2016最新《不动产登记暂行条例实施细则》解读2016最新《不动产登记暂行条例实施细则》解读    《不动产登记暂行条例》已于2016年3月1日起实施，与其相配套的《不动产登记暂行条例实施细则》也于3月26日由国土资源部公开向社会征求意见。 物权作为现代经济和民法的重要对象，对社会经济和生活的影响重大而深远，为在政策变更中把握主动，更好的服务农信社改革发展，笔者特作简要分析，...

2015不动产登记暂行条例实施细则解析  物权作为现代经济和民法的重要对象，对社会经济和生活的影响重大而深远，为在政策变更中把握主动，更好的服务农信社改革发展，笔者特作简要分析，以期对农信社的改革发展提供一点启示。  首次登记优先  《实施》第三条明确，“未办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型 ，法律、行政法规另有规定的除外”。  解读及对策：根据物权...

房屋担保借款合同5篇房屋抵押银行贷款利率 房屋担保借款合同1  抵押人：（甲方）  抵押权人：（乙方）  甲乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。  第一条：为确保借款合同（____年____字第____号）的...

房地产开发贷款风险防范    随着房地产业发展，商业银行的房地产开发贷款规模也急剧扩张，下面就让我为你介绍一下吧。    房地产开发贷款风险剖析银行房贷    1. 办理抵押登记前，隐瞒房产预售情况。开发商为满足银行贷款抵押率的要求，可能故意拖延办理项目房产的登记手续，而采取认购等方式将本应纳入抵押范围的房产对外销售。这部分房产即使后来办...

同意二次抵押协议                                      第一顺序抵押权人：华夏银行股份有限公司xxxx支行第二顺序抵押权人：xxxxxx抵押人：xxxx有限公司 ...

抵押权案例.txt甲企业向乙银行借款5000万元，为担保乙银行的债权，在企业的厂房上设定了抵押权并进行登记。不久，甲企业伪造已经还款的法律文书和乙银行的公章，向登记机关请求涂销乙银行的抵押权。登记机关在乙银行不在场的情况下涂销了该项抵押权。此后，甲企业又向丙银行借款8000万，以同一厂房设定抵押担保，并进行了登记。乙银行得知自己的抵押权被涂销以后，向登记机关提出甲企业伪造文件的事实。登记机关意识到...

encumbrancer 意思encumbrancer是一个法律术语，指的是对财产权利施加限制或负担的人或权利。在房地产领域，encumbrancer通常是指拥有对房地产财产权利的人，他们可以在一定条件下对该财产施加限制，如抵押、留置权等。encumbrancer的权利通常通过登记在土地登记册上进行维护和保护。这样一来，任何对该财产感兴趣的人都可以查询土地登记册，了解encumbrancer的权利...

民法典的抵押权及其顺位的处分有什么规定抵押权是抵押权⼈对抵押物享有的特定权利，当债务⼈不偿还债务时，抵押权⼈有权实现抵押权。⽽在⼀定的情形下，抵押权顺序可以变更，那么民法典的抵押权及其顺位的处分有哪些规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。⼀、民法典的抵押权及其顺位的处分有什么规定抵押权⼈可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权⼈与抵押⼈可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。《中华...

二手房买卖中的房屋抵押权解析在二手房买卖中，房屋抵押权问题备受关注。房屋抵押权，是指借款人以其房屋或房屋权利作为担保，向贷款人质押，以获取贷款的一种行为。房屋抵押权状态是在房屋所有权的基础上设立的，买卖双方应当了解房屋抵押权的相关问题，以避免在交易中出现问题。一、房屋抵押权的种类1. 一般抵押权：是指借款人将房屋抵押给贷款人，以获取贷款。当借款人偿还完贷款本息后，贷款人应当释放房屋抵押权，将其返还...

曹春玲、洛阳市自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政  行政行为种类  行政登记  【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院  【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院  【审结日期】2021.03.15  【案件字号】(2021)豫03行终19号  【审理程序】二审  【审理法官...

二手房买卖房屋抵押2手房贷款在二手房买卖过程中，房屋抵押是一种常见的交易方式。买家在购买二手房时，往往需要办理房屋抵押手续。本文将探讨二手房买卖中房屋抵押的相关问题，包括抵押权的设立、登记和解除等方面。一、抵押权的设立在二手房买卖中，买方往往需要向银行贷款购房。为了保证贷款的安全，银行通常要求买方抵押房屋作为担保。买卖双方在签订买卖合同的同时，需要办理抵押合同。抵押合同包括抵押人、债权人、担保物、...

