房地产开发企业的成本控制摘要： 随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。这就更需要精打细算，加强开发产品成本的控制，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。    关键词： 成本构成、成本控制Abstract: along with the national macr...

地产开发成本12008年10月12日北京开发过小户型的东亚新华地产举办房地产开发成本研讨会，呼吁将利润合理化控制在10％左右。2北京房地产市场成本分析共列举了7大费用类别(土地使用权取得费、建筑安装工程费、税费、营销管理费、等），涵盖了土地成交价格、土建工程、公共配套设施建设在内的37项开发成本目录。3截至2008年9月,住宅及住宅性质用地地块的成交价格……楼面均价4334.84元/平米,开发企业...

    房地产项目开发全过程旳成本控制与管理 序言    房产行业发展很早，但近十几年来，我国房地产业发展迅速，造就了一批亿万富翁，房地产开发利润空间较大，以致于诸多企业都纷纷把眼光投向房产业，房价一再上涨，房屋空置率逐渐上升，房地产泡沫加大，目前国家有持续出台政策打压房地产，控制房价，我们多数人对房价比较关怀也比较熟悉，对地价也许也大概理解，但对房地产旳泡...

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。一、 成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算...

房地产全过程成本管控思路解析摘要：房地产的蓬勃发展得益于城市化的快速推移，一幢幢高楼大厦拔地而起，也为城市增添了一道道靓丽的风景线。然房地产市场激烈的竞争环境以及国家对房地产宏观调控的加剧，促使房地产行业开始进入到微利时代。房地产行业要想赢得竞争，就应该不断优化成本管控理念，全面控制成本支出，降低资源浪费，从而赢得项目经济效益的最大化。基于此，笔者结合自身工作实践，重点就房地产全过程成本管控思路展...

转发国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知的通知 大连市地方税务局文件大地税发［2003］215号各基层局：  现将《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）转发给你们，并做如下补充说明，请遵照执行。  一、《通知》第一条关于开发产品销售收入的确认，以开发产品已经完工并具备交付使用条件为确认销售收入实现的前提。&nb...

浅谈房地产行业年度会计报表审计中应重点关注的事项摘要:房地产行业不同于一般工商企业，由于其产品特殊、建设项目规模大、时间跨度长，加上其审计报告需满足特殊用途，造成房地产行业审计风险较高，如何做好房地产行业年度会计报表审计工作，提高审计质量，降低审计风险，笔者结合多年房地产行业的审计经验，就审计中应重点关注的几个问题粗谈一二，以期对会计师事务所的同仁们在房地产行业的审计中能有所启发。关键词:房地产行...

一、 什么是建筑业，什么是房地产业，其行业是如何划分的？建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施包括土木工程建筑业、管道和设备安装业以及装修装饰业三大类。房地产业是指：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活...

序号指标名称指标公式备注1、人均税后利润：净利润/职工总人数2、人均开发面积：在建面积/职工总人数3、人均成本管理面积：在建面积/部门总人数4、人均效能：（实际人均净利润/目标人均净利润）*20%+（目标管理费用占签约金额比率/实际比率）*20%+（目标营销费用占签约金额比率/实际比率）*20%+（实际人均开发面积/目标人均开发面积）*20%+（实际人均签约面积/目标人均签约面积）*20%5、人力...

《房地产经营与管理》形考作业一答案试题1房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。选择一项：a.金融财产b.附着物财产c.改良物财产d.土地财产答案：土地财产试题2在不动产中，土地改良物包括（）。选择一项：a.a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物答案：a+b...

房地产开发企业成本核算问题和对策近几年来，我国经济体制不断完善，房地产企业获得了更多的挑战。国家出台了一系列的调控政策对房地产行业造成一定的影响，成本核算在房地产企业极其关键，对企业发展造成重大的影响，因此，房地产企业要想进一步促进企业经济效益不断提高，应当完善核算成本方法，建设新的管理机制，使成本控制体制与成本核算更加健全。一、房地产企业成本核算概述为了完善产品核算管理，减少开发过程中的各种开支...

房地产企业盈利能力分析及提升对策本文以JC公司为例，针对其存在的融资能力有限、成本不断上升、企业观念错误等问题，提出了扩大融资渠道、加强财务成本管理、调整企业发展观念、优化企业结构等对策，希望可以对房地产企业盈利能力的提升起到一定的推动作用。标签：房地产上市公司；盈利能力；提升一、盈利能力的内涵盈利能力指的是公司取得利润的能力，即固定时间内公司经验业绩的多少与其水平的高低。盈利能力指标包含营业利润...

房地产真的变成制造业了？！练好这2种能力才能活下去、活得好长期以来，房地产被习惯性的跟制造业对立起来，关于“房地产挤压制造业”的论调甚嚣尘上，更有人认为“房地产杀死了制造业”。而事实上，房地产本身就是制造业的一种。只是过去很长一段时间内，房地产表现出一些跟一般制造业不太一样的特点，偏离了人们对制造业的认知。而这一切，正在悄然改变，房地产越来越“制造业”。1房地产的利润逐年下降越来越接近于一般的制造...

