预售房合同需要注意什么
一、预售房合同需要注意什么
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
交房需要注意什么2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的...

2022年池州市行政服务中心人员招聘考试试题一、单选题1、下列关于基尼系数，说法错误的（）。A、其值在0和1之间B、0．4以上的基尼系数表示收入差距较大C、基尼系数小，收入差距大D、是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部分收入占总收入的百分比【答案】C【解析】基尼系数越大，收入差距越大。故选C：。2、商品是（）。A、供别人和社会使用的劳动产品B、用来满足自己需要的劳动产品C、具有使用价值的...

他物权与他项权利到底有什么区别？梦见被黑社会追杀1、他项权利是对不属于自己所有物的某些权利，也就是一项他物权！2、他物权的范围就更广一些，不但包括以上情形所说抵押物权，3、物权就是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利南方小年和北方小年为什么不是一天什么是权证苹果4怎么发彩信  他物权当中有一种权利叫做他物权，他物权是属于法律明确规定的一种物权。与他物权十分相似的，有一种名为他项...

什么是权证顺位抵押协议怎么写?什么是抵押权顺位的让与?阿迪丽娜顺位(后位)抵押权人：抵押人：抵押人因需向顺位(后位)抵押权人提供坐落于(门牌)、房屋所有权证号为号的房地产作为抵押物。约定如下：一、本抵押权顺位(优先受偿权益)一直在前位抵押权之后。顺位(后位)抵押权人签字(单位公章)：抵押人签字(单位公章)：年 月 日。iphone12尺寸  热门城市：武威律师 徐州律师 自贡律师 深圳律...

  一、拆迁房屋性质如何认定  （一）房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据;  （二）房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记;  （三）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置;  （四）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的...

论抵押权顺位东风无力百花残一楼怎么样抵押权是指债务人为了保障债权人的利益，在债务人的不动产上承认债权人在特定情况下优先于其他债权人享有收益分配权的一种担保方式，其顺位则是指多个抵押权在债务人不动产中的优先顺序。因为不动产总价值有限，当债务人拥有多个抵押权时，顺位的问题就变得特别重要。下面，我们将从法律和案例实践两个角度来探讨抵押权顺位的相关问题。首先，从法律角度看，典型的抵押权往往由自然人或法人通...

在建工程抵押在工程竣工后未依法重新办理抵押登记,抵押权是否继续存续|裁判观点并不统一最高法院有判决认为：抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，因此工程竣工后未重新办理抵押登记，并不导致在建工程抵押权消灭，抵押延续，且具有对抗第三人的效力。展望2021但是，司法实践中对此问题的裁判观点并不统一，在建工程抵押权人在房屋竣工后未办理房地产抵押登记仍存在一定的风险。相遇是缘观...

个人土地抵押借款合同范本债权人_____债务人_____兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条 本合同抵押借款金额人民币____万元。第三条 本合同抵押借款期间，自____年____月____日起，至____年____月____日止，共计____年。期限届满之日清偿。第四条 本合同抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提...

个人还款协议书范本简单6篇    借款协议书1    借款单位（简称甲方）：__________________________    贷款银行（简称乙方）：__________________________192.168 1.1    甲方为_________________需要，依据《中国人民建设银*地产信贷部单...

一拍流拍债权人申请二拍房范文按：本案涉及到在执行程序中，拍卖财产一拍流拍后申请人要求以流拍价接受以物抵债应当如何处理的问题。其特殊之处在于，本案申请人对拍卖财产享有多个抵押权，除了本案债权对应的抵押权外，其他抵押权对应的债权均已进入执行程序。申请人从债务受偿最大化的角度出发提出了以物抵债方案。本案在执行中坚持以程序合法性为原则，引导申请人改变自己的抵债方案，最终实现了兼顾程序合法与保障债权人合法权...

  执行程序中一拍流拍后以物抵债的适用规则  编者按：本案涉及到在执行程序中，拍卖财产一拍流拍后申请人要求以流拍价接受以物抵债应当如何处理的问题。其特殊之处在于，本案申请人对拍卖财产享有多个抵押权，除了本案债权对应的抵押权外，其他抵押权对应的债权均已进入执行程序。申请人从债务受偿最大化的角度出发提出了以物抵债方案。本案在执行中坚持以程序合法性为原则，引导申请人改变自己的抵债方案...

