中共郑州市委党校学报2012年第3期(总第117期)J叫m al of t he Pany Sc h00l of C PC孙e ngzhou M uf l i ci paJ C o m r n i儿e e N o．3，2012(S岫，117)法学研究小产权房治理法律问题研究贺卫东(河南商业高等专科学校工商管理系，河南郑州450045)摘要：目前，小产权房违反了我国法律的规定，小产权房的存在扰乱了房...

楼房买卖契约协议书标准范本卖方（甲方）：买方（乙方）：关于小产权房的政策经双方协商一致，甲方自愿将街面上两层楼房一幢,厕所一间，猪圈一间，后院坝平分，产权建筑面积为平方米房屋出卖给乙方，经双方协商达成如下协议：1、甲方必须保证房屋产权的真实性，不得有因甲方原因所产生的任何麻烦和纠纷，否则乙方的一切经济损失由甲方负责。2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整（￥元），乙方预付定金人民币整（￥元），双方不得...

  　一、基本案情  原告孙某某诉称,原告与被告于XXXX年X月XX日协商，由被告购买原告位于XXXXXX某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。XXXX年XX月双方立契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原...

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题A卷含答案单选题（共30题）1、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 B2、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同...

2009年成都市房地产市场回顾及2010年展望时至2010年春节，刚刚过去的2009年房地产市场热潮还意犹未尽，经过了08年的低迷之后，2009年成都楼市强劲复苏。地震和金融危机的影响逐渐散去，在购房优惠政策的刺激下，成都楼市从春节后就逐渐活跃起来，压抑的需求开始不断释放，房价也止跌回升。同时，成都市加大了旧城改造力度，造成拆迁置业需求大幅增长。在买涨不买跌的心理驱动下，投资者和恐慌性置业的市民也...

私人购房合同注意事项 购房，对于我们来说是人生中的大事之一。所以我们在购房的时候，都是持着非常谨慎的态度去进行的。我们都知道，当我们在购房的时候，一般都会签订一个购房合同。那么在我们签订购房合同的时候，需要注意些什么呢？下面就让为大家带来的私人购房合同注意事项的相关内容，一起来看看吧。 一、私人购房合同注意事项 1、房屋手续是否齐全 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易...

集体土地上的房屋登记问题中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的使用权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村集体经济组织成员（即村民）申请建房的，要向所在村的农村集体经济组织（村民委员会）提出申请，农村集体经济...

集体建设用地建公租房问题研究 作者：李艳妮来源：《青年生活》2019年第14期        摘要：随着中国经济的不断发展，城市发展带来的诸多好处吸引了大量的人进入城市，尤其是经济发达的城市，驱动着就业者基本住房的问题变得格外突出。为缓解城市土地资源紧张以及保障性住房投入资金缺口过大问题，出现了“在集体土地上建公租房”的政策试点。由于目前在我国涉及公租房的法...

Legal Sys t em A nd Soci et y ■■暖豳匿I。：羔．。竺竺竺望里f叁塑!圭塾金浅议小产权房刘瑞娟摘要小产权房是在上世纪90年代随着我国市场经济的深入发展与住房制度的改革迅速出现的。2007年、2008年政府部门两次警示提醒城镇居民不要购买农民住宅或小产权房。一时小产权房问题被推向舆论的风口浪尖，引起了巨大的社会反响。本文通过对小产权房产生原因的分析，拟提出合理化的建议。...

浅析“小产权房”问题的出现摘要：目前我国政府对于“小产权房”的处理处于一种困境状态，一方面明确禁止“小产权房”的出现，另一方面各地方“小产权房”的规模在迅速发展壮大，呈现一片繁荣景象。然而“小产权房”的出现是由于众多复杂的原因，同时也体现我国土地立法的缺陷与滞后，笔者对此将进行重点论述。解决此问题需要通过合理的解决办法来完善法律制度，平衡多方利益。关键词：小产权房一、 “小产权房”的相关概念“小产...

