哈尔滨家装市场分析调研研究报告
哈尔滨调研报告
一、城市概况
城市简介
城区划分
人口数量统计
二、城市经济状况及发展
2010年地区生产总值
城市数据比对
2011年城市发展动向
三、城市房地产行业概况
2010年度哈尔滨房地产概况
2010年度哈尔滨房地产数据汇总
四、家装公司及家装卖场
家装卖场概况
潜在合作主材供应商基本信息
主要家装品牌及其合作主材
五、分公司选址
城市概况
哈尔滨是黑龙江省省会;是中国东北北部政治、经济、文化中心;也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市..全市土地面积5.31万平方公里;其中;市区面积7086平方公里;辖8区10县市..截至2010年末;户籍总人口992.02万人..
目标城市概况
城市名称
哈尔滨
城市类型
文化城市、旅游城市
城市级别
二级城市
上年度GDP
3665.9亿元
城市面积
5.3万平方公里
市区面积
7086平方公里
主要城区
南岗区、道里区、道外区
次要城区
香坊区、松北区
城镇人口
587.9万人
规划新区
力区、哈西新区、松北科技创新城、哈南工业新城、哈东新区
主干道
大直街、中山路
第三产业比重
49.5%
城市交通
高峰期、局部地区拥堵
支柱产业
汽车、医药、食品、电子信息
中央商业区规模
中央大街商圈约2平方公里
城市规划重点项目
商圈概况
中央大街、爱建街、力商圈
国内外知名商业
国美电器、大中电器、月星家居、居然家居、沃尔玛、家乐福等
根据详细内容对应分公司选址评分表格进行评级：□A类      ■B类      □C类
城区划分
哈尔滨市辖道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城8个区和宾县、巴彦、依兰、延寿、木兰、通河、方正7个县;五常、双城、尚志3个县级市;全市总面积53068平方公里;其中市区面积7086平方公里..
名称
面积平方公里
人口万
区市、县政府驻地
松北区
736.3
20.5
松北一路18号
道里区
479.2
70.0
安化街103号
南岗区
182.9
104.6
宣化街261号
道外区
256.6
68.7
北十四道街55号
香坊区
339.55
75.3
三合路229号
平房区
98
15.9
友协大街98号
呼兰区
2197
62.2
南京路8号
阿城区
2814
58.3
民权大街41号
城市经济概况
2010年是哈尔滨“项目建设提速年”;也是实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的开局之年;因此市政府加大了对亿元以上项目的投资;截止11月末;在全市已开工项目中计划总投资亿元以上项目432个;比上年同期增长45.9%;完成投资913.5亿元;增长71.3%;占全市投资的比重为46.4%..大型项目的投资对全市经济发展起到了显着地拉动作用..
目标城市经济及房产概况
全市GDP
3665.9亿元  增长14.0%
人均GDP
36961元  增长13.9%
在岗职工年平均工资
32397元
2010完成固定资产投资
2651.9亿元  增长40.2%
2010消费价格总指数
103.7
城市居民人均可支配收入
17556.8元
2010年建筑业
363亿元  增长16.9%
各类房屋施工面积
6635.9万平方米  增长23.6%
人均消费性支出
13939.5元  增长12.8%
第一产业
412.7亿元  增长7.3%
市区人均住房使用面积
22.1平方米  增加1.3平方米
第二产业
1384.6亿元  增长17.1%
第三产业
1868.6亿元  增长13.5%
三次产业所占比重
11.3：37.8：50.9
三次产业所占份额
6.3%、44.2%和49.5%
城镇就业人数
245.5万人  增加3.3万人
房地产开发完成投资
360.7亿元;增长29.4%
商品房销售面积
881.7万平方米  增长25.2%
商品住宅施工面积
2408.0万平方米 增长12.4%
商品住宅销售面积
809.9万平方米 增长29.2%
2010年地区生产总值
    2010年全市实现地区生产总值GDP达3665.9亿元;按可比价格计算比去年同期增长14.0%..
