怎样贷款买房最划算
怎样贷款买房最划算
房⼦、车⼦、孩⼦使现在的年轻⼈倍感压⼒⼭⼤，付完房⼦的⾸付还得盘算着每个⽉的房贷。怎样贷款买房最划算呢?以下⼏个购房还贷⼩技巧可供参考。房是家庭的⼤事，同时也可以说是家庭最⼤的⽀出，买对⾼房价，贷款买房是必须的。那么，怎样贷款买房最划算呢?...想要了解更多关于怎样贷款买房最划算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
技巧⼀：房贷跳槽贷款买房首付多少
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银⾏帮助客户担保公司，还清原贷款银⾏的钱，然后重新在新贷款⾏办理贷款。如果你⽬前所在的银⾏不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻最实惠的银⾏。
据了解，⽬前⼤部分股份制⼩银⾏为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在⼀些不可避免的费⽤，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银⾏为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，⽐如可以免掉“担保费”这项最⼤头的费⽤，其余剩下的费⽤⼤概千元不到。
技巧⼆：按⽉调息
2006年开始，不少商业银⾏推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在
设计时⽐同期浮动利率略⾼，只要央⾏加⼀次息，它的优势就⽴即显现出来。但是⼀旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在⽬前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒⼤家的是，“固定”改“浮动”需要⽀付⼀定数额的违约⾦。
值得⼀提的是，部分银⾏推出了“按⽉调息”⽅式，⽬前利率处于下降通道，客户如选择“按⽉调息”，则可在次⽉享受利率下调的优惠。
技巧三：公积⾦转账还贷
在申请购房组合贷款时，⼀⽅⾯尽量⽤⾜公积⾦贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最⼤程度地降低每⽉公积⾦的还款额；最⼤程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提⾼每⽉商业贷款的还款额。这样，⽉还款额的结构中就会呈现公积⾦份额少、商业份额多的状态。公积⾦账户在抵充公积⾦⽉供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个⽉仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，⽐原来按⽉还款的还款频率⾼⼀些，由此产⽣的便是贷款的本⾦减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远⼩于按⽉还款时归还的贷款利息，本⾦减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款⼈的总⽀出。
不⾜之处是，贷款⼈每⽉向银⾏还款的⽇期就将不断提前，⼀年下来就要多还⼀个⽉的贷款，会增加每个⽉资⾦不宽裕的贷款⼈的压⼒。因此对于⼯作稳定，收⼊稳定的⼈，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财⼈⼠表⽰，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。⽐如，还贷年限已经超过⼀半，⽉还款额中本⾦⼤于利息，那么提前还款的意义就不⼤。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，⽽不是减少每⽉还款额。因为，银⾏收取利息主要是按照贷款⾦额占据银⾏的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的⽀出。假如贷款期限缩短后正好能归⼊更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。⽽且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更⼤。
以上就是店铺⼩编为你介绍的关于怎样贷款买房最划算的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。

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