怎样选购住房购买住房切记急躁，事先一定要做好充足的准备工作。一、明确购房目的买房的目的有很多种。若是为了方便孩子上学，尽量购买学区房；若是方便工作，尽量离工作地点较近；若是为了投资，应该选择更具投资价值的房子。二、地段选择主要根据购房目的来选择。每个人养老/工作/升值/自用/投资等各自需求不同，对地段的选择不一样。1、一公里原则。一公里原则是...

房地产开发成本构成及费率测算一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘;养殖场的拆迁赔偿费等;旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等; 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款;3、出让金 国家收取的款项;包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分;4、七通一平费 指开发区内的市政...

律师必看：法拍房的尽调指引与办证流程以下文章来源于盈科(深圳)律师事务所，作者刘邵雯律师；本文版权归作者所有，转载仅供交流学习，如有异议请私信联系删除近两年由于经济不景气，市场上出现不少法院拍卖的财产，其中住宅商品房是主要资产（以下简称“法拍房”）。由于断供潮、企业主经营不善、债务人偿债等情况，推出的不少法拍房具有投资或者实用价值。委托人于今年年中看中淘宝网上公布的一处三四线城市的房子，意向购买，...

人防车位是什么？人防车位和产权车位的区别  一、什么是人防车位网上申报纳税  车位有人防车位和产权车位之分，从名字上就可以了解到产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者拥有完整的产权，不用担心产权的问题。而人防车位是什么意思呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为人防车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国...

商业地产租售模式解析：三大主要类型、八种细分模式中华传统节日商业地产(专题阅读）租售模式解析:三大主要类型、八种细分模式（专题阅读）  无论是从纯销售到租售结合，再到只租不售的产权租售模式变迁，还是逐渐崛起的资本运作模式，开发商不断推陈出新的租售模式需要投资者一一区分清楚，才能在到适合的投资目标时，控制好相应的风险。因而，辨别和选取不同的租售模式也是投资者需要关心的一个问题. ...

综合所得年度汇算⼈防车位和产权车位有什么区别，买车位需要注意什么问题买房送车位，买房必须同时买车位，房⼦不好卖的项⽬，开发商会说买房送车位；销售太⽕爆的项⽬，开发商则会捆绑销售车位。对于两种典型车位⽽⾔，地下⼈防车位和产权车位有着明显区别。对于⼈防车位⽽⾔，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费⽤，⽽产权车位的赠送，则多属于营销⼿段，成本和利润已经摊⼊购房款中了。对于⼈防车位和产权车位...

国家规定车位尺寸最低标准按照《汽车库建筑设计规范》，小型汽车室内停车库的具体车位尺寸如下：小型汽车的外廓设计尺寸为4.8m（长）x1.8m（宽）x2.0m（高）。采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽）国庆见闻作文600字作文，停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0.5m。【车位类型】车位...

商铺有效去化18式，总有一招适合你！没有销售就没有发展。对非持有型的商业地产项目而言，商铺的销售就是决定整个企业能否得以良性和健康以及可持续性发展的主要手段。作为房地产开发商来说，实现项目的销售始终是楼盘产生价值利益的主要途径之一，商业物业的销售和住宅物业的销售有所不同。一般来讲，住宅只要价格、地段、户型、交通、配套等相对符合目标客户的要求，在短期内就能价值实现和资金回笼。而商业地产项目所要具有以...

⼟地使⽤权年限续费规定有哪些主要的内容我们知道现在公民只具有⼟地的使⽤权没有⼟地的分配权，那么接下⾥就由店铺⼩编对于⼟地使⽤权年限续费规定有哪些主要的内容的相关知识进⾏具体的分享，希望⼤家可以对这⽅⾯有⼀定的了解，那么接着跟着⼩编来进⾏详细的了解吧。⼟地使⽤年限住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起。房改房的产权⼟地使⽤年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第⼀个缴纳⼟地出让...

被坑了？南宁车位产权不能买卖？99%的人都忽略了！车位购买一直被忽略,很多细节问题大多数购房者都不太清楚,车位的产权问题和房产的产权年限问题有什么联系,什么样的产权车位最有购买和持有价值。今天跟你说说车位产权那点事。012015小品搞笑大全小区车位分类1、建筑面积为分摊的地下车位如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可...

地下车位有没有所有权以及地下车位有权出售吗地下停车位有吗?过年必吃的10个菜1、法律分析：通常情况下，停车位是不带产权的，车位一般可以分为以下几种情况：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请...

中国城市人口密度榜出炉生活感悟短语购买商铺使用权（经营权）与产权、租赁区别所谓固定年限使用权（经营权）买断，是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权）有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权（经营权）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权（经营权...

商品房名词解释李一桐的现任老公    商品房是指按照国家规定和标准，由开发商出资或按照合同约定出资建设的，符合国家规定的住宅、商业及其他用途房屋。在购房过程中，我们经常会遇到一些与商品房相关的名词。本文将对一些常见的商品房名词进行解释，以帮助读者更好地了解商品房相关知识。    1. 商品房特大暴雪预报已现 南方会遇雪灾吗    商品房是...

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知制定机关中国农业银行公布日期2001.10.22施行日期2001.10.222010年kbs演技大赏文号农银发[2001]182号我们再也回不去了对不对主题类别银行业监督管理效力等级行业规定时效性现行有效正文：----------------------------------------------------------------...

