小产权房可以永久住一辈子吗
小产权房可以永久住一辈子吗
小产权房可以住一辈子吗
  小产权房不可以住一辈子，因为小产权房随时都有可能被征收土地的可能，目前它并没有一个房产的期限，商品房和公寓以及商业住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓级的年限是40年，而小产权房子是没有具体年限的。
 
小产权房子怎么过户
关于小产权房的政策  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息;
  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;
  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要
注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
  4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;
  5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;
  6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;
  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;
  8、登记过户，取得不动产权证书。
 
买小产权房需要注意的事项
  1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;
  2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
  3、买房人要符合小产权房购买的资格;
  4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
 
小产权房买卖合同有效吗
  小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。
  根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  (二)意思表示真实;
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
 
产权房到期后怎么办
  1、重签合同，续缴出让金
  土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  这是一种简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经
济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
  3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

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