浅议房地产价格的基本构成要素及其影响因素房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性，这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民...

河北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章 总则第一条 根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及有关文件的规定，制定本办法。第二条 我省行政区域内从事房地产开发的纳税人适用本办法.第三条 土地增值税清算单位为纳税人填报的《土地增值税项目登记表》...

1．2房地产的概念•建筑密度%= 建筑基底总面积 ×100%          建筑用地面积•容积率=总建筑面积 建筑用地面积•总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数•容积率=建筑密度×建筑层数•套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积•建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积2．3房地产的供求与价格•供给量=存量—拆毁量—...

一、单选题（2’×25=50’）1.房地产项目可行性研究的主要特点有前期性、（B）和不确定性。A、现实性B、预测性C、专业性D、宏观性2.用来衡量房地产项目财务效果的动态指标主要有（B）。A、净现值、投资创汇率、动态回收期B、内部收益率，净现值，动态回收期C、投资利税率，动态回收期，内部收益率D、经济净现值，现金流量，经济内部收益率3.某房地产开发项目根据其现金流量表第三年末的现金流量为80万元，...

城市房地产管理法的基本原则城市房地产法的六个基本原则1土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。2土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期...

房地产企业所得税与土地增值税的九大差异近年来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一。作为房地产企业，面临着多种税收政策的约束和规范。其中，房地产企业所得税和土地增值税是两个重要的税种。虽然它们都是与收入相关的税种，但在征收方式、适用对象、税率等方面存在着许多差异。本文将对房地产企业所得税和土地增值税的九大差异进行介绍。第一，差异的税种名称。房地产企业所得税是指依据国家税收法规定，针对房地产企业的...

房地产开发企业的成本控制摘要： 随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。这就更需要精打细算，加强开发产品成本的控制，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。    关键词： 成本构成、成本控制Abstract: along with the national macr...

印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的通知全国地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事法院：  现将《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》印发给你们，请贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告我院。              &n...

1、单选题 （总计： 60 题 ）题号 1 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B） 分值：【1.0】A. 15日B. 30日C. 60日D. 10日题号 2 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D） 分值：【1.0】A. 纳税人B. 课税对象C. 税基D. 税率题号 3 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数...

房地产估价理论与方法重要公式1．2房地产的概念·建筑密度%= 建筑基底总面积×100%建筑用地面积·容积率=总建筑面积建筑用地面积·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数·容积率=建筑密度×建筑层数·套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积·建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积2．3房地产的供求与价格·供应量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为...

房价与地价的关系  地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，基本质是一次性收取的若干年的地租。根据马...

浅谈我国房地产健康发展中存在的问题及其对策摘要：我国房地产市场发展迅速，在发展过程中出现一些问题制约着其健康发展。本文分析了我国房地产市场发展中存在的问题，并有针对的提出了有效措施加以解决，促进我国房地产市场的健康可持续发展。关键词：房地产市场；健康发展；对策一、前言近年来，我国房地产市场迅猛发展，不仅有效的改善了居民的居住环境，而且促进了我国国民经济的发展。但是在发展中存在很多问题，严重制约了我...

房地产项目投资决策要点分析及建议    房地产项目投资决策是一个复杂而具有风险的过程。为了帮助投资者在做出决策时更加明智，以下是房地产项目投资决策的要点分析及建议。    1. 市场需求分析：投资者应当对所在地区的市场需求进行全面分析。了解目标市场的人口增长率、就业率、收入水平等信息，以确定房地产市场是否有潜在的利润空间。    2. 土...

房地产土地投资测算中的项目周期与盈利分析房地产利润房地产行业一直以来都是一个引人注目的投资领域。在进行土地投资测算时，项目周期与盈利分析是非常重要的因素，它们对投资者做出决策起着至关重要的作用。本文将详细介绍房地产土地投资测算中的项目周期与盈利分析，旨在帮助读者更好地理解和应用这两个关键要素。一、项目周期项目周期是指从土地购置到房地产项目完工并投入运营的整个过程所需的时间长度。在土地投资测算中，合...

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。一、 成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算...

第一章房地产概述第一节房地产概述一、房地产的概念房地产即房产和地产的通称。物质形态的房屋、土地被赋予法律上的财产意义，即被称为“房产”和“地产”。房地产一词目前在国内外均无法律定义，在什么是房产、什么是地产，以及二者是什么关系的问题上，同样没有严格的法律定义。对房地产概念的分析，是我们正确理解房地产法的调整对象和范围的前提。（一）房地产概念的产生在我国内地，房地产往往被理解为与不动产是同一语义的两...

城市土地供应对房地产市场的影响随着城市人口的不断增长和经济的蓬勃发展，土地供应问题愈发凸显，尤其是在房地产市场中。城市土地供应对房地产市场产生了深远的影响，不仅直接影响房地产价格和市场需求，还对城市的可持续发展提出了新的挑战。一、土地供应和房地产价格城市土地供应的充足与否，直接影响着房地产价格的水平。供不应求的情况下，土地资源稀缺，房价往往会呈现上涨的趋势。相反，如果城市土地供应量较大，房地产市场...

