摘要本文分别从经济学和法学的角度，对我国的农村集体土地所有权进行了分析，为我国农村集体土地所有权制度的改革，为小产权房的合法化到了相同的出路：确立农用地的国家所有权和农村建设用地的农民私人所有权。关键词农村集体土地所有权农村建设用地所有权小产权房的合法化On the Legalization of Houses with Limited Property Rights//Liu YiAbstra...

··一、引言小产权房最早出现是在二十世纪九十年代，很多中低收入人由于没有足够的资金购买商品房，所以就逐渐产生了“小产权房”现象。小产权房中的“小”主要是相对“大产权”而言的，之所以称之为“小产权房”就是因为，它是在农民自己的土地上或者是农村集体土地上违法建造并对外销售的房屋，根据我国法律的规定，只有在国有土地上才能进行商品房开发和建设，农村的土地主要是为了保障农民基本的生活需要以及集体利益，而小...

小产权房法律法规有哪些（小产权房的相关法律法规）关于小产权房的政策有哪些关于小产权房的政策有哪些：政策上并没有对小产权房有规定，我国法律规定房模局知屋属于不动产，不动产以登记发生法律效力，小产权房没有办法取得登腊稿记，故没有政策规定。法律依据：2023年1月1日年生效的《中华人民共和旦消国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另...

集体土地上的房屋登记问题中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的使用权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村集体经济组织成员（即村民）申请建房的，要向所在村的农村集体经济组织（村民委员会）提出申请，农村集体经济...

集体建设用地建公租房问题研究 作者：李艳妮来源：《青年生活》2019年第14期        摘要：随着中国经济的不断发展，城市发展带来的诸多好处吸引了大量的人进入城市，尤其是经济发达的城市，驱动着就业者基本住房的问题变得格外突出。为缓解城市土地资源紧张以及保障性住房投入资金缺口过大问题，出现了“在集体土地上建公租房”的政策试点。由于目前在我国涉及公租房的法...

“小产权房”的缘起、问题及其解决一、“小产权房”的概念  最近几年，“小产权房”的修建和出售越来越多，其问题也愈演愈烈。虽然国务院、建设部和国土资源部不断下发文件禁止农村出售“小产权房”，虽然“小产权房”购买协议无效的判决接连传出，但这丝毫未能撼动众多市民购买“小产权房”的热情，紧随这股热情而至的则是巨大的争议，官、学、商、民各说各话，问题的解决也越来越紧迫。实际上，“小产权房”并非严格...

近日，国土资源部重申小产权房的违法性，并表示目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但不会对小产权房违法用地发证。   一般认为，小产权房是指建设在农村集体土地上、由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，这就在法律层面上明确了集体土地不得建设商品房，从而封堵上小产权房的法律通路。但由于现实情况复杂，尤...

中国房地信息67月1日起施行的《房屋登记办法》(以下简称《办法》)主要是依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规制定的，该《办法》在明确了登记簿制度、细化《物权法》登记类型的情况下对国有土地范围内房屋的登记提供了依据，同时对集体土地范围内房屋登记亦有相关规定。这给争论不休的小产权房问题提供了一定的参考。一、《办法》的相关规定前一段时间关于小产权房问题的争论不可...

小产权风险明显小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。“集体土地在允许的情况下,可以开...

我国小产权房法律问题探析摘 要：近些年来，随着我国城市商品房价格的快速上涨，与此相对应的却是城市居民购买力的不足，此时价格仅有城市商品房价格1/3甚至1/4的小产权房如雨后春笋般的出来了。小产权房以其低廉的价格赢得了中低收入阶层的青睐，并在全国各地蔓延。这是我国城乡二元土地管理体制下村民集体与政府进行利益博弈的结果，它是在土地法律和政策不健全、监管不力的条件下，伴随着城市化而产生的。关键词：小产权...

中国软科学2020年第12期集体土地建设租赁住房试点政策研究—以北京市为例郭永沛1’2’3，贺一舟1’2’3，梁淞淞1，冯长春1’2’3(1.北京大学城市与环境学院，北京100871;2.北京大学不动产研究鉴定中心，北京100871 ;3.北京大学未来城市研究中心，北京100871)摘要：研究集体土地建设租赁住房，对于完善我国土地制度，解决中低收入人的居住问题具有重要理论和实践价值。本文详细剖析...

小产权房的风险分析与法律规制 针对近年来因小产权房引发的问题,分析其大量存在的原因,思考其背后隐藏的风险,再从法律上进行规制是国家目前解决问题的努力方向。本文也将从以上三方面进行论述。标签： 小产权房 原因 风险 法律规制一、小产权房大量存在的主要原因“小产权房”是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由村委会,或由乡镇政府发集体土地使用权证书的房屋...

扬州市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿实施细则（依据59号令，通过调节产权调换房价格实施）为进一步完善市区集体土地上房屋拆迁政策，引导和推进集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿，依据《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（市政府59号令），制定本实施细则。一、凡在本市广陵区、邗江区、市经济技术开发区、新城西区、蜀冈-瘦西湖风景名胜区范围内，因城乡建设需要征收集体土地，被拆迁人对集体土地上的住宅房...

  通过对与集体土地房屋拆迁密切相关的安置补偿、公共利益、房屋评估等几个问题的分析，进而提出解决问题的相应对策和制定系统的集体土地房屋拆迁法律的要求。期望能对我国集体土地房屋拆迁有所裨益。  一、制定和完善集体土地房屋拆迁问题的必要性和迫切性  在我国，土地所有权的性质包括国有土地和集体土地两种。相应地，拆迁也有两种，即国有土地上的城市房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。...