二手房带押过户条件有哪些？二手房带押过户条件有哪些1、对以售房款还贷的，如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”；如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变...

新年祝福贺词短句民法典抵押期间的房屋出租是否有效符合条件的房屋可以抵押的，抵押房屋时要签订房屋抵押合同，房屋属于不动产，所以抵押房屋要办理抵押登记，抵押权才会设⽴的，民法典抵押期间的房屋出租有没有法律效⼒的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。⼀、民法典抵押期间的房屋出租是否有效民法典规定，房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效⼒，但不得对抗抵押权⼈⾏使抵押权。《中华⼈民共和国民法典》第三百九...

民法典中可以向抵押担保⼈催收债务吗债务到期后，债务⼈不偿还债务时，债权⼈有权向债务⼈追讨债务的，有些债务有抵押担保的，债权⼈是抵押权⼈，对抵押物享有权利，那么民法典中可以向抵押担保⼈催收债务吗?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。⼀、民法典中可以向抵押担保⼈催收债务吗我想爱着你民法典规定，债务履⾏期满后，债务⼈不偿还债务的，债权⼈可以向债务⼈催收债务。⽽抵押⼈以抵押的财产为限承担债务，所以向抵...

民法典债权⼈是否要告知担保⼈债权⼈要不要告知担保⼈，要依据实际情况⽽定。如果债务⼈逾期不履⾏债权，债权⼈要求担保⼈承担责任的，就要告知担保⼈履⾏担保责任；债权⼈转让债权时，要通知债务⼈和担保⼈。关于民法典债权⼈是否要告知担保⼈的问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家详细解答。⼀、民法典债权⼈是否要告知担保⼈奶茶连锁品牌1、债权⼈要不要告知担保⼈，要依据实际情况⽽定：(1)、如果债务⼈逾期履⾏债务，债权⼈要求担...

《担保法》考试题库1、单选（江南博哥）甲、乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为500万，借款期限为两年。丙、丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，如甲不能如期还款，丙、丁承担保证责任。戊对甲、乙的借款合同进行了抵押担保，担保物为一批布匹（价值300万），未约定担保范围。请回答：设甲、乙决定放弃戊的抵押担保，且签订了协议，但未取得丙、丁的同意。丙、丁应否承担保证责任？（）A....

被评估⼟地使⽤权年限修正该怎么计算随着社会的发展，⼈们经济也越来越好，很多⼈学会了投资理财，有了钱就会购买⼀些⼟地和房⼦进⾏增值。那么⼤家都知道的是⼟地有⼟地的使⽤年限，对于⼀些被评估的⼟地⼜是怎么样呢？下⾯店铺⼩编为⼤家说明⼀下关于被评估⼟地使⽤权年限修正该怎么计算。⼀、被评估⼟地使⽤权年限的修正⽅法1、计算使⽤年期修正系数，年期修正系数按下式计算：式中：K——将⽐较案例年期修正到待估宗地使⽤年...

一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）3、开发企业营业执照复印件4、开发企业法人代表身份证复印件5、开发企业经办人身份证复印件6、开发企业授权委托书7、商品房预售许可证冰淇淋粉8、拆迁许可证（适用...

《民法典》知识问答第5期（物权编）1.关于自然资源，下列说法正确的是（）【多选题】天宫怎么加点 *A.国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。(正确答案)怎么做视频B.国家实行一切自然资源都有偿使用的制度。C.依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。(正确答案)D.用益物权人行使权利，应当遵守法律...

（一）保留的7项行政审批事项一览表序号单位项目名称性质项目设定依据前置条件审批环节办理时限备注100市房管局1.商品房预售许可许可《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工...

民法典以房抵债是否取得房屋所有权房屋是重要不动产之⼀，房屋的价值往往是⽐较巨⼤的，所以房屋经常作为抵押的财产为债务担保。抵押房屋担保债务的，要签订抵押合同，那么民法典以房抵债能不能取得房屋所有权?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。qq冻结⼀、民法典以房抵债是否取得房屋所有权房屋所有权是以登记为准的，所以以房抵债的，办理房屋产权转移登记后，债权⼈就取得房屋所有权。《中华⼈民共和国民法典》第⼆百...