七、抵押权与所有权的混同    1.仅有一个抵押权存在——→发生混同——→抵押权消灭        　2.有多个抵押权并存——→不发生混同——→抵押权不消灭——→抵押顺位不变 （1）按揭条件情形一甲（第一位）300万乙（第二位）200万        抵押物（价值300万）   ...

《民法典》关于“抵押权与租赁权关系”的新变化《民法典》关于“抵押权与租赁权关系”的新变化从《民法典》的第四百零五条和原《物权法》的第⼀百九⼗条之间的⽐较中就可以清晰地看出。原《物权法》第⼀百九⼗条规定：“订⽴抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设⽴后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有...

承租人同意抵押承‎诺书承租人同意‎抵押承诺书承租‎人同意抵押承诺书‎中国农业银行股份‎有限公司：出租‎人的房产坐落于‎，建筑面积平方‎米，现由承租人租‎赁。因上述房产拟‎抵押给贵行，用于‎贵行向借款人发‎放的贷款的抵押‎担保。承租人与出‎租人共同承诺：在‎房屋租赁期限内，‎如贵行行使抵押权‎，处置上述承租房‎产，则承租人与出‎租人订立的房屋租‎赁合同于贵行通知‎之日提前终止。承‎租人与出租人之间‎...

抵押权预告登记优先受偿权问题探析摘要：我国房地产市场已进入快速发展阶段，人们对于按揭贷款购房的需求与日俱增，而客户在进行按揭贷款时，需要将房屋作为抵押物，进行抵押预告登记，以保障自身合法权益。但随着房产市场进入者的不断增多，按揭规模的不断扩大，当前商品房抵押权预告登记过程中所产生的问题与纠纷也在不断扩大，尤其是抵押权预告登记优先受偿权问题，律师们和法官们聚讼纷纭、莫衷一是。为此，本文将对抵押权预告...

【数据库】民事程序、实体法学参考资料【文献号】2699【分类】民法学说与判例研究（2）【标题】“动产担保交易法”上登记期间与动产抵押权之存续【作者】王泽鉴【出处】民法学说与判例研究（2）【出版社】中国政法大学出版社【出版日期】199801【页号】297—309【正文】        一、问题之说明    1963年9月5日公布、1965...

债务纠纷中的抵押权与质押权在经济活动中，债务纠纷是难以避免的。当债务人无法按时偿还债务时，债权人需要寻一种方式来保障自己的利益。在这种情况下，抵押权和质押权成为了常见的解决方案。本文将重点探讨债务纠纷中的抵押权和质押权的定义、特点以及适用条件。一、抵押权抵押权是指债务人将其名下的不动产或动产财产(主要是有价证券等)以抵押的方式提供给债权人作为担保的权利。抵押权的设立需要通过正式的法律程序，并且在...

抵押权顺位升进主义与固定主义利弊辩作者：谢晓春来源：《经济研究导刊》2011年第27期        摘要：抵押物上存在多个抵押权时，如顺位在先的抵押权由于抵押权实现以外的原因消灭时，居于其后的抵押权是保持固位不变还是可以依次升进，虽然立法对此已有所规定，但从中国的实际出发，我们在进行制度构建的时候就应该充分尊重当事人自己的意愿，在设定抵押权顺位规则时，应为...

民法典上的动产抵押权规则体系解释论邹海林摘要动产抵押权规则体系在民法典中已呈完善状态。为完善动产担保物权制度，民法典创新或引入了正常经营活动买受人规则、动产抵押权的优先顺位规则和价款债权抵押权的超级优先规则等，并显著扩张了担保合同的范围，通过改善所有权保留、融资租赁合同等非典型担保的制度元素，似乎使得存有争议的所有权保留等非典型担保具有融入物权法定主义规则体系的更多理由。应当注意到，改善营商环境的...

不动产抵押权与质权的法律规定一、引言在不动产交易和融资活动中，不动产抵押权与质权是常见的法律概念。本文将对不动产抵押权与质权的法律规定进行分析，并通过案例加以说明。二、不动产抵押权的法律规定不动产抵押权是指债务人将其拥有的不动产财产权利作为债权的担保物，债务人未履行债务时，债权人可以依法以该不动产财产权利优先受偿的权利。我国《合同法》第一百四十一条规定：“当事人可以约定不动产抵押权，债务人不履行到...

