房地产开发利润的计算（一）引言概述：“房地产开发利润的计算”是一个关于房地产开发项目盈利分析的重要话题。在这篇文档中，我们将详细讨论房地产开发利润的计算方法。首先，我们会介绍一些基本概念和定义，然后深入探讨盈利计算的具体步骤，最后总结得出一些关键要点。正文：一、项目成本计算1. 土地成本评估2. 开发成本的计算与预算3. 建筑和工程费用的估算4. 其他费用的考虑5. 风险和不确定性因素的分析二、销...

-期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：**：一、选择〔选项中只有一个是最符合题意的，多项选择不得分。每题2分，共20分〕1、在*地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。〔1〕供不应求〔2〕供过于求〔3〕供求均衡〔4〕不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发工程进展财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺...

房地产开发成本房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。构成:　1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一...

房地产估价师房地产估价理论与方法房地产利润第八章　假设开发法及其运用综合练习与答案一、单选题1、在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。A.所在城市性质B.面积C.容积率D.开发程度【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C...

房地产企业品牌建设存在的问题及对策(一)目前，我国房地产市场发生了很大改变，使得房地产竞争愈益激烈。以前依靠价格和质量的竞争手段已经适应不了眼前的需要，那么在新的形势下，房地产企业如何在激烈的市场竞争中该如何表现自己，造就企业的核心竞争力呢？无疑，房地产企业品牌将是一个重要的法宝。一、加强房地产企业品牌建设的意义1、获得品牌溢价品牌给商品开创了一个新的竞争维度。好的品牌可以增强房地产商品的不可代替...

第一章 经济学是研究资源配置的学问,创始人亚当·斯密，代表作《国富论》，“看不见的手"原理。实证经济学用来描述经济社会的事实，实证分析的目的在于发展出一种“理论"或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义(而不是用事实重复事实）的解释或预测.规范经济学则涉及伦理信条和价值判断。从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准,对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。实证经...

  原标题：土地增值税的筹划几种方法  据统计，房地产企业成本构成中，税收成本仅次于地价和建安成本，位列第三大成本。在预征阶段，各项税负已达销售额的8%～12%；项目结束进行清算，则普遍高达15%～25%，一线城市会达到25%以上。如何降低税负，并且控制相应的风险?这需要房地产企业在税收筹划上多下功夫。  针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值...

房地产开发成本科目设置明细房地产利润房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中...

房地产业与其他行业发展的关联影响●房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。房地产利润房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、...

浅议房地产价格的基本构成要素及其影响因素房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性，这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民...

2023年房地产估价师估价案例与分析考试真题及答案问答题(一)某房地产开发企业拟将其开发建设中旳综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程旳抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼旳主体构造已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价措施。请问：1.【题干】假设开发法旳估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价...

城市房地产管理法的基本原则城市房地产法的六个基本原则1土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。2土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期...

房地产开发企业的成本控制摘要： 随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。这就更需要精打细算，加强开发产品成本的控制，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。    关键词： 成本构成、成本控制Abstract: along with the national macr...

1、单选题 （总计： 60 题 ）题号 1 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B） 分值：【1.0】A. 15日B. 30日C. 60日D. 10日题号 2 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D） 分值：【1.0】A. 纳税人B. 课税对象C. 税基D. 税率题号 3 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数...

  房地产开发企业的内部控制    内部控制就是单位内部的管理控制系统，它的根本目的就是保护单位财产，检查有关数据的正确性和可靠性，提高经营效率，贯彻既定的管理方针等。     房地产开发业在我国是一个新兴产业，经过十几年的发展，房地产开发业已成为我国国民经济发展的支柱产业，为我国城市建设和经济发展发挥了应有的作用。    ...

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案单选题（共40题）1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（  ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 C2、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（　）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C3、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途...

军队房地产租赁管理办法第一章 总 则 第一条 为加强军队房地产开发活动的管理，提高房地产开发的综合效益，更好地为国家经济建设和国防建设服务，根据《中国人民解放军房地产管理条例》和国家有关法规，制定本规定。第二条 本规定所称房地产开发，是指：土地的开发，各类房屋及设施的开发，以经营为目的的房地产换建、合建，以及开发后的土地使用权有偿有限期转让、出租，房屋及设施的出售、出租，利用开发的房地产开办各类经...

