房地产开发企业成本构成明细科目（大全）房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权...

那房价是那些费用构成？对于商品房价格构成，购房者需要有个明确认识，在商品房价格构成不断上涨的同时，商品房价格也在上涨，因此很多购房者想了解商品房商品房价格构成。一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过划拨取得国有土地使用权的，其土地...

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。等额本金和等额本息的区别举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷1...

第一章　建设项目投资估算与财务评价  本章授课思路（三步走）  本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点详解与教材相关典型案例剖析  第一步：应具备的知识点小结  包括：  1.建设项目投资构成与估算；  2.建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表）  3.建设项目财务评价指标的计算及评...

房地产开发企业的成本核算科目Ⅰ、开发产品计税成本支出（也就是开发成本）内容包括土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费六大项。一、土地征用费及拆迁补偿费设科目“土地成本”，将与土地征用及拆迁补偿有关的费用计入该科目，开工建设投入使用时按开工建设面积结转至建筑成本。为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政...

房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费前期工程费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。拆迁补偿费是指有关地上...

房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费...

房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算（一）成本项目一般涉及下列六项：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费（二）各成本项目的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费(1) 土地征用费：①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税(2) 拆迁补偿费：①建筑物拆迁补偿支出②安顿动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3...

②前期工程费及举例审核、附属工程审核④基础设施费及举例审核政策与实务详解A、税法规定:1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定①前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出②建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。③基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照...

某特旅游小镇项目成本科目设置目标成本科目划分一、开发成本一）土地成本土地开发需要考虑政府地价及相关费用，包括土地出让金、土地使用费、契税、印花税、耕地税和市政配套费。此外，还需考虑合作款项，如补偿合作方地价和土地流转等。红线外市政设施费也需纳入成本考虑范围，比如红线外管线接口补偿费等。拆迁补偿费也是开发成本必不可少的一部分，包括地上、地下建筑物或附着物的拆迁净支出、安置动迁支出和劳动力安置房等。...

惠州市地方税务局关于印发《惠州市地方税务局土地增值税核定征收暂行办法》的通知 文章属性 ∙【制定机关】惠州市地方税务局 ∙【公布日期】2009.07.30 ∙【字 号】惠地税发[2009]132号 ∙【施行日期】2009.07.30 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】现行有效 ∙【主题分类】土地增值税 正文惠州市地方税务局关于印发《惠州市地方税务局土地增值税核定征收暂行办法》的通知（惠地税...

施工措施费费率取费标准一施工措施费费率详细如下：1、脚手架措施费人工费×5.00%环境保护费>河北交通台>过犹不及造句2、平安文明施工措施费(环境保护、文明施工、平安施工)直接工程费×0.11%3、平安文明施工措施费(临时设施)人工费×5.33%4、开工验收存档资料编制费直接工程费×0.10%施工现场的平安管理措施：平安管理是为施工工程实现平安消费开展的管理活动。施工现场的平安管理，重点是进展人的...

工程规费是“建筑安装工程费用中“间接费〞的组成局部。建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金直接费=直接工程费+ 措施费直接工程费：1、人工费；2、材料费；3、施工机构使用费间接费=施工管理费+规费施工管理费:1、管理人员工资2、办公费3、交通差旅费4、固定资产使用费5、工具用具使用费6、劳动保险、财产保险费7、财务费8、税金9、工会经费、职工教育经费及其他规费:规费就是指政府和有关权利部门规...

  卖精装房送家电、家俱的处理　　例如：卖房子赠送送家电、家俱，房屋销售合同价款100万元，售房合同中说明交房标准送家电、家俱，家电、家俱的购进价格为10刑事拘留一般多少天万元，即其公允价值为10万元，房屋的公允价值可推定为90万元。成本血多少级能进50万。  1、企业所得税的处理  国税函[2008]875号文件第三条规定，企业以买一赠一（有偿）等方式组合销售本企...

2023年项目融资方案设计4篇 项目融资方案设计1  目 录  第一节、资金________汇总表  第二节、项目融资方案  一、单位简介  二、项目简介及资金需求  三、融资计划  第三节、融资承诺  第一节、资金________汇总表  单位：万元qq营销  第二节、项目融资方案  一...

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至...

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（小龙虾最简单的做法1）临电工程费    ①红线外    ②红线内（2）临水工程费     ①红线外    ②红线内（3）临路工程费（4）填...

TB-1-100方案建筑安装工程费用汇总表                  金额单位：元序号项目名称取费基础费率设备购置费建筑工程安装工程金额建筑工程安装工程土石方工程工地运输杆塔工程配变设备安装工程一直接费　　　32054.57 58.55 76.05 6007.76 3342.88 41557.77...