（静谧幽雅的社区环境，核心发达的外部商圈，得天独厚的地理位置和四通八达的交通线路让该物业成为居家的选择!） ————建议二手房首选房源五大要素1、地理位置社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟的2、交通环境二手房社区在出行方面都更显便利的。3、现房供应购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。4、户型结构：尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。-----
一手房与二手房的区别
1. 一手房基本上都是期房，二手房都是现房
2. 一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
4. 一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但
是按揭首付比较高）
5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要
是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的，
而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）
总结起来：
1 一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：
2 一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用
3 一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4 一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了
5 一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权
优越的地理位置，配套成熟的设施，便利的交通。
满意的楼层与买一套一手的自己不是很满意的楼层与及朝向，你会怎样去选择了呢？就像老婆，你愿意一个交过男朋友的而性格好的，孝顺点的，感觉不错的，还是愿意个没有交过男朋友的，性格差点的与其跟你老妈也不是很谈得来的，但感觉也不错的呢？其实；老婆一辈子一个，房子都差不多一辈子也就一套，感觉好舒服就行了”而且现在什么物价都在上涨，未来的楼市真的还会再跌吗？如果看好了就买出手啦，天下没有十全十美的人，更没有十全十美的房，个自己心仪的房子真的很不容易，相信自己，该出手的时候就出手吧
从置业的时效性和使用功能方面来看，以现房供应的二手房在诸多方面都胜过一手房：
一、过户快，入住快。 一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
二、房屋质量一目了然。 买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，
房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量情况。
三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、二手房的价格便宜。 现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
七.新房如果交了押金，开发商跑了，成了烂尾楼没有保障，原始房产证都没有人办，如果是
二手房就不会有这样的事.
八、二手房交易的定金不能超过成交价的10%，而一手房一定要首付二成，如果由于什么原因不要了，损失一定会比二手房大，所以置业者还是要慎重考虑。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
贷款买房首付多少 二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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