2010年居民消费价格总指数
2010年;我市居民消费价格总指数CPI与上月相比为101.9;与上年同月相比为104.4;与上年同期相比为103.7..
城市数据比对：
城  市
2010年GDP总值亿
GDP国内排名
较上年GDP增长率
2010年人均GDP
省内排名
常住人口数量万
2010人均可支配收入
2010年1-7新房均价元/平方米
新房均价国内排行
青岛
5666.19
10
16%
74262
山东1
763
24893
8962
17
大连
5150
14
15.20%
83468
辽宁1
617
21310
9678
13
沈阳
5012.9
17
14%
63804
辽宁2
786
20506
4980
62
烟台
4358.46
19
14.90%
65149
山东2
669
23288
5835
39
唐山
4300
20
13%
58108
河北1
740
19556
6098
35
郑州
4000
22
13%
54521
河南1
752
5689
42
济南
3910.8
23
12.50%
58633
山东3
667
25304
7760
25
哈尔滨
3665.9
24
14%
3665.9
黑龙江1
992
17556.8
7939
22
石家庄
3401
26
12.70%
34704
河北2
17258
4874
64
长春
3369.7
28
15.60%
41094
吉林1
820
17921
5445
48
西安
3241.49
29
14.50%
36835
陕西1
880
22244
5398
50
大庆
2900
34
12%
90625
黑龙江2
320
4814
68
淄博
2866.75
35
13.70%
55130
山东5
520
21784
3300
96
鄂尔多斯
2600
39
23%
159509
内蒙古1
163
24728
6220
32
济宁
2550
40
13%
30686
山东6
3950
84
包头
2400
43
16%
91603
内蒙古2
262
25860
4225
79
洛阳
2380
44
13.20%
河南2
4207
80
呼和浩特
1850
63
13.50%
68518
内蒙古3
270
25085
4920
63
太原
1778.05
66
11%
41063
山西1
433
17257.67
5635
45
吉林
1745
68
吉林2
4008
83
房地产状况
供需走势
供应:房地产开发投资和市场供给还将持续增长;哈尔滨正式迎来三环时代..
在政策的影响下;2011年土地供给将会持续加大;松北区、哈东新区、力西区将会是主要供应区域；
2010年哈市商住用地成交额较2009年有大幅度增额;2011年哈市商品房供应持续增长将是必然趋势;从交易区域可以看出;2011年力新区、南岗哈西和学府路沿线仍将是主力供应区;松北区供应将会有较大提升；
二环内市场供应将逐渐减少;更多的市场供应在三环附近;哈尔滨商品房市场正式迎来三环时代..
需求：2011年自住需求将占有主导位置
刚性需求将成为市场主导地位；
受二套房贷款政策影响;改善性需求将会有一定程度的下降；
受到限购令的影响;投资投机性需求将大量退市..
产品走势
产品：高层住宅仍为市场主流产品;楼盘开发更注重“品质”
容积率在1.5以上的产品成为商品房市场主流;低密度住宅供将逐渐减少..产品类型以高层住宅为主;多层;洋房和别墅越加稀缺..
产品档次不断提高;开发更注重产品品质;建筑规划;园林设计、物业服务将会成为楼盘主打卖点..
高端楼盘更加注重新技术、新功能的应用;低碳节能和宜居技术将会更广泛的应用到项目开发中..
住宅开发将会更多注重周边配套;大型商住综合体项目将越来越多..
四、价格走势
价格：房价上涨趋势将有一定抑制..
根据真观堂房市场研究中心对哈市六区平房区、阿城区除外的32家楼盘价格的跟踪;2011年1月哈市的商品房价格指数为100.2;上月=100;即2011年1月商品房价格同比2010年12月上涨0.2个百分点..
从城市建设和住房需求方面来看;城市建设利好激发投资投机需求;而住房改善需求也在显着增加;城市住房的供需缺口不断扩大;住房价格上涨也就成为必然..
