144平方米但在300平方米以下的，仍
可以认定为第二套房产。
3.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于300平方米的，不再享受贷款优惠政策。
五、年龄限制
此外，购房者的年龄也是重要的考虑因素：
1.年龄在18周岁至40周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买首套房。
2.年龄在40周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买第二套房。
3.年龄超过65周岁的购房者无法申请贷款购买房产。

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