探讨我国房地产税制的优势和缺陷房地产税制一直是社会关注的焦点，也是国家财政改革的重点之一。随着我国房地产市场的发展和房价的不断攀升，对房地产税制的重视也越来越高。本文旨在探讨我国房地产税制的优势和缺陷。房地产利润一、 房地产税制的优势1. 增加财政收入房地产税是国家税收的一项重要组成部分，实行房地产税制可以有效地增加国家财政收入。对于一些发达国家来说，房地产税在宏观经济管理中扮演着极其重要的角。...

《中华人民共和国城市房地产管理法》解释《中华人民共和国城市房地产管理法》解释《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称房地产管理法)已于1995年1月1日起施行。【问题导航】一、关于房地产开发经营者的资格问题二、关于国有土地使用权的出让问题三、关于国有土地使用权的转让问题四、关于国有土地使用权的抵押问题房地产利润五、关于以国有土地使用权投资合作建房问题六、关于商品房的预售...

土地增值税对房地产市场的影响土地增值税是指政府对土地转让的差价收取的税费，又称为土地转让税。在中国的房地产市场中，土地增值税是一个非常重要的税收项目。它将直接影响到房地产开发商的成本和利润，从而间接影响到房地产市场的供求关系、房屋价格和市场秩序等多方面。本文将探讨土地增值税对房地产市场的影响和未来的发展趋势。1. 土地增值税对房地产市场的影响土地增值税是一个非常重要的税收项目。在中国的房地产市场中...

《中国房地产之厄》——————————王炼利第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”前言：这个市场“被计划”了第一章：土地出让：掌心中的运作*第一节 “出让给己”的操作*第二节 在“出让给己”的土地上收益*第三节 “自控”的变幻戏法*第四节 “计划”失算后的错、罪、乐*第五节 土地出让金的“一是一，二是二”*第六节 《物权法》第一百四十三条之殇第二章：“空置房”之霾*第一节 地多，故房多*第...

对房地产发展的建议    其次我们也要认识到，住房是现阶段我国最大的内需来源，房地产行业亦是支柱产业，并且住房问题并非一次性就能解决的，而是一个长期的问题，因为每年都有新的年轻人成长起来，会带来新的住房需求。解决好住房问题，是让老百姓实现安居乐业，维持社会稳定，创建和-谐社会的关键问题。为此针对我国老百姓如何解决住房问题，特提出如下建议。    一、建立...

房地产行业存在的问题及整改措施一、问题的背景随着经济的发展，人们对居住条件的要求也不断提高，房地产行业作为满足人们住房需求的重要行业，发挥着不可忽视的作用。然而，房地产行业在快速发展中也暴露出一系列问题，给社会经济发展带来了许多负面影响。本文将就房地产行业存在的问题及整改措施进行探讨。二、存在的问题1. 高房价问题目前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题，特别是一线城市及热点城市的房价猛涨，导致...

  房地产泡沫破裂的后果都有哪些呢？  房地产泡沫破裂的后果，繁荣背后的隐忧。过高的房价、虚热的投资，潜伏着危机。理性看待房地产市场，警惕泡沫破裂风险，实现可持续发展，才能真正造福于民。下面小编带来房地产泡沫破裂的后果，对于各位来说大有好处，一起看看吧。 房地产泡沫破裂的后果房地产泡沫破裂的后果如下：   结构失衡，由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报...

开发商靠什么赚钱开发商是指专门从事房地产开发的企业，他们主要通过购买土地、规划、设计、建设、销售等一系列的工作来赚钱。那么开发商通过哪些途径赚钱呢？首先，开发商主要通过房地产销售来赚钱。他们会购买土地，规划和设计房地产项目，然后进行建设和施工，最后以盈利为目的进行销售。开发商通过销售房地产来获取利润，这是他们最主要的盈利方式。他们会通过市场调研和定位，选择有潜力的地段和项目进行开发，以迎合市场需求...

W e a l th a n d f in anc e财富与金融浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响■ 文 / 傅秀娟摘要：房地产市场通常都有一个固定的波动周期，由于房地产市场的波动，会导致国民经济和人民生活受到影响。所以为了使得人民生活和国民经济的稳定，必须要保证房地产市场的稳定，而影响房地产市场稳定的重要因素就是土地资源的供应和分配。主要面向的是土地供应量以及土地供应方式和结构等多个方面对房...

《房地产经营与管理》形考作业一答案试题1房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。选择一项：a.金融财产b.附着物财产c.改良物财产d.土地财产答案：土地财产试题2在不动产中，土地改良物包括（）。选择一项：a.a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物答案：a+b...

最新房地产市场调研报告  房地产市场调查报告  一、 调查背景  随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。  进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产...

中国房地产行业上下游产业链分析一、上游产业链1.土地市场：土地是房地产行业的基础要素，是房地产项目的发展前提，土地市场的供应和价格变动直接影响到房地产项目的开发和销售。土地市场涉及土地资源的供应、出让、交易和价格等。2.建筑材料市场：房地产行业是一个大消费行业，建筑材料市场作为房地产建筑的基础，同时也是房地产项目的核心成本之一、建筑材料市场涉及水泥、钢材、玻璃、涂料、木材等多个细分市场。3.建筑工...

《财政学》第一次作业浅析政府失灵表现——从房地产业寻租案例分析学    号          200621112      姓    名            马文琴      &...