Authorization is like flying a kite. The weak line of the subordinate's ability must be closed, and the subordinate's strong ability must be released.简单易用　轻享办公（页眉可删）土地管理法修订及对未来房地产行业有哪些影响？ （一）公共利益界定博弈房...

村里建小区是小产权吗    很多人并不了解很多房屋的结构类型，小产权房在我们身边也是很常见的，因为小产权房是没有真正的产权证，一般房管局也是不会进行备案的，小产权房也不能进行过户。那么，村里建小区是小产权吗？下面就有我来为您介绍，希望能够帮助到您。    一、村里建小区是小产权吗     一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并...

土地管理基础知识实用问答  有关土地性质 悬赏分：20 | 解决时间：2009-1-13 11:14 | 提问者：haurys 土地管理法明确规定：城市市区的土地属国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属农民集体所有。 请问下：1、县城的土地都属于集体所有吗？因为集体土地使用权不能转让，这样的话外县人买其它县的商品房都属于...

“小产权房”的缘起、问题及其解决一、“小产权房”的概念  最近几年，“小产权房”的修建和出售越来越多，其问题也愈演愈烈。虽然国务院、建设部和国土资源部不断下发文件禁止农村出售“小产权房”，虽然“小产权房”购买协议无效的判决接连传出，但这丝毫未能撼动众多市民购买“小产权房”的热情，紧随这股热情而至的则是巨大的争议，官、学、商、民各说各话，问题的解决也越来越紧迫。实际上，“小产权房”并非严格...

新土地政策被普遍误读了作者：韩　俊来源：《中外管理》2008年第12期        土地对中国来说太重要了，是中国人的命根子。新土地政策重在从紧从严，而不是从宽。                十七届三中全会就我国农村的改革与发展，做出了一些重大的政策决定。这个决定规划到了20...

简短个人房屋买卖合同协议书(5篇)篇一：简短个人房屋买卖合同协议书立房屋买卖契约人：买房人：__________________________卖房单位：________________________双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：1．房屋地址面积详细地址室号部位房屋建筑面积平方米平方米平方米上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。2．本契约全部价款计人民币：___...

对销售“小产权房”行为的法律规制之分析[摘要]文章结合当前小产权房违建销售乱象，从小产权房的定义、特点分析其社会危害和影响，进而剖析当前立法体制下“小产权房”的法律规制现状，进而提出单设非法建设、销售商品房罪的立法建议。[关键词]、产权房；法律规制；非法建设、销售商品房罪小产权房并非法律专业术语，是区别于当前楼市热潮中“商品房”的一种称谓，是当前房地产业发展形势下的一个怪胎。有学者将小产权房定义为...

国土资源部关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知 文章属性 ∙【制定机关】国土资源部(已撤销) ∙【公布日期】2011.04.29 ∙【文 号】国土资电发[2011]53号 ∙【施行日期】2011.04.29 ∙【效力等级】部门规范性文件 ∙【时效性】失效 ∙【主题分类】建筑市场监管 正文国土资源部关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知  （国土资电发＜2011＞53号）&n...

20XX年小产权房是什么意思,小产权房能不能买本页是精品最新发布的《20XX年小产权房是什么意思,小产权房能不能买》的详细文章，小产权房是什么意思?为什么要叫停小产权房?已经购买了小产权房怎么办?这些是自两部委紧急叫停小产权房后，大多数人存在的疑问。本文就此整理出了关于小产权房的相关信息，希望能解答您的疑问。小产权房是什么意思?小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售...

关于小产权房的政策商品房是怎么认定的    商品房买卖过程中，签订商品房买卖合同是至关重要的一个环节，且合同有效成立可以保障今后的权利，在商品房买卖中，房屋交付纠纷是比较常见的。买房的时候，有些定义傻傻分不清。那么，商品房是怎么认定的？接下来由我带您了解相关内容，希望对您有所帮助。    一、商品房是怎么认定的     商品房在中国兴起于...