对抵押物要查清优先权利负担尊师春风一、案情介绍据（2009）嘉桐民执字第287号介绍，申请人中国银行XX市支行与被执行人姚XX、郑XX借款纠纷一案，标的2，137，881.00元。抵押物为崇福镇上一幢四层商业用房，现在出租给别人开旅馆。在拍卖中，承租人提出已付10年租金，承包期限20年，并提供相关书证。虽然法院和中行同享支行凭直觉，认为有可能是恶意串通，对抗执行，但无证据去推翻它，法院曾建议中行报...

汉语国际教育学什么有按揭的房⼦过户前需要还清贷款吗买房是⼀件很不容易的事情，像那些上班族⼯作稳定有固定的收⼊加上有住房公积⾦的就可以通过贷款按揭的⽅式买房，但天有不测风云，很多事情是我们⽆法预料的，有些⼈因为种种原因不得不把房⼦卖掉，那么，有按揭的房⼦过户前需要还清贷款吗?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容。有按揭的房⼦过户前需要还清贷款吗按揭贷款未还清的房产需要征得贷款银⾏的同意，才能办理过...

不动产登记员考试试题怎么把图片马赛克去掉一．判断题1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。                    2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。   ...

抵押期限与抵押权期限小学教师编制难考吗抵押期限是抵押物的期限，需要债务⼈履⾏债务之后才会消失，⽽抵押权期限属于担保期限，与担保权同时存在，⼆者之间是不同的，⼆者虽然都和主债务之间有⼀定的联系，但是计算的时间是不同的，接下来店铺⼩编告诉你抵押期限和抵押权期限。抵押期限与抵押权期限比亚迪待遇⼀、抵押期限与抵押权期限的法律依据根据《民法典》(2021.1.1⽣效)第四百零三条【动产抵押的效⼒】以动产抵押...

房地产抵押承担的责任房地产抵押登记中登记机关应该承担什么责任随着房地产市场的日趋活跃，房地产抵押作为一种担保形式，在各项经济活动中发挥着重要作用。目前，房地产抵押已经成为贷款担保的主要方式，不论是企业融资还是个人购买房屋，都要办理抵押登记。《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规，成为各级登记机关开展房地产抵押登记工作的主要依据。几年来，虽然各级行政管理部门不断制定和修改有关抵押的规定和...

房产保证书7篇 房产保证书 篇1  尊敬的__：  本人__自愿将位于____的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向____的借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产，用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并保证遵守以下条款：  一、借款人保证在房地产设置抵押时，该...

端午节放假高速免费吗民法典中有抵押权房产的过户如何处理在现实社会中有很多⼈为了可以顺利贷款将⾃⾝的房产进⾏抵押，房产抵押之后是存在⼀定的风险的。这个时候房屋所有权⼈想要将房⼦卖掉，⾯对这样的情况，那么民法典中有抵押权房产的过户处理是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答。⼀、民法典中有抵押权房产的过户如何处理民法典规定，抵押期间的房屋可以转让，但需要通知抵押权⼈，并且不得损害抵押权⼈的权益，转让房屋...

被执行人无力还款最佳处理方法购买抵押房产的买受⼈涤除权的⾏使条件裁判要旨未经抵押权⼈同意转让已设定抵押登记的房产，符合过户条件的，⼆⼿房买受⼈可以⾏使涤除权，通过代出卖⼈向抵押权⼈全额偿还债务，在出卖⼈及抵押权⼈注销抵押登记之后，由出卖⼈协助过户的⽅式，消除交易过户障碍。买受⼈在代偿后有权向出卖⼈追偿。基本案情十大品牌床原告孙某诉称：2016年10⽉12⽇，孙某与杨某协商签订了《成都存量房买卖合同...

民法典中⼟地房产如何办理抵押在现实社会中对于房产抵押的情况也是⽐较多的，很多⼈为了可以顺利向银⾏贷款选择将房产抵押，那样的话需要办理相关的⼿续，那么在民法典中民法典中⼟地房产要怎么办理抵押呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答相关的内容。⼀、民法典中⼟地房产如何办理抵押漂移板教程民法典规定，抵押⼟地使⽤权时，连同⼟地上的房屋⼀并抵押，抵押房屋时，连同房屋的⼟地使⽤权⼀并抵押。所以⼟地使⽤权和房屋不能分别抵...