从宏观调控政策来看;遏制房价过快增长仍是中心工作..随着2011年宏观调控不断走向深入;预计未来哈埠商品房价格上涨将得到一定的抑制..
目标城市房产概况
2010年商品房销售量
454355套
商品房成交套均面积
105.14㎡
房地产开发完成投资
360.7亿元;增长29.4%
商品房销售面积
881.7万平方米  增长25.2%
商品住宅施工面积
2408.0万平方米 增长12.4%
商品住宅销售面积
809.9万平方米 增长29.2%
2010年哈尔滨市商品房销售情况统计表
2010年哈尔滨各行政区域商品房成交套数分布一览
2010年哈尔滨各行政区域商品房成交面积分布一览
2010各城区商品房成交套数
城区
成交套数
成交面积万平方米
平房装修效果图南岗区
12220套
130.5629
道里区
12194套
131.0245
平房区
1745套
15.2426
松北区
4437套
45.7279
道外区
5940套
48.2133
香坊区
8134套
77.6066
家装卖场信息
哈尔滨家装卖场主要有3种业态模式;一是路边专卖店形式;大多集中在大型建材市场周边;二是老建材市场升级后;规划出来的专营品牌卖场；三是超市类型的建材市场..现今生活节奏的加快;市场服务质量的提高;大多哈尔滨的建材市场都选择一站式服务;即所选建材只需去一个建材卖场便可购齐..
从卖场消费者中得知;综合性的建材市场在城市消费者心目中占据了所有份额;所有人都希望在一个建材市场中能够看到自己装修所需要的材料..
在哈尔滨;主要占据主导地位的建材市场有海城建材市场、红旗家具城、居然之家、太古街、禧龙物流园、东方家园..
海城建材市场
    海城建材城位于哈尔滨市南岗区海城街;是哈尔滨市最早的建材市场;市场分A座和B座..A座名为海城市场;以个体小商贩为主;档次较低;摊位小;价格便宜；B座名为海城品牌装饰广场;档次较A座高些;共5层;以专营店为主;A、B总面积80000平方米..主要销售地板、瓷砖、洁具、吊顶、木门、厨柜和基材..建材品牌繁多;是当地建材的主要聚集地之一..
B座品牌装饰广场主要销售
瓷砖
诺贝尔、大将军、金达雅、小蜜蜂、萨米特、卡米亚、杜邦蒙特利、依诺、欧爵、箭牌、布拉奇、格莱美、喜之陶、樵东、红蜘蛛、金牌亚洲、蒙地卡罗、陶师傅、法诺亚、海棠、冠珠、乐可·仿古世家、法恩莎、意中意
地板
惠尔嘉、惠尔、生活家、品阁、东生、扬子、金福昌王、泰和、德威、世海、欧人、欣弗尼
日本东洋、洛基、上臣、凯莱、大森林、荣登、喜家、春水生活馆、亨绑、森王、福人、升达、爱诺法、鹦鹉、柏高、大自然、德尔、欧龙、铭信、格尔森、富得利、圣美娜、欧象、
思诺尔家、嘉运、天福、多美家、欧派世家、思美家
洁具
富瑞、蒙娜丽莎、欧派、德立、科勒·卡丽、维卫、加枫、高第、惠达、莱姆森、箭牌、法恩莎、浪鲸、维可陶、格林斯、彩诺、欧泊朗、TOTO、久福、奥斯曼、席玛、科勒、畔岛
益高、安华、汉诺、欧罗芭、瑝玛、绅士德、维纳斯、德恩石尚、诺威、洁士高、尼尔斯、美加华、欧罗雅、辉煌
木门
万岭、春天、天安、傲天、步步高、龙柏、豪森、鑫丰
吊顶
宝兰、德莱宝、友邦、容声、美尔凯特、奥普、楚楚、今顶、浪迪、华夏杰、花旗
红旗家具城

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