农村住房及宅基地流转问题的矛盾与对策建议作者：叶晓丹来源：《中国集体经济·中》2013年第10期        摘要：随着经济社会的发展和市场化进程的加快，农民有流转农村住房和宅基地的需求，却由于在流转问题上有种种制约而无法顺利实现。本文在分析流转现状、流转中存在的矛盾的基础上，提出解决流转问题的对策建议，从而促进农村住房和宅基地的流转，保障农民权益，提高农...

无产权证房屋买卖合同怎么写才有效    房屋买卖协议的签订，是能说明你将成为合法占有房屋权利人证明的一个重要凭证之一，签订合同也是买房的必要流程之一。那么无产权证房屋买卖合同怎么写才有效以及注意事项是什么？怎样才能订立一份严谨的协议呢？带着疑惑，由法网我为大家带来相关信息以供参考。    一、无产权证房屋买卖合同怎么写才有效   房屋买卖合同内容...

小产权房子外村人可以买吗在我国是存在有一些小产权房的，其实小产权房是相对于商品房等大产权房而言的，小产权房一般是建立在农村集体所有的土地上，未按照相关规定办理相关证件的房屋，那么，小产权房子外村人可以买吗？下面就跟着我一起来了解一下吧。    一、小产权房子外村人可以买吗     小产权房没有房产证是不可以买卖的，外村人也不行，这样的房屋购买协议是无效的。...

小产权房合同效力的认定    小产权房买卖在农村地区和城市郊区比较常见，在房屋买卖中，也有不少的小产权房买卖。在司法实践中，小产权房纠纷很常见。小产权房买卖纠纷主要就是因为房屋产权引起的。    小产权房合同效力怎么认定？     小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设...

中国农村宅基地产权制度过去  一、宅地私有并可自由买卖时期  1949年新中国成立后到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋的所有权，农民宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所有权两权主体合一，宅基地与地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当与继承等。  新中国成立后，在农村开展了废除封建土地制度，没收地主的土地与房屋分给农民的土改运动，...

Legal Sys t em A nd Soci et y论我国小产权房黄园秋摘要改革开放以来，我国政府十分重视房地产市场的培育与管理。如今由于民众不断增长的住房需求与购买能力之间的矛盾，我国不仅存在普通商品房、廉租房和经济适用房，还出现了非典型性商品房模式，即小产权房或乡产权房。关键词小产权房经济适用房廉租房中图分类号：D920．5文献标识码：A一、我国的小产权房的现状近年，全国许多的城市及其近...

近日，国土资源部重申小产权房的违法性，并表示目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但不会对小产权房违法用地发证。   一般认为，小产权房是指建设在农村集体土地上、由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，这就在法律层面上明确了集体土地不得建设商品房，从而封堵上小产权房的法律通路。但由于现实情况复杂，尤...

产权房和非产权房的区别是什么 产权房和非产权房的区别  无产权就是没有房产证的房子，只限于使用，产权房可以随意交易，而且有保障，无产权就是有使用权证的，产权房一般指商品房。无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租，经产权人或者法人同意后，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承，需要办相应手续回购才可以继承，如需卖出权利，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖...

★2 月21 日 2012 土地新政出炉 国土部严打小产权房1、政策内容2 月21 日，国土资源部召开《2011 年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会。国土部相关负责人表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土资源部将会全国选择部分城市开展小产权房清理工作。此外，国土部今年将加强市场监测分析工作，做好土地市场动态监测监管和城市地价动态监测工作，完善异常交易情况备案制度。今...

房地产政策演变过程1998年  住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化2000年  规范房地产市场2001年  刺激消费，繁荣房地产市场  2003年  4月，121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报；        7月，开始集中整顿土地市场。2004年 831大限，加强经济适用房的管理...