房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）
（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。（对）
（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。（对）
（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。（对）
（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）
房地产司法鉴定估价法庭质证 网络课堂（王常华）
（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）
（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）
新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）
（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。（对）
53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。（对）
（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。（对）
27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。（错）
（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。（对）
发展中的房地产评估（专家团）
（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。（对）
23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）
（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。（对）
14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。（对）
17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。（对）
19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。（对）
房地产企业宗旨（四）25.36激发每个估价师的创新潜能，才是行业未来。 （对）
司法鉴定估价的专业胜任能力 网络课堂（梁 津）
（一）49.58根据《2018确定财产处置参考价规定》，当事人、利害关系人可以对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等实体问题提出书面异议。（对）
（二）39.59《房地产估价规范》明确要求在比较法中使用真实成交的案例。（对）
（三）27.59租赁权不能改变估价对象所有权、使用权的归属，但可以通过租金收益的转移，影响其市场价值的形成。（对）
39.58估价对象的实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定所依据的用途。
（四）24.58评估委托书应当载明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容等。
39.58根据《民事诉讼法》,当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。（对）
房地产司法鉴定估价概述（杨斌）
（一）21.59“独立、客观、公正”是房地产估价的基本原则和最高原则，也是司法鉴定估价的行为准则。（对）
40.58充分的沟通与良好的表达是做好房地产司法鉴定估价的基本要素之一。（对）
（二）19.58日照受影响、辐射问题、噪声污染和绿地面积减少等都属于损害赔偿估价的业务范围。
（三）34.58对于收受贿赂的定罪量刑估价，其价值时点理论上应为案发之日，而不是受贿之日或委托估价之日。（错）
55.00当前房地产司法鉴定估价面临着，司法鉴定估价项目数量减少、工作难度增加和风险加大等挑战。（对）
（四）44.58公共停车位不归属开发商所有，开发商不能依法获得经济收益，因此不应该作为开发商的持有型物业进行评估。
资产证券化与房地产估价 网络课堂（胡峰）
（一）32.00物业收入相比较，销售收入绝对值更高，收入更稳定。（错）
（二）国内资产证券化持有的物业主要分布在一线城市。（对）
（三）32.20住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时应以比较法作为最主要的评估方法。（错）
（四）25.45租房市场的需求结构可分为两部分，一部分为流动人口带来的租房需求，另一
部分为户籍人口在户籍所在地的租房需求。
新时期的房地产评估（专家团）
（二）10.34评估工作难度增加，评估机构和评估师的责任和风险增加。（对）
（三）17.49营销数据属于房地产基础数据之一。（对）
（四）20.56投资发展需要银行贷款，对于潜在的新境内外客户，评估机构可以提供包括从前期市场调查到贷前物业价值评估、到贷后年审的一系列服务。（对）
22.30在香港，物业应缴差饷=应课差饷租值（年租金）×差饷征收率（%）。（对）
30.12评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。（对）
如何提升房地产估价师专业执业能力 网络课堂（丁金礼）
（一）15.29农村地区城市维护建设税税率为（1%）。
33.00“营改增”之后，如果出租人的租赁收入为含税租赁收入，则运营费用中应计算房地产税。
49.14“营改增”之后，如果出租人的租赁收入为含税租赁收入，则运营费用中应计算房地产税。
（二）17.40以下房地产估价方法选择说法错误的一项是（d）。
A.对成套住宅进行估价时选用收益法的前提是要掌握租金水平、同类价格趋势、房地产价格衰减规律、报酬率
B.对商业店铺进行估价时选择收益法的前提是收益期短且净收益能够较准确预测
C.对工业房地产进行估价时如果同类厂房出租实例多时宜采用收益法
D.对在建工程进行估价时如果建筑成本和利润率未确定时应当采用成本法
41.06成本法一般适用于不可独立开发的整体房地产的估价。（错）
（四）20.20估价对象为成套住宅，不包括债权债务及室内可移动物品、储藏室，不包含装饰装修。（错）
42.09以下不属于房地产区位状况因素的是（D）。
A.交通条件
B.生活服务设施
C.教育配套设施
D.建筑结构等级
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