浅析个人住房贷款风险及对策 随着中国经济的快速发展,中国房地产市场化、货币化的程度不断加深,大力发展个人住房贷款已经成为中国房地产市场的催化剂,也是人们提高生活水平的重要手段;个人住房贷款在目前阶段相对风险小,业务发展成本较低,管理成本较低,能够较快扩大银行在市民中的影响力,可以带来附加业务,比如每个月你都需要到某银行办理按揭月供,长期的下来,相因的你在那里把水电费、电话费、煤气费、有线电视费等一...

存量房贷利率下调最新解读 周记  存量房贷利率下调解读  一、调整对象：存量首套住房商业性个人住房贷款，注意是首套房。  二、调整时间：自2023年9月25日起。  三、调整方式：1、借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。2、可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。  四、利率水平：...

房地产开发的资金运作开发一个项目流程大体为：勘察、规划、设计--拿地--施工--封顶--开盘--销售--完工--入住--物业其间涉及到五重主要的合同关系，这五重合同关系都牵连着资金走向：幼儿园教师节贺卡祝福语大全一、开发商与土地出让方的合同关系；二、开发商与建筑方的合同关系；三、开发商与银行的合同关系；四、购房人与开发商的合同关系；五、购房人与银行的合同关系。其余什么开发商与水、电、暖方面的合同关...

没有房产证的房⼦怎么进⾏买卖最近房地产市场逐渐升温，就经常会被⼈问“我买的是期房，现在还没有交房，是不是可以卖呢?”，其实采⽤⼀些⽅式还是可以进⾏交易的!今天本⼩编就给⼤家来讲⼀讲如果没有房产证的话房⼦要怎么交易。没有房产证分为⼀下⼏种情况:1、刚刚交了⾸付款，但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案，着是最好进⾏处理的。房屋买卖的双⽅就可以直接去到开发商那⾥来办理合同...

首先大大恭喜要买房了买一手房流程是简单的一个方面,不是太重要，主要是在买进过程中一些法律风险自己要了解些,我想老家的那些开发商未必那么专业和有道德心,但是我们赚钱不易,所以我给你写的全面点,要保证自己的利益.交易流程:(一手房)一, 实地看房二,  看中房子,且价格谈妥能接受,付定金,同时和开发商签认购书.切记付订金前要注意:1.看是现房还是期房,现房就稍微简单一点风险也小一点,因为现房...

生活在忙碌大城市，谁全部期望有一个属于自己温馨家。然而，买房子整个过程不是一件轻易事，其中交房步骤十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要手续和技巧等能够给购房者带来很大方便，到底需要准备什么手续，什么样基础步骤?下面新房装修网就跟大家一起去探讨下。交房是一门大学问，在交房中需要手续、交房手续和验房技巧全部是部分常识。即使在交房时候，开发商全部会有专员负责和业主一起验房，不过，教授提议首次收房业主们还...

商品房合同备案流程是什么    买房是一件开心的事，但是买房也是有许多事情需要操心的，比如房屋买卖签订合同以后是需要去有关部门进行备案的，那商品房买卖合同备案的具体规定是怎么样的呢。因此接下来将由我为您介绍关于商品房合同备案流程是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。军人入党申请书范文遐      一、商品房合同备案流程是什么1...

最详细收房手续及流程    房价越来越高，对于一般市民来说,买个房子都不容易，买房是大事,因此收房的时候要小心谨慎，以免日后出现纠纷。那么,收房手续和流程应该是怎样的呢？首先，要了解房子是否达到交房条件了。按照相关规定，开发商交付商品房是需要满足几个条件的:  1、经建设工程质量监督机构核验合格  商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格...

如何退房以及退房流程？    问：对房子不满意，想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要求退房？律师观点：  购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。  依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合...

房屋买卖合同备案    房屋交易合同备案胜利的意思：     房屋交易合同备案胜利的意思就是到当地房管局备案胜利。进一步解释就是购置商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购置了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预报登记证在交房时换取私产房房本。  ...

买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理    买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程     买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商全都，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要留意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。     买了房子贷款下来了想退房怎么办     在双方协商全都的前提下，房贷已下来也...

房产证更名和过户有什么区别1、房产改名和过户的区别有很多不同。房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。别墅贵妇双飞2、房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。3、法律分析...

初中地理教学工作总结买新房合同税费怎么约定1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置...

买新房要缴纳哪些税费，买商品房要交哪些税买房时，售楼部置业顾问会告诉我们所选购的房屋的总价和我们需要缴纳的⾸付费⽤。但房款以外还需要交纳其他的哪些费⽤，购房者们并不清楚也不了解。那么，买房需要交哪些费⽤呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。世界十大禁区⼀、买新房要缴纳哪些税费?1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税的依据的，向房屋产权的所有⼈征收的⼀种财...

房地产开发各项税费冬至的诗句随着经济的快速发展，房地产业也随着不断壮大。作为我国重要的经济支柱之一，房地产业对国民经济增长起到了重要的促进作用。然而，对于开发商而言，房地产开发不仅仅涉及到土地、施工、销售等方面，还需要面对各种税费。本文将对房地产开发各项税费进行介绍和分析。我在东北玩儿泥巴一、土地使用税房产纠纷>李碧华鬼魅系列对于房地产开发商而言，土地是开发房地产的前提条件，而土地使用税则是开发商...

新房办理房产证有哪些注意事项，开发商为业主办理房产证⼀般程序是什么买完房成为业主之后，最关⼼的就是⾃⼰的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的⽇期却⼀直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?正常状态下的房⼦办理产权证更名需要7~10个⼯作⽇，以当地房产部门⼯作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银⾏审批也需要7~10个⼯作⽇。如果是买新房开发商代办需要受理⽇起20个⼯作⽇左右。新...