  一、集体土地房屋征收与补偿政策  至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法，主要由各地区自行制定，补偿标准都有所不同。 农村集体土地上房屋征收有两种情形：  （一）城中村，即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已纳入城市规划区范围，周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿，难以解决农民的居住问题。所以很多城...

肥东县农村拆迁补偿是怎样的？ 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。   合肥作为“三国故地，包拯家乡”的历史古城，要想顺应当今时代的发展潮流，拆迁...

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> s.yingle广州市集体土地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)穗国房字955号  各区、县级市人民政府，市府直属各单位：  为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管...

扬州市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿实施细则（依据59号令，通过调节产权调换房价格实施）为进一步完善市区集体土地上房屋拆迁政策，引导和推进集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿，依据《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（市政府59号令），制定本实施细则。一、凡在本市广陵区、邗江区、市经济技术开发区、新城西区、蜀冈-瘦西湖风景名胜区范围内，因城乡建设需要征收集体土地，被拆迁人对集体土地上的住宅房...

论集体土地上安置房安置模式的利弊及对策分析作者：邓京闻 谭虎来源：《中国市场》2017年第08期安置房政策        [摘要]随着我国市场经济体制的逐步确立，经济和社会发展步伐日益加快，城市范围进一步扩大，集体土地征收、集体土地上房屋拆迁引发大量的安置问题，安置房安置模式成为快速解决问题的关键。但该拆迁补偿模式在推广实施的过程中暴露出土地利用率低下、小产...

浅析集体土地上房屋转让合同的法律效力认定[摘 要]文章介绍了集体土地上房屋转让合同法律效力认定相关内容，简要分析目前集体土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点和法律效力认定原则。[关键词]集体土地上房屋转让合同；起因；特点；法律效力认定由于目前相关法律、法规不够明确，司法实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，因而导致不同的法律后果。有的认为，农村房屋建造的基础是宅基地，宅基地系集体土地，其转让...

Human life rushes like a flood, without encountering islands and reefs, it is difficult to arouse beautiful waves.悉心整理　助您一臂（页眉可删）什么是农村建设用地，怎么进行建设用地的确权登记？ 废电池的危害导读：按照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设...

集体土地使用权租赁管理办法主要内容潮汕美食是什么？我国土地分为集体土地和集体土地，一般情况下，农村的土地属于集体土地性质。拥有集体土地承包权的农民，因进城务工不再使用土地的时候，可以将其租赁出去，这样一来，还能获得一笔收入。这方面，我国也有相关管理办法。那么集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？下面第三人称我们通过小编的这篇文章了解下吧。▲集体土地使用权租赁管理办法▲第一章总则第一条为了促进土...

办理土地使用权抵押贷款的流程是什么1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;非主流超拽情侣网名2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记6、审核、登记;7、核发抵押证明书。土地使用权抵押贷款一般是发生在房地产开发商与银行之间，在办理抵押贷款时银行会充分考虑各方面的条件，才会决定是否贷款给开发商。那办理土地使用权抵押贷款的流程是什么呢？这也关系着...

上海市青浦区人民政府关于贯彻《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的实施意见 文章属性 ∙【制定机关】上海市青浦区人民政府及其他机构 ∙【公布日期】2012.10.08 ∙【字 号】青府发[2012]61号 ∙携号转网什么意思【施行日期】2012.10.08 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】现行有效 ∙【主题分类】住房保障 正文上海市青浦区人民政府关于贯彻《上海市征收集体土地房屋补偿暂行...

常德市鼎城区人民政府关于印发《鼎城区集体土地征收房屋拆迁安置办法》的通知 文章属性 ∙【制定机关】常德市鼎城区人民政府 ∙【公布日期】2019.04.02 ∙【字 号】常鼎政发〔2019〕6号 ∙【施行日期】2019.04.02 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙注册公司要哪些条件【时效性】现行有效 ∙【主题分类】城乡建设综合规定 正文  常德市鼎城区人民政府关于印发《鼎城区集体土地征收房...

集体土地使用权转让合同集体土地使用权转让合同中秋短信大全在人们越来越相信法律的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编为大家整理的集体土地使用权转让合同，希望能够帮助到大家。集体土地使用权转让合同1甲方(出让方)： ；身份证号码：家庭住址 ： ；：乙方(受让方)： ；身份证号码：家庭住址 ： ；：根据《民法典》...

收回承包土地使用证申请书（2022标准版合同范本）甲方：***个人或单位下辈子也要到你歌词0570是哪里的区号乙方：***个人或单位签订日期： ****年**月**日签订地点：**省***市***地收回承包土地使用证申请书认知科学与技术申请人：_________________，男，_______年_______月_______日生，汉族，住_______________。申请事项：交管1231...

Life is not perfect, if you find it wrong.整合汇编　简单易用（页眉可删）有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？ 其补偿标准，按照土地使用的用途来确定。补偿的项目一般包括土地安置费、土地补偿费等。如果有需要，还可以获得安置补助费，具体补偿费用标准各地有不同的规定。   如果是非农业用地，本乡镇的集体企业或农民开办的私营企业是能够合法取得集体建设用地使用权...

重头再来  一，农村宅基地使用权是怎样  农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。  它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权...

集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有？ 集体土地连续使用满20年，这个概念是在 确定土地所有权和使用权若干规定 中 第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。   我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制...