民法典抵押权和承租权是如何规定的抵押权是指债权⼈对抵押物享有的权利，抵押权设⽴后，债权⼈取得抵押权。⽽承租权是指承租⼈对租赁物享有使⽤、占⽤和收益的权利，那么民法典抵押权承租权要怎样进⾏规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。⼀、民法典抵押权和承租权是如何规定租赁物设⽴抵押权的，如果抵押权在出租前设⽴的，抵押权可以对抗承租权。如果承租物在出租后抵押的，抵押权不能对抗承租权。《中华⼈民共和国民...

德州不动产抵押权⾸次登记办事指南⼭区的林地，农村的宅基地，在城镇购买的商品房这些都是属于不动产，不动产的范围还是⽐较⼤的，我们有这些不动产就可以通过抵押换的贷款的资⾦，不动产抵押是需要办理抵押登记，在德州不动产抵押权⾸次登记办事指南是怎么样呢?下⾯店铺⼩编给⼤家介绍⼀下。⼀、德州不动产抵押权⾸次登记办理地址德州市陵城区陵州西路4452号政务服务中⼼⼀楼东厅⼀窗受理窗⼝C2-C6号⼆、德州不动产抵押...

如何办理在建工程抵押登记1、项目名称：在建工程抵押登记2、设立依据：(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；（3）《房屋登记办法》。3、申报材料：（1）房屋他项权利权调查表；（2）房屋他项权利权申请表；（3）产权人身份证：如法人，需提交营业执照（或机构代码证）以及法人代表身份证，核对原件，收复印件（4）担保合同（抵押合同）；（5）借款合同（属最高额抵押的，则不需此合同）；...

People with pure hearts live full of sweetness and joy.同学互助　一起进步（页眉可删）抵押权的行使期限是多久 导读：《担保法解释》第12条规定：“当事人所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保...

抵押权1、抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物卖得的价金优先受偿的权利。2、抵押权不移转抵押物的占有。3、抵押权具有物上代位性。4、抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。5、标的物是动产也可以是不动产。留置权1、留置权具有从属性。2、留置权具有不可分性。3、留置权是法定的担保物权。4、留置权的标的物只能是动产。质权1、质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法...

247抵押权人的排除妨害请求权分析许琦陈红六李银作者简介：许琦（1992．12－），男，汉族，西北师范大学，研究生，研究方向：民商法实务；陈红六（1993．09－），男，汉族，西北师范大学，研究生，研究方向：民商法实务；李银（1995．01－），男，汉族，西北师范大学，研究生，研究方向：民商法实务。（西北师范大学甘肃兰州730000）摘要：由于抵押物上的抵押权是依据债权而存在的，且同时作为在他人之...

民法典中对抵押权的规定是什么民法典中对抵押权的规定民法典是我国民事法律体系的基本法律，对于个人和社会的各个方面都具有重要的作用。在民法典中，抵押权是一项重要的民事权利，被广泛应用于商业交易、金融领域和财产交易等方面。本文将对民法典中关于抵押权的规定进行探讨。一、抵押权的概念和特点抵押权是指债务人或者第三人将其动产或不动产的占有权担保债权人对特定债权的实现权利。抵押权以其特定的物权形式实现，具有以下...

物权法106条    物权法106条规定了不动产的抵押权的设立和转让的问题。本文将从不动产抵押权的概念、设立和转让的条件以及相关问题等方面，详细阐述物权法106条的内容。    一、不动产抵押权的概念不动产抵押权是指当事人以不动产为标的设立的抵押权。在一定的条件下，债务人或第三人将自己的不动产权利负担给债权人作为债务的担保方式。不动产抵押权是一种物权，可以对...

船舶抵押相关要求一、 企业要求：1、 有两年以上经营2、 注册资本500万元以上3、 月收入平均150万元以上4、 通航水域岸线安全使用许可（特殊许可证）5、 良好信誉二、 船舶要求：1、 产权明晰，正常航行2、 船龄在8年以内，缴纳各种规定的保险3、 吨位要求：      江船：散货轮：3000吨以上        &nbs...

不动产顺位抵押的条件不动产顺位抵押是指在不动产已经存在其他抵押权的情况下，新抵押权人通过向不动产权属登记机构办理抵押权登记，将其抵押权进行顺位排列的行为。以下是不动产顺位抵押的条件：1. 不动产已经存在其他抵押权：不动产顺位抵押的前提条件是不动产已经存在其他抵押权，新抵押权人希望将自己的抵押权放在已经存在抵押权之后。2. 约定顺位及明确抵押对象：顺位抵押需要明确约定抵押顺位，即将自己的抵押权放在其...