房地产项目自有资金利润率的分析与提升对策    房地产开发项目是一个资金密集型的行业，自有资金利润率对于企业的盈利能力和发展至关重要。在当前市场环境下，房地产项目自有资金利润率受到多种因素的影响，因此需要对其进行深入分析并提出有效的提升对策，以实现盈利最大化和企业持续发展。    一、自有资金利润率分析    房地产项目的自有资金利润率是...

房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，...

一、房地产房地产利润价格制定方法     价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。﹩（一）成本加成定价法﹩将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据...

精心整理商铺租金计算方法一、房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定...

房地产企业怎么结转成本 对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。  结算第一步：...

商铺租金计算方法一、房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务,一切的经营活动均以此为中心.高价位能够提高单位利润,但可能影响房地产销售,低价位虽然能够扩大销售,但可能丧失获取更多利润的机会.如何确定最适合的价格,求取最大的利润,是所有投资人最关心的事情.一成本加成定价法将产品的成本含税金加上预期利润即为房地产价格的定价方法,是一种最基本的定价法,是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定...

万科地产战略分析40906053  林雪万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。一、 经营战略在产业结构分析的基础上，波特认为，在应对五种竞争力中，公司可以采用三种基本战略，获得成功的机会：1 成本领先战略方法一——控制成本驱动因素： 对以房地产为主导业务的万科来说，土地资源和土地成本的限制，是影响万科地产经营效益的重要因素。不同于许多从国企改制过来的...

  我国房地产行业竞争日趋激烈，成本控制已成为房地产企业占领场制高点的重要手段。  　本文从房地产项目成本控制的意义出发，对房地产项目成本控制的土要问题及其对策进行探讨。  　房地产企业；项目成本；控制；对策。  　近年来，我国房地产业已成为我国国民经济的重要支撑产业，对我国社会经济起着重要作用。  　作为资本密集型行业，房地产企业对资金管理、项目...

2019.09下120实务园地的生产。因此，应引导游客购买带绿环保标志的产品，对游客的不文明行为加以制止，以避免对生态环境造成污染和破坏。（4）建设信息化平台。旅游业绿供应链应以实现资源和知识共享为目标，采用数字化管理系统，通过对关键业务流程进行设计，优化供应链的运作，促使信息在供应链节点企业之间有效流通，形成信息一体化平台。（5）加强员工培训。G 旅行社应重视环保理念的宣传，定期组织员工学习...

项目--成本利润分析表房地产利润二、土地费用表三、前期工程费四、建安工程费用表五、园区内配套工程费用表六、政府规费及大配套费用表七、开发成本汇总表...

住宅成本及利润测算公式中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包...

商业房地产重置成本法的开发利润商业房地产开发利润:开发利润是房地产开发企业(或业主、建设单位，甲方)的利润，而不是建筑施工企业(乙方)利润(在建安成本中)。房地产利润开发利润指土地增值税、企业所得税税前利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下开发企业的平均利润，不是个别开发企业的实际利润/期望利润。基数不同(投资额、成本、销售收入等)，利润率指标不同。(利润率通过大量调查同一市场上类似房地产...

开发利润   现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点： 房地产利润  （1）开发利润是所得税前的，即：   开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息...

“同花顺”使用说明——筹码分布及火焰山股票交易都是通过买卖双方在某个价位进行买卖成交而实现的。随着股票的上涨或下跌，在不同的价格区域产生着不同的成交量；这些成交量在不同价位的分布量，形成了股票不同价位的持仓成本。对持仓成本分布的分析和研究，是成本分析的首要任务。         股票的流通盘是固定的，100万的流通盘就有100万的流通筹码；无论流通筹码在股票...

股票技巧‎->SCR‎筹码集中度‎指标‎‎‎筹码‎集中度，顾‎名思义就是‎指人（股东‎）均所持的‎股票多少在‎流通总股本‎中所占的分‎额。SCR‎筹码集中度‎指标反映的‎是股票集中‎程度的变化‎趋势，是一‎个追踪主力‎资金建仓与‎减仓的重要‎指标，也是‎股民选股与‎买进、卖出‎的股票的重‎要参考标准‎。其公式为‎：‎‎‎p1=10‎0 A:=‎P1+(1‎00-P1‎)/2; ‎B:=(1‎...

大智慧超级移动筹码洞悉主力动向 掌握买卖时机大智慧超级移动筹码分布1、红的筹码为获利盘，蓝为套牢盘；2、中间白颜的线为目前市场所有持仓者的平均成本线，表明整个成本分布的重心。如股价在其之下，说明大部分人是亏损的。3、获利比例：就是目前价位的市场获利盘的比例。获利比例越高说明越来越多的人处于获利状态。4、获利盘：任意价位情况下的获利盘的数量。5、90%的区间：表明市场90%的筹码分布在什么价格...

申请班列补贴资金的申请报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：疫情补助金怎么申请    申请班列补贴资金的申请报告    尊敬的各位领导：    我是×××公司的×××，现就我司申请班列补贴资金向贵公司提交此报告，请各位领导审阅。    一、申请理由：    1. 公司经营困难：疫情影响下，公司班...