    房地产项目开发全过程旳成本控制与管理 序言    房产行业发展很早，但近十几年来，我国房地产业发展迅速，造就了一批亿万富翁，房地产开发利润空间较大，以致于诸多企业都纷纷把眼光投向房产业，房价一再上涨，房屋空置率逐渐上升，房地产泡沫加大，目前国家有持续出台政策打压房地产，控制房价，我们多数人对房价比较关怀也比较熟悉，对地价也许也大概理解，但对房地产旳泡...

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。一、 成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算...

产业地产主流盈利模式分析关于产业地产的盈利模式，业内也曾做过不少探讨。盈利模式可以归结为两种，一种是基于机会和与政府的良好关系赚钱，另一种则是靠自身业务能力赚钱。在市场竞争的初期，企业更多是靠第一种，也就是政府关系以及政府政策衍生出的机会赚钱。但在近两年，随着市场竞争加剧，以及行业逐步迈向成熟，靠人情关系搞项目的模式已经难以为继，越来越多的企业开始重视打造属于自己的盈利模式。今天，整理产业地产的六...

陕西省房地产开发内资国有企业营业利润情况3年数据专题报告2019版序言陕西省房地产开发内资国有企业营业利润情况数据专题报告从房地产开发企业总营业利润，房地产开发内资企业营业利润，房地产开发内资国有企业营业利润等重要因素进行分析，剖析了陕西省房地产开发内资国有企业营业利润情况现状、趋势变化。借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解陕西省房地产开发内资国有企业营业利润情况现状及发展...

189科技资讯 S CI EN CE  & T EC HNO LO GY  I NF OR MA TI ON 企 业 管 理在房地产开发过程中存在诸多因素影响着开发最终结果，改善经营管理，增强竞争能力，强调风险管理有的放矢，是提高企业经济效益的关键。随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对...

房企的目标房企的目标是指房地产企业在经营过程中所追求的具体目标和分步计划，该目标通常是通过长期的发展战略和短期的业务计划来实现。以下是房企的目标的一些方面：1. 创造持续增长的财务业绩：房企的首要目标是实现持续增长的财务业绩，包括销售额、利润率、资产增值等指标。通过开发具有市场竞争力的房地产项目，提高销售收入和利润率，以增加企业的财务实力和竞争优势。房地产利润2. 提供优质的房地产产品和服务：房企...

转发国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知的通知 大连市地方税务局文件大地税发［2003］215号各基层局：  现将《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）转发给你们，并做如下补充说明，请遵照执行。  一、《通知》第一条关于开发产品销售收入的确认，以开发产品已经完工并具备交付使用条件为确认销售收入实现的前提。&nb...

一、 什么是建筑业，什么是房地产业，其行业是如何划分的？建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施包括土木工程建筑业、管道和设备安装业以及装修装饰业三大类。房地产业是指：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活...

房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。房地产利润关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产...

银行信贷规模和房地产价格相互关系的理论研究（一）房地产价格的影响因素房地产作为一种商品，其特殊性在于它既拥有普通商品的使用价值，还具有很大的投资价值。它既能满足人们的消费需求，又能实现人们保值增值的投资需要。房地产价格受多种因素的共同影响，在房地产的供求机制下，房地产价格趋于上涨或下跌。下面具体分析几个重要因素如何对房地产价格的变化产生影响。1.银行信贷规模房地产行业属于资金密集型行业。对于房地产...

房地产企业所得税汇算清缴服务方案（一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品...

开发商靠什么赚钱开发商是指专门从事房地产开发的企业，他们主要通过购买土地、规划、设计、建设、销售等一系列的工作来赚钱。那么开发商通过哪些途径赚钱呢？首先，开发商主要通过房地产销售来赚钱。他们会购买土地，规划和设计房地产项目，然后进行建设和施工，最后以盈利为目的进行销售。开发商通过销售房地产来获取利润，这是他们最主要的盈利方式。他们会通过市场调研和定位，选择有潜力的地段和项目进行开发，以迎合市场需求...

如何提高房地产项目经济效益的分析摘要：随着社会经济的发展，作为我国支柱产业的房地产业成为众多企业追求的目标，并且由于房地产开发具有周期长、投资大的特点，并且收益收到政治环境、经济环境、自然环境、社会环境已经国家政策等诸多因素的综合影响，在以资本追求最大的房地产行业中，怎样用最小的投资、最小的风险获得最大的收益和经济效益是房地产开发的最终目的。因此，房地产开发企业怎样在竞争激烈的房地产市场中立于不败...